Дело 2- 4/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Онгудай 17 февраля 2011 года
Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыдыева А.В.,
при секретаре Емельяновой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:
Манитова С. С. к Николаев В. Ю. , Николаева Г. М., Ризнык С. Г. о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании государственной регистрации договора дарения, свидетельства о государственной регистрации недействительными, изменении п.3.3. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи квартиры с земельным участком, вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка, перехода права собственности на квартиру и земельный участок, возложении обязанности исполнить обязательство по передаче квартиры и земельного участка,
Николаев В. Ю. к Манитова С. С. о признании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Манитова С. С. обратилась в суд с иском к Николаев В. Ю. о понуждении к заключению и регистрации договора купли-продажи квартиры с земельным участком, признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации договора дарения, свидетельства о государственной регистрации. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Николаев В. Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком. По условиям договора Николаев В. Ю. продал ей, а она приобрела земельный участок с квартирой, находящиеся в <адрес>. На момент продажи земельный участок ограничений и обременений в пользовании не имеет, а на отчуждаемой жилой площади никто не зарегистрирован. По условиям договора она должна была передать Николаеву В.Ю. за приобретаемое имущество деньги в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ. По обоюдной договоренности Николаев В. Ю. должен был произвести регистрацию данного договора в УФРС по РА и оплатить все расходы по его регистрации. Однако впоследствии Николаев В. Ю. стал уклоняться от регистрации договора купли-продажи, поясняя, что у него нет денег, затем стал уклоняться от встреч с ней, а затем исчез из поля ее зрения. ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что Николаев В. Ю. заключил договор дарения на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок с Николаевой Г.М. и Ризнык С.Г. Данный договор дарения прошел государственную регистрацию в УФРС по РА в Онгудайском районе, где Николаевой Г.М. и Ризнык С.Г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на доли в праве собственности на квартиру и земельный участок. Полагает, что данная сделка, в силу ст. 166 ч. 1 ГК РФ является ничтожной. Должна быть, одновременно отменена государственная регистрация договора дарения и последующих документов, связанных с переходом 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, перешедшие в собственность Николаевой Г.М. и Ризнык С.Г.
Николаев В. Ю. обратился с встречным иском к Манитова С. С. о признании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, указав, что при подписании договора не были указаны все существенные условия договора. Как следует из справки сельского поселения, на момент совершения сделки купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы члены его семьи - Николаева Г. М., Ризнык С. Г. Однако в пункте 3.3. договора указано «на отчуждаемой жилой площади на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован». При этом о факте проживания в квартире вообще не указано в договоре. Наличие права третьих лиц по проживанию и пользованию, отчуждаемым жилым помещением - это очень важное обстоятельство, о котором обязан знать покупатель данного жилого помещения, поскольку данное право является своего рода обременением в праве пользования отчуждаемым жилым помещением. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Манитова С. С. дополнила иск требованиями о признании недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Николаев В. Ю. и одаряемыми Ризнык С. Г. и Николаева Г. М. и применить последствия недействительности ничтожной сделки - передав квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>3 в собственность Николаев В. Ю. , вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: РА, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ между Николаев В. Ю. и Манитова С. С. , вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: РА, <адрес>3, к Манитова С. С.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Манитовой С.С. Гохберг Р.Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнила иск требованием об изменении п.3.3. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и читать его в следующей редакции «п.3.3. На отчуждаемой жилой площади на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства Николаева Г. М., Ризнык С. Г. ».
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Манитовой С.С. Гохберг Р.Д. дополнила иск требованием о возложении на Николаев В. Ю. обязанности исполнить обязательство по передаче в пользу Манитовой С.С. квартиры и земельного участка по адресу: РА, <адрес>3.
В судебном заседании Манитова С. С. просила суд удовлетворить ее требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Манитова С. С. - Манитова С. С. , действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Манитова С. С. о внесении изменений в п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в зависимости от позиции суда по отношению к наличию либо отсутствию у Ризнык С. Г. пожизненного права пользования спорной квартирой); о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру и земельный участок к Манитовой; о возложении на Николаев В. Ю. обязанности исполнить обязательство по передаче в пользу Манитова С. С. квартиры и земельного участка по адресу: РА, <адрес>3. Встречный иск Николаев В. Ю. к Манитова С. С. о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считает подлежащим отклонению. Требования истца о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выданных Николаеву и Ризнык С. Г. свидетельств, требования о понуждении к заключению договора купли-продажи к Николаева Г. М. не поддержала.
Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. , действующие в интересах Николаев В. Ю. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленные исковые требования Манитовой С. С. , не признали по основаниям, изложенным в возражениях, исковые требования своего доверителя Николаев В. Ю. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
В судебное заседание Николаев В. Ю. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай не явился. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Николаев В. Ю. был выдан ордер № на право занятия жилой площади в <адрес>. Николаев В. Ю. ДД.ММ.ГГГГ осуществил приватизацию квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных документов Николаев В. Ю. зарегистрировал право собственности на <адрес>, в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.м, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей, на основании решения Онгудайского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Николаев В. Ю. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>.
Постановлением Онгудайской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом обмера земельного участка утверждены материалы инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в существующих границах принадлежащего на праве собственности Николаев В. Ю. Площадь земельного участка указанная в свидетельстве №, выданного Онгудайской сельской администрацией, изменена на <данные изъяты> кв.м. Постановлено считать, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Николаев В. Ю. , составляет <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных документов Николаев В. Ю. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между Манитова С. С. Манитовой С. С. В.Ю. был составлен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных в <адрес>. Согласно п.4.1 договора цена проданного земельного участка и квартиры составила <данные изъяты> руб., цена квартиры - <данные изъяты> руб., цена земельного участка - <данные изъяты> руб. Покупатель произвел оплату полностью, до подписания договора, что подтверждается распиской Николаев В. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он получил от Манитова С. С. деньги в сумме <данные изъяты> руб. от продажи жилого дома, находящегося в <адрес>. Согласно п.5.3 договора купли-продажи с момента подписания договора обязанность продавца по передаче отчуждаемых земельного участка и квартиры покупателю считается исполненной, также как и обязанность последнего принять их. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Николаев В. Ю. подарил квартиру и земельный участок расположенные по адресу: РА, <адрес> по 1/2 доли Ризнык С. Г. и Николаева Г. М. Право собственности за Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абзаца 5 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценив, содержание договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка заключена сторонами по делу в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, а именно статьям 549 и 550 ГК РФ, статья 554 и 555 ГК РФ. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка составлен в письменной форме, подписан сторонами договора - продавцом Николаев В. Ю. и покупателем Манитова С. С. , в договоре определены предмет договора - недвижимое имущество и цена этого недвижимого имущества.
При этом доводы ответчика Николаев В. Ю. , изложенные в исковом заявлении о том, что договор купли-продажи квартиры с земельным участком считается незаключенным, так как в договоре не указаны проживающие и зарегистрированные в квартире члены его семьи - Николаева Г. М., Ризнык С. Г. , что является существенным условием договора, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Согласно требованиям статьи ст.19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В соответствии с частью 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают эти лица.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>3 оставлена за Николаев В. Ю. , находящегося в рядах Вооруженных сил, по возвращении с армии последнему полагалась выдача ордера. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов Николаеву В.Ю. выдан ордер № на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Николаев В. Ю. осуществил приватизацию <адрес>.
Из представленных материалов дела следует, что спорная квартира была передана в собственность Николаев В. Ю. в порядке приватизации, при этом приватизация квартиры была осуществлена без получения согласий Ризнык С. Г. и Николаевой Г.М.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной начальником ТП Отдела ФМС России по <адрес> в <адрес>, Николаева Г. М. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, №, <адрес> на основании заявления владельца жилого помещения Николаев В. Ю. , в период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ризнык С. Г. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, №, <адрес> на основании заявления владельца жилого помещения Николаев В. Ю. , в период: с ДД.ММ.ГГГГ по 21.10-.1998 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно.
Согласно ответу начальника ТП Отдела ФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Николаев В. Ю. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> №.
Поскольку <адрес> была предоставлена только Николаев В. Ю. , на момент приватизация спорной квартиры, Николаева Г. М. в указанной квартире не была зарегистрирована, совместно с Николаев В. Ю. в данном жилом помещении не проживала. Таким образом, Николаева Г. М. право на приватизацию квартиры не имела, и соответственно ее согласие на приватизацию квартиры Николаев В. Ю. не требовалось.
Согласно части 1 ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании Николаев В. Ю. и его представителями по доверенности Ризнык С. Г. и Николаева Г. М. не представлено и судом не добыто доказательств, что Ризнык С. Г. , состоящий в незарегистрированном браке с матерью Николаева В.Ю. Николаевой Г.М., был вселен последним в качестве члена семьи для совместного проживания в спорной квартире. Кроме того, Ризнык С. Г. не является биологическим отцом Николаев В. Ю. и членом семьи Николаев В. Ю. , и таковым он не признан судом. При указанных обстоятельствах, приватизация жилого помещения Николаев В. Ю. возможна была без согласия Ризнык С. Г.
Таким образом, судом установлено, что на момент приватизации квартиры у Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. отсутствовали равные с Николаев В. Ю. права на проживание в квартире и пользование этим помещением. На момент отчуждения Николаев В. Ю. принадлежащего ему на праве собственности жилой квартиры Манитова С. С. , Ризнык С. Г. и Николаева Г. М. права пользования продаваемым жилым помещением не имели. В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований Николаев В. Ю. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между Николаев В. Ю. и Манитова С. С. .
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Учитывая, что после подписания договора купли-продажи жилой квартиры с земельным участком, Николаев В. Ю. получив оплату за проданное недвижимое имущество в полном объеме, заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры с земельным участком и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управление Федеральной регистрационной службы не подал, доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ на имя Манитова С. С. на представление его интересов, отменил ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу, что со стороны продавца - Николаев В. Ю. имело место уклонение от регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности покупателю. Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуты все существенные условия договора, суд принимает решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Николаев В. Ю. продал, а Манитова С. С. купила однокомнатную <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес> № в <адрес>ю 18 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. с земельным участком, расположенным по этому же адресу, площадью 585 кв.м., а также перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Николаев В. Ю. к Манитова С. С. . В связи с удовлетворением иска Манитова С. С. в данной части суд отказывает в удовлетворении ее требований о понуждении Николаев В. Ю. к заключению с ней договора купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>., с последующей его государственной регистрацией, которые истец и ее представитель также не поддержали в судебном заседании.
Суд отказывает в удовлетворении требований Манитова С. С. об изменении п.3.3. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и изложения его в следующей редакции «3.3.На отчуждаемой жилой площади на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства Николаева Г. М. , Ризнык С. Г. », так как перечень указанных лиц, зарегистрированных на отчуждаемом жилом помещении, не является существенным условием договора и не имеет правового значения для заключения договора купли-продажи квартиры.
Учитывая, что договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Николаев В. Ю. продал, а Манитова С. С. купила <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес> № в <адрес> с земельным участком, расположенным по этому же адресу, предусмотрено, что с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче отчуждаемых земельного участка и квартиры покупателю считается исполненной, также как и обязанность последнего принять их, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества, суд отказывает в удовлетворении требований Манитова С. С. о возложении на Николаев В. Ю. обязанности исполнить обязательство о передаче в ее пользу указанной квартиры и земельного участка.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной регистрационной службой по РА, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Ризнык С. Г. и Николаева Г. М. по 1/2 доли каждому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между указанными лицами и Николаев В. Ю.
Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства и проверив законность договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок по <адрес> суд приходит к выводу, что обстоятельства заключения данной сделки свидетельствуют о злоупотреблении правом сторонами договора при заключении данной сделки. Поскольку дарителю Николаев В. Ю. и одаряемым Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. было известно о наличии на момент заключения договора дарения у Николаев В. Ю. неисполненной обязанности по регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка и перехода права собственности на указанное имущество Манитова С. С. Данные обстоятельства следует из искового заявления Николаев В. Ю. , предъявленного к Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. о прекращении их права пользования спорной квартирой, выселении данных лиц из указанной квартиры и снятии их с регистрационного учета, определения Онгудайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу по указанному иску в связи с отказом Николаев В. Ю. от иска.
При установленных обстоятельствах суд в соответствии со ст.10 и ст.168 ГК РФ считает необходимым исковые требования Манитова С. С. удовлетворить, признав договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применив последствия недействительности ничтожной сделки - передав однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>. в собственность Николаев В. Ю. .
В соответствии с пунктом 1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая изложенное, а также то, что истец Манитова С. С. и ее представитель - Манитова С. С. в судебном заседании не поддержали требования о признании недействительными государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. , суд отказывает в удовлетворении иска Манитова С. С. в данной части.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Манитовой С. С. к Николаеву В. Ю., Николаевой Г. М. , Ризныку С. Г. удовлетворить в части.
Признать недействительным заключенный между Николаевым В. Ю. с одной стороны и Ризнык С. Г. , Николаевой Г. М. с другой стороны договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Николаев В. Ю. с одной стороны и Ризнык С. Г. , Николаевой Г. М. с другой стороны.
Передать однокомнатную квартиру площадью 18 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. и земельный участок площадью 585 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. в собственность Николаева В. Ю..
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Николаев В. Ю. продал, а Манитова С. С. купила однокомнатную <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес> № в <адрес>, площадью 18 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. с земельным участком, расположенного по указанному адресу, площадью 585 кв.м., а также переход права собственности на указанные объекты недвижимости от Николаева В. Ю. к Манитовой С. С. подлежат государственной регистрации.
Решение суда является основанием для регистрации указанного договора продажи недвижимости и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Манитовой С. С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай.
В удовлетворении остальной части иска Манитова С. С. о признании недействительными государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, выданные Николаева Г. М. и Ризнык С. Г. ДД.ММ.ГГГГ, об изменении п.3.3. договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции «3.3. На отчуждаемой жилой площади на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства Николаева Г. М. , Ризнык С. Г. », о понуждении Николаева В. Ю. к заключению с Манитова С. С. договора купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, с последующей его государственной регистрацией, о возложении на Николаев В. Ю. обязанности исполнить обязательство по передаче в пользу указанной квартиры и земельного участка отказать.
В удовлетворении иска Николаев В. Ю. к Манитова С. С. о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Николаевым В. Ю. и ФИО31 отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.В. Кыдыев