Дело № 2-426/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Опочка 14.09.2011г. Псковская область председательствующего судьи Сазыкиной В.И., при секретаре Ивановой И.А., с участием представителя Администрации Пустошкинского района Радкевич Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пустошкинского района Псковской области к Смирнову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска указано, что **.**.**** между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Пустошкинского района (арендодатель) и Смирновым А.В.( арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, который был предоставлен для строительства кафе и автостоянки сроком на 49 лет, т.е. по **.**.**** **.**.**** между «Арендодателем» и «Арендатором» было заключено соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды, согласно п.3.2 которого «арендатор» был обязан вносить в бюджет района ежегодную арендную плату равными долями ежемесячно. Однако Смирнов А.В. производил арендную плату только 3 раза в 2009г. На уведомление о необходимости исполнения обязательства не реагировал. В письменном объяснении суду, представитель ответчика Давыдов Е.В. указал, что требование о расторжении договора аренды они признают, просят расторгнуть договор аренды земельного участка с **.**.****, т.е. с момента письменного обращения их к Администрации с заявлением о расторжении договора аренды. Требования о взыскании долга по договору аренды не признают, т.к. не имеют долга перед истцом. Кроме этого указывают, что Администрация Пустошкинского района имеет долг перед Смирновым А.В. по договору аренды по состоянию на **.**.**** на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые Смирнов А.В. переплатил по договору аренды земельного участка. Считают, что договор аренды длительное время не расторгался по вине истца, которому они трижды направляли письменные заявления о прекращении права аренды по договору. В связи с этим просит расчеты долга и пени по договору аренды исчислять по состоянию на **.**.**** Прося произвести расчет задолженности по состоянию на **.**.****, просит учесть бездействие истца по расторжению договора. Согласно произведенным расчетам по состоянию на **.**.**** они переплатили Администрации Пустошкинского района по договору аренды <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Считает, что в представленных суду истцом расчетах неправильно рассчитана сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на **.**.****. Полагает, что задолженность истцом полностью погашена. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 ГК РФ порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно договору аренды земельного участка № от **.**.**** (л.д.№) Смирнову А.В. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу; <адрес>. Фиксированный размер арендной платы за 2008г.- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (пункт 3.1. договора аренды), годовой фиксированный размер арендной платы (пункт 5 Приложения к договору, л.д.№) <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., пунктами 3.2 и 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года, расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Из соглашения о внесении изменений в договор аренды от **.**.**** (л.д.№) следует, что п.п. 3.1 и п.3.2 изложены в новой редакции, в соответствии с Законом Псковской области от 08.04.2008г. №756 -ОЗ и решением Собрания депутатов Пустошкинского района №11 от 27.08.2008г. В соответствии с этими изменениями арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. Сторонами согласованы условия о новом нефиксированном размере арендной платы. В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Поскольку ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о расторжении договора (26.08.2010г., 13.01.2011г., 25.04.2011г.), то суд расторгает данный договор с момента первоначального обращения в суд с заявлением, т.е. с 26.08.2010г. Расторгая договор с данной даты, суд учитывает и мнение истца о расторжении договора аренды с 26.08.2010г. Требования истца о взыскании долга и пени с ответчика подлежат частичному удовлетворению. Определяя размер взыскания, суд руководствуется Законом, а также расчетами задолженности, представленными обеими сторонами. По состоянию на 12.05.2011г. по расчету ответчика истец должен ему <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.; по расчету истца на данную дату долг Смирнова А.В. перед истцом составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Суд при вынесении решения берет расчеты истца о размере долга ответчика, ставя под сомнение расчеты ответчика, взыскивая с ответчика <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. При этом суд, определяя задолженность на 12.05.2011г., а не с более поздней даты, исходит из того, что исковое заявление в суд от истца поступило в марте 2011г., договор аренды, с согласия истца, расторгается с 26 августа 2010г., а также то, что ответчик неоднократно до рассмотрения дела судом обращался к истцу с заявлениями о расторжении договора. Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска в суд освобожден, то суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Администрации Пустошкинского района Псковской области удовлетворить частично. Расторгнуть с 26.08.2010г. договор № аренды земельного участка от **.**.****, заключенный Смирновым <данные изъяты> и Администрацией Пустошкинского района Псковской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом. Взыскать с Смирнова <данные изъяты> в пользу Администрации Пустошкинского района Псковской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от **.**.**** в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.<данные изъяты> коп. и госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>(<данные изъяты>) руб. В остальных требованиях Администрации Пустошкинского района Псковской области отказать. Признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации права аренды от **.**.**** №. Взыскать с Смирнова А.В. госпошлину в доход государства Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Судья Сазыкина В.И.
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
Администрация Пустошкинского района Псковской области обратилась в суд с иском к Смирнову А.В. о взыскании основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., пени за нарушение сроков арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от **.**.****
Затем истец по состоянию на **.**.**** свои исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. долга по арендной плате, пени <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца Радкевич Н.Н., действующая по доверенности, уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на **.**.**** на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп.- основной долг, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.- пени по арендной плате. Просит расторгнуть договор аренды с **.**.****
Ответчик Смирнов А.В., представитель Смирнова А.В., действующий по доверенности, Давыдов Е.В., надлежащим образом извещены, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исходя из этого размер новой арендной платы, установленной соглашением сторон, должен начисляться только с **.**.**** а за период с **.**.**** по **.**.**** арендная плата должна остаться в прежнем размере и составить <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Сумма пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Р Е Ш И Л: