Дело № 2-411/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Пустошка 06 сентября 2011 года Псковская область Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н., с участием истца Григорьевой Н.Е., представителя истца Балыкова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Н.Е. к СПК колхозу «Алоль» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Григорьева Н.Е. обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Алоль» о государственной регистрации договора купли - продажи нежилого здания и признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи нежилого здания (скотного двора), согласно которому СПК колхоз «Алоль» продал ей нежилое здание, расположенное по <адрес>. После заключения договора она обратилась в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права, но получила отказ, так как продавец не представил заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности. Она полностью исполнила сделку. Спора о праве нет. В судебном заседании истец Григорьева Н.Е. и её представитель Балыков М.В. исковые требования поддержали, уточнив их. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав объяснения истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ нежилое здание относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Н.Е. с одной стороны, и СПК колхозом «Алоль», с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого здания (скотного двора), расположенного по <адрес> (л.д.№). Согласно данным технического паспорта общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе, литер №, <данные изъяты> кв.м, литер №, <данные изъяты> кв. м, литер №-<данные изъяты> кв.м. Объекту присвоен инвентарный № (л.д.№). Факт принадлежности нежилого здания продавцу подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой указанный скотный двор до продажи состоял на балансе СПК колхоза «Алоль». Согласно Книге учёта основных средств помещение введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Факт полной оплаты Григорьевой Н.Е. приобретённого по договору купли-продажи нежилого здания подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. №). Факт передачи имущества покупателю подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Сведений об ограничениях, аресте или залоге не имеется. Согласно сообщению <данные изъяты> отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> Григорьевой Н.Е. отказано в государственной регистрации права, поскольку ответчик (продавец) не представил заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.№). Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. На основании пункта 2 статьи 6 этого же Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже нежилого здания, заключенная между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, совершена в надлежащей форме, добровольно исполнена, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит, но одна сторона уклоняется от ее регистрации. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и принимает решение о регистрации данной сделки, признании за истцом права собственности на нежилое помещение с момента государственной регистрации права. В силу статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого здания (скотного двора) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Григорьева Н.Е. купила у СПК колхоза «Алоль» нежилое здание (скотный двор), введённое в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (литера №), с инвентарным №, расположенное по <адрес>. Признать за Григорьевой Н.Е. право собственности по данному договору на нежилое здание (скотный двор), введённое в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (литера №), с инвентарным №, расположенное по <адрес>; определить момент возникновения права у Григорьевой Н.Е. на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия мотивированного решения. Судья Н.А. Васильев Мотивированное решение составлено 08.09.2011 Судья Н.А. Васильев