Дело № 2-248/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 4 мая 2011 года
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой <данные изъяты> к ОАО «Колос» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Иванова И.С. с иском к ОАО «Колос» о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты> по <адрес>.
В исковом заявлении указала, что в **.**.**** году она была принята на работу в АОЗТ «Колос» и ей был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>.
В настоящее время АОЗТ «Колос» реорганизован в ОАО «Колос». Жилой дом, в котором она проживает, находится в собственности указанного ОАО. <данные изъяты> декабря 2010 года данный дом продан ей за <данные изъяты> рублей. Данная сделка и переход права на дом подлежат регистрации в ЕГРП на основании Закона «» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. Однако, произвести указанные регистрационные действия в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом, подтверждающих право собственности на него ОАО «Колос», поскольку данный дом строился хозяйственным способом.
Представитель ответчика ОАО «Колос» - Лазарева А.А. в судебное заседание не явилась и просил в представленном суду заявлении рассмотреть иск в её отсутствие. Претензий и возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Матюшкинская волость» <адрес> Гречиха В.П. также в представленном суду заявлении просила рассмотреть иск в её отсутствие.
Истица возражений, относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не представила.
При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебном заседании истца подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила заявленные требования удовлетворить.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, к которому относятся и вышеобозначенный жилой дом, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Порядок государственной регистрации недвижимого имущества определяется в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, где указано, что для государственной регистрации права в регистрирующий орган заявителем - продавцом предоставляется правоустанавливающий документ, на основании которого производится регистрация ранее возникшего права. В частности, право собственности на жилой дом за ОАО «Колос».
В связи с отсутствием документа, произвести государственную регистрацию права собственности на указанный дом, не представляется возможным.
Однако, судом установлено, что дом строился хозяйственным способом, акт ввода дома в эксплуатацию утрачен по причине неоднократных преобразований юридического лица.
Фактическое право собственности ОАО «Колос», кроме объяснений истицы, подтверждается справкой из баланса ОАО «Колос» о том, что дом построен в **.**.**** году, его балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рубля.
Это право никем не опровергается.
Из справки Архивного отдела Администрации <данные изъяты> от **.**.**** усматривается, что акты ввода жилых домов колхоза имени Жданова (ОАО «Колос») в эксплуатацию в архивный отдел не поступали.
Факт приобретения в собственность указанного жилого дома Ивановой И.С. подтверждается: договором купли-продажи от **.**.****; квитанцией об оплате стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.
Законность данной сделки подтверждается выпиской из протокола заседания совета директоров ОАО «Колос» от **.**.**** об избрании генерального директора; выпиской из протокола заседания совета директоров ОАО «Колос» от **.**.**** о продаже жилого дома; Уставом ОАО «Колос».
Отсутствие права собственности на указанные жилые дома у других лиц, подтверждено в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Решение Опочецкого районного суда о признании права собственности на жилой дом в <адрес> за Ивановой И.С. будет являться основание к государственной регистрации права собственности на него.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивановой <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом <данные изъяты> по <адрес> **.**.**** года постройки, общей площадью 65,7 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.
Судья: Иванов А.В.