Дело № 2- 571/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Опочка Псковская область 14 ноября 2011 года Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ракшевской Е.В. при секретаре Васильевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИКОЛАЕВОЙ Т. П. к Администрации Опочецкого района о признании права собственности на самовольную постройку У С Т А Н О В И Л : Николаева Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Опочецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество: самовольно возведенную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. В обосновании своих исковых требований Николаева Т.П. пояснила на судебном заседании, что **.**.**** по договору купли-продажи приобрела у ООО «Возрождение» нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес>. Решением Опочецкого районного суда от **.**.**** за ней было признано право собственности на указанное нежилое здание, а **.**.**** зарегистрировала право собственности на данное недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области и получила свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на площадь <данные изъяты> кв.м. Постановлением Администрации Опочецкого района № от **.**.**** указанному зданию был присвоен адрес <адрес>. **.**.**** по её заявлению Администрация Опочецкого района продала земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено нежилое здание (магазин) принадлежащее ей на праве собственности. Право собственности на земельный участок она также зарегистрировала в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** и получила свидетельство <адрес>. В 2011 году самовольно без разрешения органа местного самоуправления на новое строительство, провела реконструкцию нежилого здания не выходя за границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности и не изменяя целостность несущих стен и заглубленного фундамента одноэтажного здания, реконструировав открытую веранду здания в капитальную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего увеличилась общая застроенная площадь нежилого здания до <данные изъяты> кв.м. Ввиду изменения фактически застроенной площади нежилого здания с <данные изъяты> кв.м., как было указано в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности на нежилое здание, она не имеет возможности перерегистрировать указанное здание в органах государственной регистрации Росреестра и внести изменения в ЕГРП в её праве собственности на нежилое здание в его новых размерах - <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции здания, его предназначение и конструкция в целом не изменилась, представляет собой капитальное строение и соответствует строительным нормам и правилам о чем имеется соответствующая справка строительной организации ОАО «Опочкаагропромстрой». Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка не нарушает права и законные интересы других граждан, не противоречит действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Представитель Администрации Опочецкого района Гребень Д.В. на судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Николаевой Т.П Выслушав истца, представителя Администрации Опочецкого района, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, постройку, возведенных гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, е5сли строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Опочецкого районного суда от **.**.**** за Николаевой Т.П. признано право собственности на нежилое здание с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу <адрес> Постановлением Администрации Опочецкого <адрес> № от **.**.**** нежилому зданию (магазин), ранее имевшему адрес <адрес>, место № и земельному участку, на котором расположено это здание присвоить адрес <адрес> Распоряжением Администрации Опочецкого района № от **.**.**** Николаевой Т.П. продан земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено нежилое здание (магазин), принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № от **.**.****, о чем сделана запись регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество. **.**.**** Николаева Т.П. зарегистрировала право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив свидетельство о государственной регистрации права <адрес>. Судом установлено, что здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес> после реконструкции является капитальным строением. Здание соответствует характеристикам, предъявляемым к требованиям для признания объекта капитальным строением и соответствует нормам установленным СНиПам и градостроительным нормам РФ. По заключению начальника ТО Управления Роспотребнадзора в Опочецком… районах Псковской области Новикова А.М. торговое помещение- нежилое здание, используемое ООО «Татьяна под магазин продовольственных товаров общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям и нормам Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999г., Санитарным Правилам 2.3.6.1066-01. Нарушений санитарного законодательства не установлено, помещение пригодно для осуществления торговли пищевыми продуктами. Таким образом, самовольное возведение пристройки к нежилому зданию не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, также не нарушены права и законные интересы других лиц Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При таких обстоятельствах истица, как застройщик, действовала добросовестно. При удовлетворении иска суд также руководствовался разъяснением абзаца2 п.26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, в соответствии с которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании пава собственности на самовольную постройку. Руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК, суд Р Е Ш И Л : Требования Николаевой Т. П. удовлетворить. Признать за Николаевой Т. П. право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенную к одноэтажному нежилому зданию с инвентарным номером №, расположенную по адресу <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Ракшевская Е.В.