Дело № 2-144/2011 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Опочка 5 марта 2011 года
Псковской области
Опочецкий районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Виктория» к Администрации Опочецкого района о признании здания жилым домом,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился ЖСК «Виктория» с иском к Администрации Опочецкого района о признании 2 этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.
В исковом заявлении представитель кооператива указал, что ЖСК «Виктория» принадлежит на праве собственности двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено на принадлежащем на праве собственности ЖСК земельном участке. Указанные права подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав.
Согласно решению собрания членов ЖСК, здание решено было переоборудовать в многоквартирный жилой дом.
С этой целью в ООО «<данные изъяты>» был изготовлен проект перепланировки и переустройства здания в многоквартирный жилой дом.
Все работы выполнены в соответствии с этим проектом. В результате переустройства получилось 16 квартир, которые имеют отдельные входы и необходимые коммуникации.
<адрес> в подписании акта ввода переоборудованного помещения в жилой дом было отказано, по причине того, что не было получено разрешение на переоборудование в установленном законом порядке.
Жилой дом в настоящее время соответствует всем строительным нормам и правилам. Отступлений от проекта перепланировки и переустройства не попущено.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Опочецкого района - ФИО3 в суд не явился. Однако представил заявление, в котором просил рассмотреть иск его отсутствие. Претензий и возражений, относительно заявленных требований, суду не представил.
При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что решением Опочецкого районного суда за ЖСК «Виктория» признано право собственности на двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, место 9.
Кроме того, на основании договора купли-продажи от **.**.**** в собственности ЖСК находится земельный участок под зданием.
Данные права зарегистрированы в установленном законом порядке.
Нежилое здание переоборудовано в многоквартирный жилой дом, хотя законность такого переоборудования документально не подтверждена.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно Приказа Минземстроя РФ от **.**.**** № «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения переоборудование правомерно возведённых нежилых зданий в жилые и наоборот.
Переоборудование нежилого здания в жилой многоквартирный дом производится на основания решения органа местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что ЖСК «Виктория» имеет в наличии все документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и необходимые для представления в Администрацию Опочецкого района для дачи разрешения на переоборудование нежилого здания в многоквартирный жилой дом.
Вследствие чего, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, суд находит возможным признать нежилое здание многоквартирным жилым домом, поскольку данное здание расположено на принадлежащем ЖСК «Виктория» земельном участке, переоборудование нежилого здание произведено в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, что не исключает безопасное проживание в переоборудованном здании собственников помещений.
Кроме того, согласно заключению главного врача <данные изъяты> от **.**.**** данное нежилое здание может быть использовано под жилой дом. Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к жилым помещениям, не нарушены.
В соответствии с заключением главного государственного инспектора <адрес> <адрес>м от **.**.**** помещения по адресу: <адрес> соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.
Согласно приказу Минюста РФ от **.**.**** многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра жилым домом.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд.
Судья: Иванов А.В.