Гражданское дело № 2-219 (2010)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. ... 17 августа 2010 года
... районный суд ... края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Поляковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиновой Л. Н. к Комбаровой С. В. о признании незаконным договора приватизации квартиры и последующего договора купли-продажи квартиры и встречному иску Комбаровой С. В. к Филиновой Л. Н. , Комбарову Б. И. , Комбарову О. Б. о признании утратившими права пользования спорной квартирой,
у с т а н о в и л :
Истица Филинова Л.Н. обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что с 1976г. совместно с мужем и детьми проживала по адресу: ..., ..., ..., которая была предоставлена её мужу по договору социального найма. Также имеет в собственности приусадебный земельный участок по указанному адресу. После свадьбы сына в 2002г. с ними стала проживать Комбарова С.В. В 2002г. истица выехала на временное проживание к дочери в .... В 2010г. узнала о том, что Комбарова С.В. приватизировала квартиру по адресу: ..., ... и продала её. Считает договор приватизации и последующий договор купли-продажи незаконным в связи с тем, что она и другие члены её семьи – муж Комбаров Б. И. и сын – Комбаров О. Б. имели равные с ответчицей права на приватизацию квартиры, т.к. до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу. О предстоящей приватизации их никто не уведомил, в связи с чем, было нарушено право истицы на включение её в договор приватизации.
Истица Комбарова С.В. обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что дом по адресу ..., ... ранее предоставлялся для проживания Филиновой Л.Н., которая в 2002г. выехала за пределы ... и с этого времени дом находился без присмотра, оплата за коммунальные услуги не производилась в связи с чем, дом был отключён от электричества. Комбаров Б. И. и Комбаров О. Б. также длительное время не проживали в доме. При комиссионном обследовании дома было установлено отсутствие половых досок, чугунного литья на печи, отсутствие оконных переплётов и стёкол, установлены следы запустения. В связи с чем, полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истица Филинова Л.Н. свои исковые требования поддержала и дополнила их требованием о применении последствий недействительности сделки приватизации и последующей купли-продажи жилого дома. Исковые требования Комбаровой С.В. не признала в полном объёме. Суду пояснила следующее. Спорный жилой дом в январе 1976г. выделил её бывшему мужу Филинову Г.М. колхоз «...» (впоследствии переименованный в СПК «...») И с этого же времени она совместно с мужем и детьми проживала по данному адресу. Документ о передаче дома по договору социального найма был, но когда она уезжала к своей дочери все документы на дом она оставила в спорном доме и в настоящее время они утрачены. Впоследствии её мужа осудили к реальному лишению свободы и дом перешёл к ней. Истица была зарегистрирована по месту жительства в указанном доме. С 1978 года стала проживать с Комбаровым Б.И., который с 1992г. также зарегистрирован в данном доме. В 1992г. администрацией села ... ей выдали свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок по .... В собственность данный земельный участок оформлен только в апреле 2010г. Летом 2001г. сын женился на Комбаровой С.В. и с этого времени она стала проживать с ними в спорном доме. Никто не возражал против того, чтобы она вселилась к нам. Комбаров Б.И. в то время в доме уже не проживал на протяжении нескольких лет, хотя оставался там прописан. 28.06.2001г. я уехала в отпуск к своей дочери, в .... Через некоторое время я вернулась домой, уволилась с работы, взяла личные вещи и документы и уехала к дочери, т.к. ей необходимо было помогать с маленьким ребёнком. С регистрационного учёта по старому адресу не снималась. Проживала вместе с дочерью в служебной квартире, сразу же устроилась продавцом в киоск. Дом и находящееся в нём имущество оставила сыну и его жене. В последующем планировала вернуться в этот дом, выезд к дочери носил временный характер. В 2004г. дочь переехала жить в ..., а я осталась проживать в её квартире. В 2009г. переехала жить к дочери в .... В 2008г. стала собирать документы, чтобы приватизировать дом по адресу: ..., ... и тогда узнала о том, что дом приватизирован и продан. В феврале 2009г. в БТИ в ... ей показали документы о том, что дом приватизирован и продан. С этого же времени она стала собирать документы для оформления в собственность земельного участка по указанному адресу. Она разрешения на регистрацию по указанному адресу Комбаровой С.В. не давала. О предстоящей приватизации и продаже дома её в известность не поставили. Сразу же данная сделка оспорена не была, т.к. не было времени. Считает договор приватизации и купли-продажи дома недействительным и просит вернуть ей дом, т.к. она и другие члены её семьи – муж Комбаров Б. И. и сын – Комбаров О. Б. имели равные с ответчицей права на приватизацию квартиры, т.к. до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу. В настоящее время никаких документов на данный дом не сохранилось, т.к. все они были оставлены в доме у сына и невестки.
В судебном заседании истица Комбарова С.В. свои исковые требования поддержала и уточнила их в части того, что просит признать Филинову Л.Н., Комбарова Б.И., Комбарова О.Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., .... Исковые требования Филиновой Л.Н. не признала в полном объёме. Суду пояснила следующее. 29.07.2000г. между ней и Комбаровым О.Б. был зарегистрирован брак. С июля 2001г. она с согласия Филиновой Л.Н. и других членов её семьи вселилась в спорный дом. В этом же месяце Филинова Л.Н. уехала к своей дочери в ... в отпуск, после чего вернулась, уволилась с работы, забрала личные вещи и уехала к дочери на постоянное место жительства. Кроме ней, мужа и их совместного ребёнка в доме проживал брат мужа – ФИО 1, который весной 2002г. снялся с регистрационного учёта, забрал свои вещи и уехал к матери на ст. ... в .... Комбаров Б.И. с момента как Комбарова С.В. въехала в спорную квартиру, там не проживал. В связи с тем, что семейная жизнь с мужем не сложилась, Комбаров О.Б. с января 2002г. с ней и ребёнком в данном доме не проживал. Летом 2002г. Филинова Л.Н. приезжала и забрала из дома палас. Больше она в спорный дом не приезжала. Никаких документов на дом Комбарова С.В. не видела и ей их не передавали. В связи с тем, что её бывший муж Комбаров О.Б. проживал с другой женщиной, они периодически приходили к ней домой и устраивали скандалы, из дома по ночам пропадали вещи и продукты питания, Комбарова С.В. в ноябре 2002г. забрала свои личные вещи, закрыла дом, ключи отдала Комбарову О.Б., а сама с ребёнком переехала жить к своей матери. С этого момента дом стал приходить в упадок, в доме были разбиты стёкла, входные двери открыты, все вещи из дома пропали. В 2003г. узнала, что данный дом принадлежит СПК ..., правлением которого было принято решение о передаче жилого фонда, принадлежащего СПК, в собственность граждан проживающих в этих домах. В ноябре 2003г. спорный дом был осмотрен комиссией членов СПК, которой были выявлены факты безответственного отношения к дому, его разграбления и было признано, что бывший владелец – Комбаров Б.И. более не нуждается в этом доме. После чего Комбарова С.В. вновь заселилась в данный дом, привела его в надлежащее состояние. В марте 2004г. она заплатила 500 рублей в кассу СПК «...» и был составлен акт приёма-передачи данного жилого дома ей в собственность. На основании указанных документов в декабре 2005г. ей было оформлено право собственности на данный дом, без выдачи свидетельства о праве собственности. В 2008г. дом был продан Дабаевой Д.Ц. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по .... Никаких нарушений при совершении указанных сделок, должностными лицами регистрационной службы выявлено не было. Полагает, что в связи с тем, что Филинова Л.Н., Комбаров Б.И., Комбаров О.Б. длительное время не проживали в данной квартире, не несли бремя содержания квартиры, не интересовались её состоянием, то они утратили право пользования данной квартирой и, соответственно, право на приватизацию квартиры
Определением суда в качестве соответчика по иску Филиновой Л.Н. привлечена Дабаева Д.Ц., в качестве третьих лиц на стороне истца Филиновой Л.Н. привлечены Комбаров Б.И. и Комбаров О.Б., в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Ответчик Дабаева Д.Ц. в первом судебном заседании исковые требования Филиновой Л.Н. не признала, суду пояснила, что с конца 2002г. проживает в ... и часто ходила по ... мимо дома Номер обезличен. Видела, что в то время дом был в запущенном состоянии, не было стёкол, в доме никто не проживал. Впоследствии в данном доме стала проживать Комбарова С.В. В 2008г. между ней и Комбаровой был заключён договор купли-продажи данного дома. Сделка была официально зарегистрирована в регистрационной службе и ей было выдано свидетельство о праве собственности на данный жилой дом. Все документы были оформлены надлежащим образом, замечаний со стороны специалистов регистрационной службы не было. В последнее судебное заседание ответчик Дабаева Д.Ц. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Комбаров Б.И. исковые требования Комбаровой С.В. не признал, суду пояснил, что с 1978г. проживал по адресу: ..., ... с Филиновой Л.Н. С 1992г. прописан по указанному адресу. В 1995г. его осудили к реальной мере наказания, вышел из колонии через пол года. После выхода из колонии стал проживать у своего брата по .... По адресу: ... ... с этого времени не проживал, иногда приходил только в гости. В настоящее время полагает, что тоже мог бы принять участие в приватизации данной квартиры. В первом судебном заседании пояснял, что на приватизацию квартиры не претендовал и не претендует в настоящее время и если бы ему предложили, то он бы отказался. О том, что квартира приватизирована, узнал только в суде.
Ответчик Комбаров О.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Представил суду письменные возражения на исковое заявление Комбаровой С.В., согласно которого Филинова Л.Н. выехала из дома для временного проживания. Дом был оставлен Комбаровой в надлежащем состоянии. В непригодное для проживания состояние дом привела сама Комбарова С.В.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в последнее судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представили суду письменные пояснения о несогласии с заявленными исковыми требованиями Филиновой Л.Н. В первом судебном заседании представитель пояснила, что в 2005г. Комбаровой С.В. был представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., а именно – технический паспорт, акт приёма-передачи дома, справку из администрации о том, что данный дом находится в собственности заявителя. На основании указанных документов была произведена регистрация права собственности на данный жилой дом за Комбаровой С.В. В 1998г. в регистрационную службу обратились Комбарова С.В. и Дабаева Д.Ц. для регистрации договора купли-продажи данного жилого дома и регистрации перехода права собственности. Были представлены все необходимые документы и право собственности на жилой дом по адресу: ..., ... было зарегистрировано за Дабаевой Д.Ц. Никаких нарушений при предоставлении документов и в процессе регистрации не было.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., соответчика Дабаевой Д.Ц., ответчика Комбарова О.Б.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав имеющиеся материалы, пришел к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании Филиновой Л.Н. в 2008г. достоверно стало известно о том, что Комбарова С.В. приватизировала квартиру по адресу: ..., ... и продала её Дабаевой Д.Ц. В феврале 2009г. при обращении в БТИ ... эту информацию подтвердили сотрудники БТИ, которые посоветовали оформить в собственность хотя бы земельный участок по адресу: ..., ..., который был оформлен в собственность Филиновой Л.Н. в апреле 2010г. Данные обстоятельства не оспариваются Филиновой Л.Н. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями дочери Филиновой Л.Н. – ФИО 2, которые были исследованы в суде и согласно которых в 2005г. Филинова попросила ФИО 2 оформить спорный дом в собственность. ФИО 2 по данному вопросу обращалась в БТИ, где ей стало известно о том, что дом уже приватизировала Комбарова, в связи с чем, ФИО 2 в 2009г. обращалась с заявлением в ОВД по ...у, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.01.2010г.
В ходе судебного заседания ответчик Комбарова С.В. заявила о пропуске истцом Филиновой Л.Н. срока исковой давности.
По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Право лица, подлежащее защите судом, есть субъективное гражданское право, принадлежащее конкретному участнику гражданских правоотношений. Установление срока, ограничивающего защиту такого права в судебном порядке, имеет целью лишить правообладателя по его истечении возможности добиться судебного принуждения к исполнению его требования. В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.
Сделка по приватизации жилого помещения, а также сделка по купле-продаже жилого помещения является оспоримой сделкой, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применяется срок исковой давности, предусмотренный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из содержания пункта 2 статьи 199 Кодекса следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 упомянутого Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.
При указанных обстоятельствах, суд полагает установленным то обстоятельство, что истица Филинова Л.Н. узнала об обстоятельствах приватизации и последующей купли-продажи спорного дома в феврале 2009г., при обращении в органы БТИ, но в суд с требованием о признании сделки недействительной истица обратилась только 10.06.2010, то есть по истечении годичного срока. Уважительных оснований пропуска срока исковой давности суду не представлено.
Данные обстоятельства являются основанием для отказа Филиновой Л.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с тем, что судом, по ходатайству стороны применены сроки исковой давности, законность договора приватизации и последующего договора купли-продажи жилого дома по адресу: ... ... судом не исследовались.
При разрешении встречных исковых требований Комбаровой С.В. к Филиновой Л.Н., Комбарову Б.И., Комбарову О.Б. о признании утратившими права пользования спорной квартирой, анализ исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Комбаровой С.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении нанимателя, либо членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Комбаров Б.И. с 1978г. проживал по адресу: ..., ... с Филиновой Л.Н. С 1992г. прописан по указанному адресу. В 1995г. его осудили к реальной мере наказания, вышел из колонии через 6 месяцев. После выхода из колонии стал проживать у своего брата по .... По адресу: ... ... с этого времени не проживал, иногда приходил только в гости. Препятствий к вселению в спорную квартиру после освобождения из мест лишения свободы судом не установлено. Коммунальные услуги ответчик не оплачивал, за состоянием жилого дома не следил.
Ответчик Филинова Л.Н. суду пояснила, что 28.06.2001г. уехала в отпуск к своей дочери в .... Через некоторое время вернулась домой и уволилась с работы, взяла личные вещи и документы и уехала к дочери, т.к. ей необходимо было помогать с маленьким ребёнком. С регистрационного учёта по старому адресу не снималась. Проживала вместе с дочерью в служебной квартире, сразу же устроилась на работу - продавцом в киоск. Дом и находящееся в нём имущество оставила сыну и его жене. В последующем планировала вернуться в этот дом, выезд к дочери носил временный характер. В 2004г. дочь переехала жить в ..., а Филинова осталась проживать в её квартире. В 2009г. переехала жить к дочери в .... За указанный период домой приезжала два раза для того, чтобы забрать вещи (ковёр, посуду).
Из показаний истицы Комбаровой и ответчика Филиновой следует, что ответчик Комбаров О.Б. перестал проживать в спорном доме с января 2002г. в связи с фактическим прекращением брачных отношений между супругами. Истица Комбарова пояснила, что мужа она из дома не выгоняла, он ушёл сам, т.к. стал проживать с другой женщиной. Из письменного заявления ответчика Комбарова О.Б. следует, что он добровольно выехал из спорного дома, дом оставил своей жене и ребёнку, просил мать – Филинову, о том, чтобы она их не выселяла. С момента выезда Комбаров О.Б. за дом не платил, за его состоянием не следил.
Свидетели ФИО 3 и ФИО 4, допрошенные по ходатайству ответчика Филиновой Л.Н., каждый в отдельности суду пояснили, что в 2001г. Филинова уехала к своей дочери на ст. ... и жила там несколько лет. Дом оставила в хорошем состоянии своему сыну и его жене. С собой Филинова забрала свои личные вещи.
Согласно данных домовой книги о регистрации граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ... ... (начата 08.02.2008г.) в данном доме зарегистрированы Комбаров Б.И. с 27.01.1992г., Филинова Л.Н. с 01.11.1999г., Комбаров О.Б. с 12.12.1999г., Комбарова С.В. с 19.09.2003г., ФИО 8. с 06.02.2008г. и ФИО 9 с 06.02.2008г.
Согласно информации представленной и.о. начальника ТП УФМС по ... Комбаров Б.И. снят с регистрационного учёта по указанному адресу 22.04.2004г. в связи с осуждением.
Согласно акта осмотра дома от 04.11.2003г. комиссией в составе инженера СПК «...» ФИО 5, бухгалтера СПК ФИО 6 и юриста СПК ФИО 7 провели обследование жилого дома по адресу: ..., .... Осмотром установлено, что входные двери дома и флигеля открыты, отсутствует 20% половых досок, в печах дома и флигеля нет чугунного литья, в окнах дома нет стёкол, на полу множество окурков и следы испражнений. На основании обследования комиссией сделан вывод об отсутствии надобности в жилом доме у нанимателя Комбарова Б.И., а также о том, что дом оставлен без присмотра и о том, что бывшие жильцы дома относятся к нему бесхозяйно и подлежат выселению.
Согласно справки выданной администрацией ... от 22.11.2005г. Комбарова С.В. имеет на праве собственности жилой дом по адресу: ... ... с надворными постройками и сооружениями. Согласно штампа Главного управления Федеральной регистрационной службы по ... на данной справке, произведена государственная регистрация собственности без выдачи свидетельства от 28.12.2005г.
Согласно технического паспорта домовладения Номер обезличен по ... ... по состоянию на 08.09.2004г. в графе сведения о принадлежности указана в качестве собственника Комбарова С.В.
Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о добровольном выезде Филиновой Л.Н., Комбарова Б.И. и Комбарова О.Б. из жилого помещения по адресу: ..., ... в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Доводы ответчика Филиновой Л.Н., о том, что выезд из дома носил временный характер опровергаются показаниями истца – Комбаровой С.В., свидетелей ФИО 3 и ФИО 4, письменными показаниями свидетеля ФИО 2 и письменными показаниями ответчика Комбарова О.Б., а также показаниями самой Филиновой Л.Н. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Отказ от спорного жилого помещения у Филиновой Л.Н. подтверждается длительностью отсутствия в спорном жилом помещении (около 10 лет), наличие постоянного места работы по новому месту жительства, неперечисление средств для оплаты коммунальных платежей, что послужило основанием для отключения от электричества, неосуществление контроля за техническим состоянием жилого дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что моментом выезда, и, соответственно, моментом утраты права пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., ... у Филиновой Л.Н. является 28.06.2001г. (дата выезда к дочери в ...), у Комбарова Б.И. 01.01.1997г. (начало года, следующего за годом освобождения Комбарова Б.И. из мест лишения свободы), у Комбарова О.Б. – 01.01.2002г. (дата выселения из спорной квартиры в связи с прекращением фактических брачных отношений).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Филиновой Л. Н. к Комбаровой С. В. и Дабаевой Д. Ц. о признании недействительным договора приватизации квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... с гражданкой Комбаровой С.В. и признании недействительным последующего договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... между гражданкой Комбаровой С.В. и Дабаевой Д.Ц. и применении последствий недействительности сделки отказать.
Исковые требования Комбаровой С. В. к Филиновой Л. Н. , Комбарову Б. И. , Комбарову О. Б. о признании Филиновой Л.Н., Комбарова Б.И., Комбарова О.Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... удовлетворить.
Признать Филинову Л. Н. , утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... с 28.06.2001г.
Признать Комбарова Б. И. , утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... с 01.01.1997г.
Признать Комбарова О. Б. , утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... с 01.01.2002г.
Решение суда о признании Филиновой Л. Н. , Комбарова Б. И. , Комбарова О. Б. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ... является основанием для снятия Филиновой Л.Н., Комбарова Б.И., Комбарова О.Б. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через ... суд.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2010г.
Судья: ____________________________________ А.А. Недзельский