Дело № 2-43/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 марта 2012 года с. Онгудай Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Грушиной Е.С., при секретаре Аргамаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езендеева Л.А. к Шадриной Н.Г. , несовершеннолетним ФИО4, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и обязании вернуть жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Езендеева Л.А. обратилась в Онгудайский районный суд с иском к Шадрина Н.Г. , несовершеннолетним ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и обязании вернуть жилой дом и земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шадрина Н.Г. и ее детьми ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Оплату за жилой дом планировалось произвести за счет средств материнского капитала, в связи с чем была согласована цена дома в <данные изъяты> рублей и включены в договор несовершеннолетние дети Шадрина Н.Г. на стороне покупателя. Оплата должна была быть произведена сразу после перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после чего Шадрина Н.Г. сдала в Пенсионный фонд РФ заявление о распоряжении средствами материнского капитала, к которому прилагалась копия зарегистрированного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2011 истец узнала, что в сентябре 2011 г. Шадрина Н.Г. аннулировала свое заявление в Пенсионном фонде, о чем не поставила истца в известность. На звонки истца Шадрина Н.Г. не отвечает, за дом не рассчитывается и от расторжения договора купли-продажи уклоняется. В судебном заседании истец представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснила, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата перед Езендеева Л.А. за приобретаемое имущество должна была быть произведена в течение 6 месяцев со дня регистрации данного договора за счет средств материнского капитала. Настоящее условие исполнено не было, и до настоящего времени оплата истцу Езендеева Л.А. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не произведена. Истец Езендеева Л.А., ответчики Шадрина Н.Г. , ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Шадрина Н.Г. согласна с исковыми требованиями и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков. Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства отдела образования администрации МО «<адрес>» ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Езендеева Л.А. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что между Езендеева Л.А. и Шадрина Н.Г. , ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого Езендеева Л.А. передала в общую долевую собственность Шадрина Н.Г. , ФИО4, ФИО3 жилой дом, а также земельный участок, расположенные по одному адресу: <адрес> равными долями по 1/3 в указанном общем имуществе. Пунктом 3.1. установлена стоимость жилого дома, равная <данные изъяты> рублей, и стоимость земельного участка, равная <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на момент подписания договора покупателями уплачена продавцу за земельный участок денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок. Покупатели обязуются уплатить продавцу сумму стоимости отчуждаемого жилого дома в размере <данные изъяты> рублей в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками на договоре. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, Шадрина Н.Г. . Указанный земельный участок принадлежит правообладателям по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, Шадрина Н.Г. . Указанный жилой дом принадлежит правообладателям по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы ответчикам в общую долевую собственность. Как установлено судом в процессе рассмотрения спора ответчики не исполнили условия договора купли-продажи, оплата по договору ответчиками не произведена и на момент рассмотрения спора в суде. В соответствии с информацией, представленной ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ Шадрина Н.Г. решением УПФР в <адрес> РА от ДД.ММ.ГГГГ за № был выдан государственный сертификат, ДД.ММ.ГГГГ Шадрина Н.Г. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а ДД.ММ.ГГГГ данное заявление было аннулировано. Средства материнского (семейного) капитала не перечислялись. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств передачи Езендеева Л.А. денежных средств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в размере 366 000 рублей Шадрина Н.Г. суду не представила. Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В ходе судебного разбирательства установлено, что Шадрина Н.Г. не произвела перед Езендеева Л.А. оплату по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий данного договора. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Езендеева Л.А. основаны на законе и с учетом имеющихся доказательств подлежат удовлетворению. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Езендеева Л.А. к Шадрина Н.Г. , несовершеннолетним ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и обязании вернуть жилой дом и земельный участок удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Езендеева Л.А. и Шадрина Н.Г. , несовершеннолетними ФИО4, ФИО3. Обязать Шадрина Н.Г. , несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 возвратить Езендеева Л.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Шадрина Н.Г. , несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности Езендеева Л.А. на на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с Шадрина Н.Г. в пользу Езендеева Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Онгудайский районный суд Республики Алтай. Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2012 года. Судья Е.С. Грушина