дело № 2-121/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Нижний Цасучей 24 мая 2011 года Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Жамбаловой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова М.Ю. к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Макаров М.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи у Михайловой В.Е. им была приобретена квартира по адресу<адрес> Однако им не было своевременно оформлено право собственности на квартиру, и не произведена государственная регистрация права. В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей на протяжении 11 лет, доказательством законности приобретения и проживания являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, факт регистрации по месту жительства в паспортах, выписка о правах на недвижимое имущество, нотариально заверенное заявление о согласии супруги Макаровой Н.И. на приобретение квартиры, заявление от продавца Михайловой В.Е. в регистрационную палату о получении денег за квартиру. Истцом построены надворные постройки, овощной огород. В настоящее время ему необходимо решение суда о признании права собственности на указанную квартиру, поскольку договор купли-продажи квартиры не был надлежащим образом зарегистрирован. В судебном заседании представитель истца Макарова Н.И. подтвердила указанные в заявлении требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ей посоветовали оформить право собственности через суд. Найти продавца – Михайлову В.Е. они с мужем не пытались, где она в настоящее время проживает им не известно. Указать в качестве ответчика администрацию сельского поселения им посоветовал адвокат. На замену ответчика она не согласна. Ответчик - представитель администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п. 2. Инструкции о порядке государственной регистрации договором купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ № 233 от 06.08.2001г., договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона). В соответствии с п. 6 Инструкции, если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона и запись о нем отсутствует в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Михайлова В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемая в дальнейшем продавец, с одной стороны, и Макаров М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый в дальнейшем покупатель, заключили договор. В соответствии с пунктом 1 договора, продавец передает в собственность покупателя указанную ниже квартиру, а покупатель принимает квартиру и оплачивает ее на условиях, предусмотренных настоящим договором. Характеристика квартиры: расположена на первом этаже трехквартирного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, холодного пристроя общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира распложена в доме, находящемся на земельном участке <данные изъяты> га, который предоставлен продавцу в постоянное пользование. В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании: договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в администрации Ононского района ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная оценка квартиры согласно справки № составляет *1 руб. Продажная цена квартиры, по соглашению сторон, составляет *2 руб., которые уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора. В соответствии с заявлением Михайловой В.Е. в Регистрацию Палату от ДД.ММ.ГГГГ года, Михайлова В.Е. подтверждает, что причитающуюся денежную сумму в размере *2 руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года получила полностью от Макарова М.Ю.. Претензий к Макарову М.Ю. не имеет. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» жилая квартира по адресу: <адрес>, правообладателем является Михайлова В.Е. на основании договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> Из показаний свидетеля С.Л.А. следует, что она с 2003г. проживает по соседству с истцом и знает, что он с этого времени проживает по <адрес>. Обстоятельства приобретения квартиры ей не известны. По роду своей деятельности ей известно, что для регистрации перехода права собственности необходимо личное присутствие продавца квартиры или судебное признание права собственности. Свидетель В.Е.А. суду показала, что Макаров М.Ю. по данному адресу проживает с лета 2000г. Квартиру он приобрёл у Михайловой В.Е., которая в настоящее время проживает в г. Чита у своей дочери. У Михайловой кроме дочери есть и другие дети, один из которых проживает в с. Н-Цасучей. Обстоятельства приобретения квартиры ей не известны. Исследовав имеющиеся доказательства, суд полагает, что требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику. Истец не представил доказательств того, что продавец квартиры умер и у него нет наследников, либо все наследники отказались от наследства, в связи с чем, указанная квартира являлась бы выморочным имуществом и перешла бы в собственность сельского поселения. По информации представленной в суд специалистом ТП УФМС в Ононском районе Михайлова В.Е. зарегистрирована в с. Новая Кука Читинского района Забайкальского края. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. На основании изложенного с учётом имеющихся у суда документов, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику – Администрация сельского поселения «Нижнецасучейское». На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Макарова М.Ю. к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Ононский районный суд. Судья А.А. Недзельский Решение в законную силу не вступило. 25.05.2011