2-123/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 марта 2011 года г. Пустошка
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Петровой Т.И., при секретаре Паршенковой Л.В.,
с участием
истцов Бандукова А.А. и Бандуковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандукова Анатолия Антоновича и Бандуковой Людмилы Анатольевны к ООО «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Бандуков А.А. и Бандукова Л.А. обратились в суд с иском к ООО «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» о признании действительным договора о передаче жилья в собственность, заключённого между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, полученную по вышеуказанному договору приватизации.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но им было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, так как собственник дома - ООО «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» не обратился с соответствующими заявлениями и правоустанавливающими документами на проведение государственной регистрации как ранее возникшего права, так и перехода права собственности, и, ссылаясь на отсутствие денежных средств, отказывается выполнить требования регистрационной службы. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, что вышеуказанная квартира находится в государственном либо в муниципальном жилищном фонде, а договор приватизации не содержит данных о соблюдении условий приватизации жилых помещений.
В судебном заседании истцы заявленное требование о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,7 кв. метров, в том числе жилой 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ответчикам, поддержали, от требования в части признания данного договора действительным отказались. Отказ от искового требования в части признания договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным принят определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика - ООО «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором также указал, что исковые требования Бандукова А.А. и Бандуковой Л.А. признаёт (л.д. 32).
Заслушав объяснения истцов, изучив письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, согласно договору о передаче жилья в собственность, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО (ООО) «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» с одной стороны, и Бандуковым А.А. и Бандуковой Л.А. с другой стороны, истцы в порядке приватизации получили в долевую собственность трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8).
Уведомлением Невельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области государственная регистрация права собственности по заявлению Бандукова А.А. и Бандуковой Л.А. на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, так как другая сторона по договору - «Собственник» ЗАО «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» не представило заявление и необходимые документы на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также не представлены документы, подтверждающие принадлежность спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду. Кроме того, договор передачи жилья в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, предусмотренных абзацем 1 статьи 2, абзацем 2 статьи 7 и статьёй 11 Закона о приватизации (л.д.12-14). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости истцам отказано (л.д. 9-11).
Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законом, влечёт её недействительность, а на основании части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 (в редакции от 29 июня 2004 года, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как следует из материалов дела, право на приобретение в собственность спорного жилого помещения на момент его приватизации имели Бандуков Анатолий Антонович и Бандукова Людмила Анатольевна (л.д. 20,27,28).
Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по передаче жилого помещения в собственность по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совершена с соблюдением условий приватизации, действовавших на момент её проведения, соответствует требованиям статей 2,7,11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 (в редакции от 29 июня 2004 года), ничего противозаконного не содержит, сторонами или другими лицами не оспаривается, добровольно исполнена, поэтому исковое требование истцов о признании за ними права собственности по данной сделке подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Бандуковым Анатолием Антоновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бандуковой Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору о передаче жилья в собственность, заключенному с ЗАО «Пустошкинский межхозяйственный лесхоз» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение десяти суток со дня вынесения.
Судья Т.И. Петрова