№ 2– 390/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2012 года с. Онгудай
Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Грушиной Е.С.
при секретаре Аргамаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емендеева Р.М.. к Тонкуровой С.Н. о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Емендеев Р.М. в лице представителя Ямангуловой В.Я. обратился в суд с иском к Тонкуровой С.Н. о признании права собственности на жилую квартиру. В обоснование своих требований указал, что он с 1994 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру он приобрел у Тонкуровой С.Н. в <данные изъяты> году за <данные изъяты> рублей. Сразу после того, как он уплатил деньги Тонкурова С.Н. освободила квартиру, а также отдали документы. За это время хотели оформить договор купли-продажи жилой квартиры с земельным участком, но все время возникали препятствия. Квартира была предоставлена ответчику на основании договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ численность семьи 4, в заявлении наравне с ответчиком указаны ее мать Тонкурова Ч.С., а также дети А. и К.. ДД.ММ.ГГГГ умерла Тонкурова Ч.Н. за интересы несовершеннолетних детей в ту пору отвечала Тонкурова С.Н. На данный момент правообладателем земельного участка является истец. С 1994 года открыто и добросовестно пользуется жилой квартирой и земельным участком как своим. Исправно платит налоги на землю, на имущество, за электроэнергию. Никто не истребовал возврата имущества, претензий к нему никто не имеет. Установление права собственности позволит ему зарегистрировать свое право в соответствии со ст. 131 ГК РФ и распорядиться собственностью в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца Ямангулова В.Я. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что ее доверитель Емендеев Р.М. в <данные изъяты> году купил у Тонкуровой С.Н. жилую квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>. Деньги были уплачены. Договор в письменном виде заключен не был. С 1994 года открыто и добросовестно пользуется жилой квартирой и земельным участком как своим. Емендеев Р.М. зарегистрировал право собственности на земельный участок, на жилую квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано. В связи с тем, что ее доверитель пользуется квартирой более <данные изъяты> лет, просит суд признать право собственности за Емендеевым Р.М. на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании ответчик Тонкурова С.Н. признала исковые требования в полном объеме, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания.
В судебное заседание истец Емендеев Р.М., третьи лица Тонкуров А.Н., Тонкурова К.Н. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Емендеева Р.М., третьих лиц Тонкурова А.Н., Тонкуровой К.Н.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования Емендеева Р.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением Елинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Емендееву Р.М.
В соответствии с ведомостью оценки строений, квартиры, кадастровым паспортом недвижимое имущество по адресу: <адрес> принадлежит Емендеев Р.М.. Общая площадь: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость на 2010 год составляет <данные изъяты> руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> принадлежит на праве собственности Емендеев Р.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе сельской администрации Елинского сельского поселения не числится.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> отсутствуют.
Постановлением Елинской сельской администрации «Об упорядочении адресов земельных участков, расположенных в <адрес>, Кара-Коба, Каярлык от 8 февраля № присвоен адрес земельному участку, расположенному в <адрес>, принадлежащему Емендееву Р.М., <адрес>.
Согласно справке № Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, налогоплательщик Емендеев Р.М. проживающий по адресу: <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Онгудайского участка ОАО «Алтайэнергосбыт» филиала Горно-Алтайский, Емендеев Р.М. производит оплату за электроэнергию по адресу: <адрес> с февраля 2001 года. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроэнергию не имеет.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживает Емендеев Р. М. с 1994 г.по 2011 г. по данным похозяйственной книги №, 1, 3, 2, 4, 4 лицевой счет №,93, 188,17ДД.ММ.ГГГГ – 2011 г.г.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены, признание иска не нарушает прав и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска. Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Емендеев Р.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой № по <адрес>, с 1994 года проживет в указанной квартире. В связи с изложенным, суд считает возможным признать право собственности на квартиру за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емендеева Р.М. к Тонкуровой С.Н. о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать право собственности за Емендеевым Р.М. жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Емендеевым Р.М. на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы через Онгудайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2012 года.
Судья Е.С. Грушина