№2-47/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года с.Онгудай
Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Грушиной Е.С.,
при секретаре Кызановой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова С.М. к сельской администрации Онгудайского сельского поселения, Кононовой Н. В., Челтумановой П. С. о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Соколова С.М. обратился в суд с иском к сельской администрации Онгудайского сельского поселения, Кононовой Н. В., Челтумановой П. С. о признании права собственности на жилую квартиру с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Рябцев С.А. был выдан ордер № на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году Кононовой Н. В., являвшейся супругой Рябцев С.А., в комитет по управлению имуществом <адрес>, было подано заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом Кононовой Н. В. в составе семьи указала несовершеннолетнюю дочь Рябцеву П.С. Право собственности Рябцев С.А. на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей<данные изъяты> года между Комитетом по управлению имуществом <адрес> совета и Кононовой Н. В. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого Кононовой Н. В. была передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №. Соколова С.М. приобрел данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ году у Кононовой Н. В. за <данные изъяты>) рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №. Документы, разрешающие постройку жилой квартиры, отсутствуют, как у Кононовой Н. В., так и у Соколова С.М. Рябцев С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году между Соколова С.М. и Адатов А.И. был заключен в письменной форме договор купли-продажи. Однако данный договор нигде не был зарегистрирован. От Адатов А.И. Соколова С.М. получил за квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей. В результате Адатов А.И. пользуется жилой квартирой, платит налоги, оплачивает услуги энергосбыта. Никто не требовал возврата имущества. На жилую квартиру имеется кадастровый паспорт, жилая квартира соответствует градостроительным нормам, жизни и здоровью людей не угрожает. Жилая квартира в реестре муниципального образования «Онгудайский район» и муниципального образования «Онгудайское сельское поселение» не числится. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на жилую квартиру, земельный участок ничьи права не зарегистрированы. Иного способа установить право собственности на жилую квартиру за Соколова С.М. не имеется.
В судебное заседание истец Соколова С.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации МО «Онгудайское сельское поселение», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны.
В судебное заседание ответчики- Кононовой Н. В. и Челтумановой П. С. не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истца Соколова С.М. согласились в полном объеме, подали на имя суда письменное заявление о признании иска.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Соколова С.М., ответчиков администрации муниципального образования «Онгудайский район», Кононовой Н. В., Челтумановой П. С.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Адатов А.И. просил суд удовлетворить требования истца и признать за Соколова С.М. право собственности на жилую квартиру с хозяйственными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает иск Соколова С.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Онгудайским сельским советом, на основании решения Онгудайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Рябцев С.А. был выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве индивидуальной собственности Рябцев С.А.
Согласно свидетельству о смерти I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Рябцев С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ семье из 2-х человек (где Рябцев С.А.- наниматель, Кононовой Н. В. - жена) ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Рябцев С.А. был признан отцом Кононовой П.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ у Кононовой Н. В.. Кононовой Н. В. обратилась с заявлением в комитет по управлению имуществом <адрес> о выдаче в собственность (совместную, долевую) занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, семье из 2-х человек: Кононовой Н. В., Рябцеву П.С.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице комитета по управлению имуществом и Кононовой Н. В. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в собственность Кононовой Н. В. была передана квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Онгудайской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Кононовой Н. В. продала указанную квартиру Соколова С.М. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Онгудайской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №.
Из ответа нотариуса Онгудайскго нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Рябцев С.А. в Онгудайскую нотариальную контору никто не обращался.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.558 ГК РФ сделки купли-продажи жилого дома подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.219 ГК РФ право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.6 и ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом; для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 Гражданского кодекса РФ сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленное законодательством до введение в действие части второй Кодекса.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких объектов недвижимого имущества проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Закона, является юридически действительной.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.
Пунктом 1 Постановления Правительства РА от 5 ноября 1998 г. №316 «О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <данные изъяты>» введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Горно-Алтайска и Майминского района с 20 ноября 1998 года. При этом сохранен действующий порядок учета и регистрации объектов жилищного фонда, земельных участков, других объектов недвижимости и сделок с ним до создания в районах филиалов Центра Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Постановлению Правительства Республики Алтай от 17 мая 1999 г. №145, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Онгудайского района введена с 20 мая 1999 года.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на <данные изъяты> <данные изъяты> собственниками жилой квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> зарегистрированы Соколова С.М., Соколова О.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке Онгудайского ПУ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» недвижимое имущество по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Соколова С.М. на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной Онгудайской сельской администрацией домовладение по адресу: <адрес> <данные изъяты> года по настоящее время имеет почтовый адрес <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Онгудайского сельского поселения, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе сельской администрации не состоит.
Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного государственным регистратором УФРС по РА, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, земельный по адресу <адрес> отсутствуют, запрашиваемая информация не может быть предоставлена.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными похозяйственной книги № за <данные изъяты> г. лицевой счет №, имеется запись: продан Адатов А.И. Согласно данным похозяйственной книги № за период <данные изъяты> г.г., лицевой счет №, стр. 37, похозяйственной книге № за период <данные изъяты>.г., лицевой счет № по адресу <адрес> проживают: Адатов А.И., Адатова М.А., Адатова А.А.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что жилая <адрес> была приобретена продавцом Кононовой Н. В. в совместную собственность с Рябцеву П.С. в порядке приватизации. Договор приватизации жилой квартиры никем из сторон не оспорен. Являясь собственником указанной квартиры, Кононовой Н. В. на законных основаниях продала квартиру Соколова С.М., Соколовой О.И. Договор купли-продажи квартиры оформлен в письменной форме, нотариально удостоверен. Условия договора сторонами фактически исполнены - квартира передана покупателю, который, в свою очередь, оплатил стоимость квартиры, и проживает в ней с <данные изъяты> года, оплачивает коммунальные услуги и налог. Иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным ответчиками не заявлен.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку ответчики Кононовой Н. В., Челтумановой П. С. признали иск, принятие судом признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет исковые требования истца Соколова С.М. о признании за ним права собственности на жилую квартиру с земельным участком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соколова С.М. удовлетворить.
Признать за Соколова С.М. право собственности: на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Соколова С.М. на жилую квартиру и на земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Е.С.Грушина