Дело № 2-235/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Пустошка 13 мая 2011года
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н., с участием представителя истца Чернявской Н.В.- Шмаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Н.В к СХПК «Шалахово» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома о признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Чернявской Н.В через своего представителя обратилась в суд с иском к СХПК «Шалахово» о государственной регистрации договора купли - продажи жилого дома и признании права собственности на него.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи жилого дома, согласно которому СХПК «Шалахово» продал ей жилой дом, расположенный по <адрес>
После заключения сделки она обратилась в <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением государственной регистрации права, но получила отказ, так как СХПК «Шалахово» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности, сославшись на отсутствие денежных средств.
В судебном заседании представитель истца Шмакова Н.А. исковые требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ жилой дом относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской Н.В, с одной стороны, и СХПК «Шалахово», с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Чернявской Н.В приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м (л.д.№). Согласно данным технического паспорта БТИ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв., м. Суд считает площадь дома установленной по фактическим замерам БТИ (л.д. №). Факт принадлежности жилого дома продавцу подтверждается документами бухгалтерского учёта. Согласно инвентарной карточке № учёта основных средств ФИО6, правопреемником которого является СХПК «Шалахово», объект продажи - одноквартирный жилой дом расположен в <адрес> и поставлен на балансовый учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Факт оплаты Чернявской Н.В. приобретённого по договору купли-продажи жилого дома подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Указанный договор купли-продажи жилого дома никем не оспаривается.
Согласно сообщению <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Чернявской Н.В. отказано в государственной регистрации права собственности на приобретённый ею жилой дом, поскольку ответчик (продавец) не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. №).
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. На основании пункта 2 статьи 6 этого же Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В связи с тем, что продавец - СХПК «Шалахово» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на жилой дом, покупателю Чернявской Н.В. было обоснованно отказано в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности на него.
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законом, влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между истцом и ответчиками, совершена в надлежащей форме, добровольно ими исполнена, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд считает необходимым по требованию истца вынести решение о регистрации данной сделки и признании за истцом права собственности на жилой дом с момента государственной регистрации права.
В силу статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Чернявской Н.В купила у СХПК «Шалахово» жилой дом, находящийся по <адрес>
Признать за Чернявской Н.В право собственности по данному договору на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с инвентарным №, расположенный по <адрес>, с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение десяти дней со дня вынесения
Судья Н.А. Васильев