Дело № 2-467/2011год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Опочка Псковская область 25 августа 2011 года Опочецкий районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Бубнова Ю.Н. при секретаре Волковой С.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкиной <данные изъяты> к Администрации Опочецкого района о признании доли в жилом доме частью жилого дома, Установил: Левкиной А.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра. Истица обратилась в суд с иском о признании принадлежащей ей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> частью данного дома, т.к. это необходимо ей для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен дом и надворные постройки. В обоснование своих требований Левкина А.В. пояснила, что после смерти её отца ей по наследству в собственность перешла, ранее принадлежавшая ему на праве собственности доля в этом доме. При жизни отец не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он постоянно пользовался с момента постройки дома, поэтому земельный участок не вошел в состав наследства открывшегося после смерти её отца. При её обращении в Администрацию района с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка, на котором расположена её доля дома и надворные постройки, ей в устной форме в выделении данного земельного участка было отказано в связи с тем, что земельный участок, в соответствии с действующим законодательством ей предоставлен быть не может, т.к. земельный участок предоставляется в случае если эта доля является обособленным и изолированным от других членов общей долевой собственности жилым помещением (частью дома). Дом состоит из двух изолированных друг от друга капитальной стеной частей имеющих отдельные входы, отдельные подсобные помещения, отдельные очаги отопления и фактически являются квартирами. Земельные участки также изолированы друг от друга и имеют разные кадастровые номера. Фактически дом является двухквартирным. Администрация Опочецкого района против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3 пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что составляет <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площади <данные изъяты> квадратных метра. Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок, который изолирован от земельного участка истицы. Свою долю в доме она приобрела по договору купли-продажи, также как и земельный участок, т.к. и тот и другой объекты недвижимости у прежнего собственника были оформлены в собственность надлежащим образом до их приобретения ею. Признание доли принадлежащей истицы частью дома её интересы не затрагивает, т.к. их доли полностью изолированы друг от друга. Фактически дом является двухквартирным Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд находит требования Левкиной А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. площадью В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок за одним только участником долевой собственности, а предусматривает признание права общей долевой собственности на весь земельный участок, принадлежащий к дому за всеми участниками общей долевой собственности пропорционально их долям в общей долевой собственности. Согласно приказу Минюста РФ от 14.02.2007 года многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. С учётом этого, требование о признании права собственности на земельный участок под долей в доме является безосновательным, поэтому в связи с намерением приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, у истицы возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на часть дома, так как в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельный участок предоставляется собственнику здания. Предоставление земельного участка под частью дома не противоречит действующему законодательству, так как часть дома является самостоятельным объектом недвижимости. Кроме того, закон не запрещает расположение здания или жилого дома одновременно на двух земельных участках. Доля в жилом доме, которую истцы просят признать частью дома, имеет отдельный вход, отдельное от другой квартиры отопление, электроснабжение и туалет. Доли собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> разделяет капитальная стена, в связи с чем, сособственники долевой собственности используют свои доли самостоятельно и независимо друг от друга. При признании доли в жилом доме частью дома, права собственников другой доли и проживающих в ней лиц, не нарушаются. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ суд, Решил: Признать 1/2 долю, в доме расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Левкиной <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метра, изолированной частью дома. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 дней. Судья: Бубнов Ю.Н.