2-136/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Пустошка
Псковская область
Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Петровой Т.И., при секретаре Паршенковой Л.В.,
с участием
истца Башевой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башевой Татьяны Фёдоровны к Смирновой Галине Артемьевне и Королёвой Жанне Анатольевне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Башева Т.Ф. обратилась в суд с иском к Смирновой Г.А. и Королёвой Ж.А. о признании права собственности на квартиру, приобретенную ею у ответчиков и Смирнова А.А. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор мены, согласно которому принадлежащую ей квартиру под № в <адрес> обменяла на <адрес> этого же дома, принадлежащую Смирнову А.А., Смирновой Г.А., Королевой Ж.А., однако своевременно указанный договор в Опочецком филиале БТИ, как было указано в удостоверительной надписи нотариуса, не зарегистрировала. При обращении в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ей было отказано в государственной регистрации договора мены и права собственности на квартиру, поскольку другая обменивающаяся сторона Смирнов А.А., Смирнова Г.А. и Королева Ж.А. не представили заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию как ранее возникшего права, так и перехода права собственности, сославшись на отсутствие интереса с их стороны и того, что Смирнов А.А. умер.
В судебном заседании истец Башева Т.Ф. исковые требования уточнила, просила вынести решение о регистрации договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Пустошкинской государственной нотариальной конторы Псковской области, а также признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании данного договора, по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Смирнова Г.А. и Королёва Ж.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, по существу иска не возражали (л.д. 20).
Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу, право собственности на которую в силу части 1 статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Башевой Т.Ф., с одной стороны, и Смирновым А.А., Смирновой Г.А., Королёвой Ж.А., с другой стороны, был заключен договор, согласно которому Башева Т.Ф.обменяла принадлежащую ей квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух комнат, находящуюся в городе <адрес>, на принадлежащую Смирнову А.А., Смирновой Г.А., Королёвой Ж.А. квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех комнат, находящуюся в городе <адрес> (л.д. 7). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истице, претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу стороны не имеют (л.д. 8).
На основании технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> по фактическому обмеру за счет перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-15).
Согласно сообщению Невельского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Башевой Т.Ф. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как другая сторона по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ - Смирнов А.А., Смирнова Г.А. и Королёва Ж.А. не представила заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также договора мены и перехода права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 9).
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем на момент совершения сделки. По нормам действовавшего на момент заключения договора мены ДД.ММ.ГГГГ он подлежал регистрации в Опочецком бюро технической инвентаризации. Поскольку регистрация в указанном органе не была произведена, право собственности на квартиру у истца не возникло.
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время регулируется Законом о регистрации, согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. На основании пункта 2 статьи 6 этого же Закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В связи с тем, что другая сторона договора - Смирнов А.А.. Смирнова Г.А. и Королева Ж.А. не представили заявления и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также договора мены и перехода права собственности на квартиру, истцу Башевой Т.Ф. обоснованно было отказано в государственной регистрации договора мены и права собственности на квартиру.
Согласно части 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки в случаях, предусмотренных законом, влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В то же время в соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании статей 567, 550 ГК РФ договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка по обмену жилыми помещениями, заключенная между истцом и ответчиками, совершена в надлежащей форме, добровольно ими исполнена, никем не оспаривается, ничего противозаконного не содержит, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд считает необходимым по требованию истца вынести решение о регистрации данной сделки.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Башева Татьяна Федоровна обменяла принадлежащую ей квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из двух комнат, находящуюся в городе <адрес>, на принадлежащую Смирнову Анатолию Александровичу, Смирновой Галине Артемьевне, Королёвой Жанне Анатольевне квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из трех комнат, находящуюся в городе <адрес>.
Признать за Башевой Татьяной Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по данному договору на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья Т.И. Петрова