№ 2-506/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года с. Онгудай Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Грушиной Е.С., при секретаре Аргамаевой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркитова Э.А., действующей за себя и действующей также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э. к Епишкиной Н.М. о признании прекращенными регистрационных записей об ипотеке в силу закона, УСТАНОВИЛ: Меркитова Э.А. действующая за себя и действующая также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э. обратилась в Онгудайский районный суд с иском к Епишкиной Н.М.о признании прекращенными регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Мотивируя свои требования тем, что в по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ она, Ядагаева Э.А., действующая за себя и действующая также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э. приобрели у Тадыкова П.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице представителя Епишкиной Н.М. жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Онгудайский <адрес> по 1/3 доле. В соответствии с законодательством данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Указанная квартира была продана за <данные изъяты> рублей в связи с тем, что денежные средства за приобретаемый жилой дом с земельным участком она отдавала после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на жилой дом с земельным участком было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Указанная сумма была отдана ДД.ММ.ГГГГ представителю продавца Епишкиной Н.М. Факт получения денег представитель не отрицает, но подать совместное заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган не можем, так как продавец Тадыков П.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. Сила доверенности Епишкиной Н.М. в силу статьи 188 ГК РФ прекращена вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Не прекращение ипотеки в отношении приобретенной ею недвижимости нарушает ее законные права и интересы. В силу указанного ипотека недвижимости должна быть прекращена. На ее заявление о погашении ипотеки Росрегистрацией отказало в связи с тем, что залогодержатель не подал заявление о прекращении ипотеки в УФРС. Епишкина Н.М. вступила в наследство после смерти мужа. Свидетельство о праве на наследство выдано на денежный вклад. За это время истица вступила в брак с Меркитовым Э.Н. и взяла его фамилию, также дочь Ядагаева Э.Э. изменила фамилию на Меркитову. В судебном заседании истец Меркитова Э.А., действующая за себя и действующая также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э., настаивала на удовлетворении исковых требований. При этом пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ купила жилую квартиру с земельным участком у Тадыкова П.К. в лице представителя Епишкиной Н.М., которая не отрицает факт получения денег за продажу данной квартиры. В соответствии с законодательством данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, но наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Ответчик Епишкина Н.М. исковые требования признала в полном объеме, предоставила суду письменное заявление о признании иска. К Меркитовой Э.А. никаких претензий по поводу продажи ею жилой квартиры с земельным участком, находящихся в <адрес>, не имеет. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает иск Меркитовой Э.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п.1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Пункт 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку на имя суда поступило письменное заявление ответчика Епишкиной Н.М. о признании исковых требований Меркитова Э.А., действующей за себя и действующей также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э. о признании прекращенными регистрационными записи об ипотеке в силу закона, признание иска ответчиками заявлено добровольно, ответчикам последствия принятия судом признания иска понятны, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска ответчиком подлежит принятию судом. В связи с этим, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Меркитова Э.А., действующей за себя и действующей также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э. о признании прекращенными регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Меркитовой Э.Э., действующей за себя и действующей также в интересах несовершеннолетних Меркитова Э.Э., Меркитовой Э.Э. удовлетворить. Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № и регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тадыковым П.К. и Ядагаевой Э.А., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - Меркитова Э.Э. и Ядагаевой Э.Э. в отношении жилого дома с земельным участком по адресу: Республика Алтай, <адрес> Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения путём подачи жалобы через Онгудайский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2011 года. Федеральный судья Е.С.Грушина