Гражданское дело № 2-75/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 16 апреля 2012 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Жамбаловой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина М.П., Шадриной И.И. к Кузнецову В.И. о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимости, пени и стоимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ими было передано в аренду недвижимое имущество, принадлежащее им на праве личной собственности, в соответствии с заключенным договором от 06 января 2011 года на следующих условиях: «Арендодатель» передает в аренду «Арендатору», а «Арендатор» принимает земельный участок общей площадью 270 га. сельхозугодий для выпаса скота, стоянку для содержания животных (стая, жилой брусовой дом, баня, сарай, дворы) и оплачивает стоимость на основании условий, предусмотренных договором. Земельный участок общей площадью – 270 га., находится в собственности Шадрина М.И., Шадриной И.И., на основании свидетельств о государственной регистрации прав частной собственности на земельные участки. Срок действия договора один год, т.е. до 01 января 2012 года. С момента заключения договора ответчиком в счёт арендной платы уплачено всего 3600 рублей, хотя согласно договора арендная плата составляет 5200 рублей ежемесячно. Таким образом сумма задолженности составила 57200 рублей. На данную сумму истцами начислена пеня, предусмотренная договором в размере 0,2% за каждый день просрочки, которая согласно расчётов истцов составила 37752 рубля. Кроме того ответчик жил и пользовался арендованным имуществом ещё 2 месяца после окончания срока действия договора, т.е. обязан оплатить ещё 10400 рублей и пеню. Кроме того, ответчик самовольно забрал со стоянки имущество – бидон, седло, 4 пилы, стол и кровать, на общую сумму 12400 рублей, которую также просит с него взыскать. А также просит взыскать сумму оплаченной государственной пошлины и сумму уплаченную адвокату.

Истцы Шадрин М.П. и Шадрина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам изложенным в заявлении. Просили суд взыскать с ответчика 124304 рубля. Суду показали, что 06.01.2011г. с ответчиком заключён договор аренды земельного участка и находящейся на нём жилого дома и нежилых построек. Арендная плата по договору составляла 5200 рублей. При подписании договора ответчик выразил несогласие с данной суммой и написал в договоре что будет платить по 600 рублей в месяц. В связи с нарушением ответчиком условий договора в декабре 2011г. обращался в милицию, мировой суд и районный суд о его выселении со стоянки. Исковые требования в феврале 2012г. были удовлетворены и 03 марта ответчик освободил стоянку. Ответчик до сентября месяца включительно оплачивал по 600 рублей арендную плату. В декабре 2011г. в связи с тем, что собирался выселить ответчика со стоянки он пустил жить на стоянку Жерихова В.В., с условием, что он отремонтирует стоянку. Аренду с него не брал. Кроме того, ответчик самовольно забрал перечисленное в заявлении имущество, которое там оставалось для хозяйственных нужд. Данные вещи приобретались им давно. Вещам от 2,5 до 10 лет. Стоимость вещей оценил с учётом их износа.

Ответчик Кузнецов В.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду показал, что при подписании договора аренды он сразу же заявил о том, что не согласен с арендной платой в размере 5200 рублей. В настоящее время оплатил арендную плату с января 2011г. по сентябрь 2011г. включительно по 600 рублей ежемесячно. Согласен платить по 600 рублей в месяц, о чём указал в договоре. Шадрин с этим согласился, т.к. эту запись не оспаривал, договор не расторг и пустил его жить на стоянку. Деньги от него регулярно принимал в размере 600 рублей ежемесячной платы. Согласен оплатить за 3 месяца по 600 рублей. За январь и февраль 2012г. оплачивать не согласен, т.к. в это время на стоянке жил уже Жерихов – другой арендатор. Имущество которое указано в исковом заявлении в настоящее время у него имеется и он готов сразу после суда передать его Шадрину М.П.

Выслушав истцов, ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора аренды земельного участка от 06 января 2011года Кузнецов Валерий Иванович принял земельный участок от Шадрина М.П. и Шадриной И.И. общей площадью 270 га. сельхозугодий для выпаса скота, стоянку для содержания животных. Настоящий договор заключен на один год, до 01.01.2012г. Установлен размер арендной платы за земельный участок 5200 рублей, Кузнецов В.И. с данным пунктом не согласен и согласно поправки в договоре аренды, по сумме арендной платы обязуется оплачивать ежемесячно 600 рублей. Договор зарегистрирован в администрации СП «Верхнецасучейское».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, Шадрина И.И. и Шадрин М.П. являются собственниками земельных участков, общей площадью 324, 108 и 54 Га. по адресу: Читинская область, Ононский район, ур. Курунтей, участок находится в 3,5км. на юго-восток от ориентира «Будулай».

Свидетель Р.И.В. суду показал, что он жил и работал на стоянке у Шадрина И.П. с июня 2011г. Кровати деревянной на стоянке он не видел. Было всего три кровати сетчатых. Из пил была одна ножовка и одна самодельная двуручная пила.

Согласно представленных ответчиком расписок, Шадрины получили от него за январь-сентябрь арендную плату по 600 рублей ежемесячно в размере 5400 рублей. В судебном заседании истцы подтвердили данное обстоятельство.

В соответствии с общими положениями Гражданского кодекса РФ о договоре, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ),

Из п. 2.9 договора аренды следует, что размер арендной платы составляет 5200 рублей за один месяц. При подписании договора аренду Арендатор Кузнецов В.И. в договоре аренду в письменной форме указал, что с п. 2.9 договора несогласен. Обязуется оплачивать ежемесячно по 600 рублей. Договор заверен подписью и печатью главы администрации СП «Верхнецасучейское»

Из толкования договора аренды и дальнейшего поведения сторон, следует, что одна из сторон, при подписании договора выразила желании о его изменении, о чём в письменной форме указала другой стороне. Согласно гражданского законодательства стороны вправе самостоятельно устанавливать и изменять условия договора. Арендодатель в письменной форме не выразил протеста против изменения условий договора аренды, договор аренды не расторг и на протяжении 9 месяцев принимал от арендатора оговоренную им сумму арендной платы, что свидетельствует о том, что арендодатель согласился на изменение условий договора. Таким образом суд полагает необоснованными требования истцов в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 5200 рублей ежемесячно. Суд полагает что арендная плата установлена договором в размере 600 рублей ежемесячно.

Из представленных суду документов следует, что ответчик не оплатил истцам арендную плату по договору за три месяца – октябрь, ноябрь, декабрь 2011г. Кроме того, из пояснений сторон следует, что несмотря на требование о расторжении договора аренды, ответчик до 03.03.3012г. проживал на указанной стоянке и пользовался арендованным имуществом. В связи с чем, суд полагает, обоснованными доводы истцов о необходимости взыскать с ответчика арендную плату за январь и февраль 2012г.

Таким образом сумма долга по арендной плате составила за 5 месяцев 3000 рублей (600 рублей х на 5 месяцев).

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки установленные договором начисляется пеня в размере 0,2 % на сумму долга за каждый день.

Расчёт пени представленный истцами суд находит неправильным в связи с неверным указание ежемесячной суммы арендной платы и неверно произведённых математических расчётов.

Размер задолженности по арендной плате за 5 месяцев составляет 3000 рублей. Срок задолженности составляет 150 дней. Установленный договором размер процентов пени составляет 0,2 % за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени рассчитывается судом по формуле: 3000 рублей Х 0,2% Х 150 дней просрочки. Размер пени составляет 900 рублей.

Ответчик в ходе судебного заседания выразил согласие вернуть истцам бидон алюминиевый, седло, пилы, кровать и стол. Истцы не возражали против порядка удовлетворения исковых требований и вместо денежной компенсации получить имущество в натуре. В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ответчика передать истцам указанное в исковом заявлении имущество. Суд полагает достаточным срок в 10 дней для исполнения решения в данной части.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворён частично, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3552 рубля, а также уплачено 3000 рублей адвокату за консультацию и составление искового заявления.

Исходя из тех требований, которые судом удовлетворены, истцам следовало оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Данные расходы суд находит подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд полагает возместить истцам расходы на оплату услуг адвоката в размере 600 рублей, т.к. полагает что данной суммы достаточно за оказанные услуги с учётом того, что ответчик частично признал исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шадрина М.П. и Шадриной И,И. к Кузнецову В.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова В.И. в пользу Шадрина М.П. и Шадриной И.И. в счёт возмещения долга по арендной плате 3000 рублей; пеню по договору за просрочку арендной платы 900 рублей, а всего 3900 рублей.

Обязать Кузнецова В.И. в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать Шадрину М.П. и Шадриной И.И. следующее имущество: бидон алюминиевый ёмкостью 38 литров; седло казачье; две пилы двуручные; две ножовки; кровать панцирную; стол столовый.

Взыскать с Кузнецова В.И. в пользу Шадрина М.П. и Шадриной И.И. судебные издержки в размере 1 000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Недзельский