О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Онега 30 июня 2011 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Амбразайтель Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Онежского городского суда дело № 11-33 по апелляционной жалобе Мачульского Ивана Михайловича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области от 16 мая 2011 года, которым

«отказано в удовлетворении исковых требований Мачульского Ивана Михайловича к Закрытому акционерному обществу «Агростройсервис» об обязании произвести в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения текущий ремонт печи и взыскании компенсации морального вреда»,

У С Т А Н О В И Л:

решением мирового судьи судебного участка № 1 Онежского района от 16 мая 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Мачульского И.М. к ЗАО «Агростройсервис» об обязании произвести в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения текущий ремонт печи: заменить чугунную плиту, заменить колосники в количестве двух штук, заменить прогоревшие кирпичи и заштукатурить трещины, а также взыскании компенсации морального вреда.

Не согласившись с указанным решением мирового судьи, Мачульский И.М. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение мирового судьи и принять новое решение об удовлетворении иска по тем основаниям, что печь входит в состав общего имущества, так как обогревает 2 комнаты, коридор и кухню. Печь является инженерным сооружением и является неделимым с домом, так как другое отопление не предусмотрено. Акт, предоставленный ЗАО «Агростройсервис» в суд, был составлен в пользу организации.

В судебном заседании истец Мачульский И.М. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Дополнительно пояснил, что поскольку он платит за текущий ремонт, то текущий ремонт печи должен осуществлять ответчик.

Представитель ответчика Ермолаев С.С. с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил оставить решение мирового судьи от 16 мая 2011 года без изменения. Пояснил, что печь не входит в состав общего имущества дома, в структуру платежа «содержание и текущий ремонт» ремонтные работы печей не включены, их ремонт не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Представитель третьего лица МО «Онежское», третьи лица Мачульская Н.В., Мачульский И.И., Мачульский С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт.

Как установлено в судебном заседании, Мачульский И.М. является нанимателем квартиры ... по пер. Квартальный в г. Онеге Архангельской области. Мачульская Н.В., Мачульский И.И. и Мачульский С.И. являются членами его семьи, что подтверждается ордером на жилое помещение ... от 22 ноября 1989 г. и справкой о составе семьи (л.д.12,13).

Собственником и наймодателем жилого помещения является МО «Онежское». Управляющей организацией жилого дома является ЗАО «Агростройсервис», о чём свидетельствует договор управления многоквартирным домом от 14 апреля 2010 г. (л.д.35-42).

Согласно выписке из лицевого счёта и квитанции, Мачульскому И.М. начисляется плата за наём и содержание (л.д.26,67).

17 мая и 21 июня 2010 г. Мачульский С.М. обращался с письменными заявлениями в ЗАО «Агростройсервис» о проведении текущего ремонта печи в его квартире (л.д. 10,61).

Согласно акту от 11 сентября 2010 г. печь в квартире истца требует текущего ремонта (л.д. 11). Из акта осмотра печи от 28 апреля 2011 г. также следует, что чугунная плита печи лопнула, колосниковая решётка прогорела, выгорели кирпичи в количестве 55 штук. По стояку имеется трещина (л.д.63).

Согласно подпункту 2 пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Отопительные печи относятся к внутренней системе инженерного оборудования, что следует из таблицы 70 Ведомственных строительных норм. Правил оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р). утверждённых Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446.

Как следует из Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы по устранению неисправностей печей и очагов относятся к текущему ремонту.

В приложении № 7 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры. ВСН 58-88 (р) также отражено, что все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах являются текущим ремонтом. Согласно п. 4.5. Приложения № 8, замена печных приборов производится за счёт средств нанимателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утверждён типовой договор социального найма, согласно пунктам «г», «е» которого наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём. обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей подоконников, оконных переплётов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт средств наймодателя.

Из материалов дела усматривается, что дом, в котором ФИО1 занимает жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным. Расположенная в его квартире печь отапливает только его жилое помещение, что подтверждается планом из технического паспорта жилого дома (л.д.69-70).

В соответствии с п. 1.1., 1.4., 2.1.2 договора управления многоквартирным домом от 14 апреля 2010 года, заключенного между МО «Онежское» и ЗАО «Агростройсервис», собственники дома передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счёт средств собственников в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, определён в приложении № 3 Перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирных домах, являющихся предметом договора управления по содержанию и ремонту общего имущества с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объёмов работ и услуг содержится в приложении № 4 (л.д.134-139).

В акте состояния общего имущества жилого дома ... в г. Онеге в качестве конструктивного элемента отопления указана печь. Данный акт используется как приложение № 2 к договору управления (л.д.97-99, 117-127).

Согласно положениям п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В данном жилом доме такая внутридомовая система отопления отсутствует.

В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемых ЗАО «Агростройсервис» по договору управления многоквартирным домом, ремонт печей не входит (л.д. 100-104).

В акте состояния общего имущества дома указано, что печь в квартире Мачульского И.М. требует частичной штукатурки. Стены требуют частичной замены венцов, необходима частичная замена цокольных балок, на чердаке – добавка утеплителя. Фундамент дома, кровля, полы, оконные и дверные проемы находятся в удовлетворительном состоянии (л.д.97-99).

Решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика провести текущий ремонт печи мировой судья мотивировал тем, что печь в квартире Мачульского И.М. не относится к общему имуществу жилого дома, поскольку находится внутри квартиры и обслуживает только его жилое помещение, проведение текущего ремонта является обязанностью нанимателя, а также в судебном заседании не установлено, что необходимость в проведении текущего ремонта печи вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Суд находит данные выводы мирового судьи законными и обоснованными, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана мировым судьей по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы истца о том, что печь является инженерным сооружением, неделимым с домом, так как не предусмотрено другое отопление, являются необоснованными. Другие доводы истца не влияют на законность решения мирового судьи.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

При этом обязательство по компенсации морального вреда в общем случае возникает при наличии одновременно следующих условий: претерпевание морального вреда; неправомерное действие причинителя вреда; причинная связь между неправомерными действиями и моральным вредом; вина причинителя вреда.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований так и возражений.

При этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Мачульский И.М. не представил ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции, доказательств незаконного бездействия ответчика, наличия причинной связи между таким бездействием и моральным вредом, причиненным истцу.

Поскольку со стороны ответчика нарушений требований закона или иных правовых актов не установлено, компенсация морального вреда не может быть взыскана.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи по доводам истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Онежского района Архангельской области от 16 мая 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мачульского Ивана Михайловича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня вынесения.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...