Дело № 2-491/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Пустошка 04 октября 2011 года Псковская область Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильева Н.А., при секретаре Филатовой В.Н., с участием представителя истца - Шмаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарембо А.В. к СХПК «Рассвет» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Зарембо А.В. обратился в суд с иском к СХПК «Рассвет» о государственной регистрации договора купли - продажи нежилого здания и признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что **.**.**** между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи нежилого здания (универсального здания), согласно которому СХПК «Рассвет» продал ему нежилое здание, расположенное по <адрес>. После заключения договора он обратилась в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права, но получил отказ, так как продавец не представил заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности. Он полностью исполнила сделку. Спора о праве нет. В судебном заседании представитель истца Шмакова Н.А. исковые требования поддержала. Истец в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки. Представитель истца просила рассмотреть дело в отсутствие её доверителя. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по существу иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика. Заслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ нежилое здание относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое в силу статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что **.**.**** между Зарембо А.В., с одной стороны, и СХПК «Рассвет», с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого здания (универсального здания), расположенного <адрес> (л.д.№). Согласно данным технического паспорта общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м. Объект имеет инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.№). Согласно кадастровому паспорту здание расположено <адрес> (л.д. №). Факт принадлежности здания продавцу подтверждается инвентарной карточкой учёта основных средств, согласно которой нежилое здание состояло на балансовом учёте с **.**.****, остаточная стоимость - сумма рублей. Факт полной оплаты Зарембо А.В. приобретённого по договору купли-продажи нежилого здания подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от **.**.****, № от **.**.****, № от **.**.****, на сумма рублей (л.д. №). Факт передачи имущества покупателю подтверждается п. 2.3 и п. 5.2 договора (л.д. №). Сведений об ограничениях, аресте или залоге не имеется. В связи с расхождением сведений об общей площади здания, указанной в договоре купли-продажи (п. 1.2.1), и объективными данными БТИ, суд определяет общую площадь объекта недвижимости на основании данных кадастрового и технических паспортов - <данные изъяты> кв. м. Согласно сообщению <данные изъяты> отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Зарембо А.В. отказано в государственной регистрации права, поскольку ответчик (продавец) не представил заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.№). Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. На основании пункта 2 статьи 6 этого же Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже нежилого здания, заключенная между истцом и ответчиком **.**.****, совершена в надлежащей форме, добровольно исполнена, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит, но одна сторона уклоняется от ее регистрации. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и принимает решение о регистрации данной сделки, признании за истцом права собственности на нежилое помещение с момента государственной регистрации права. В силу статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого здания (универсального здания) от **.**.****, согласно которому Зарембо А.В. купил у СХПК « Рассвет» нежилое здание (универсальное), общей площадью <данные изъяты> кв. м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности по данному договору на нежилое здание (универсальное здание), общей площадью <данные изъяты>) кв. м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; определить момент возникновения права у Зарембо А.В. на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения. Судья Н.А. Васильев