О взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-406-10

Именем Российской Федерации

1 ноября 2010 г. г. Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к В.М., В.А., В.Н., У., К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 обратился в Онежский городской суд с исковым заявлением к В.М., В.А., В.Н., У., К. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены квартиры в сумме ... рублей.

В обоснование иска указано, что 19 марта 2010 г. истцом и В.М., В.А. был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил созаёмщикам кредит в сумме ... рублей на приобретение квартиры под 16,25% годовых на срок до 2040 года. По указанному договору поручителями выступили В.Н., У., К., с которыми были заключены договоры поручительства. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком была передана банку в залог приобретенная за счет кредитных средств квартира, расположенная по адресу г.Онега Архангельской области, пр. Ленина, .... С момента выдачи кредита заёмщиками допущено 5 случаев просрочки погашения кредита и процентов. По состоянию на 13 сентября 2010 г. задолженность по кредитному договору составила ... рубля ... копеек. Ответчикам направлялись письменные уведомления о погашении суммы задолженности, однако в указанные в требованиях сроки сумма задолженности по кредитному договору ими не была погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики У., К. в судебном заседании иск не признали, подтвердили факты получения кредита, заключения договора поручительства, купли-продажи заёмщиком и созаёмщиком квартиры. Вместе с тем каждый из них указал, что раз деньги брал В.М., то он и должен погасить кредит.

Ответчики В.М., В.А., В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по определению суда дело рассмотрено без их участия на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиками В.М., В.А. 19 марта 2010 г. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит на приобретение недвижимости в сумме ... рублей под 16,25% годовых сроком до 19 марта 2040 г. (л.д. 13-16). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору между истцом и поручителями В.Н., У., К. были заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательство по исполнению заемщиком его обязательств, и при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора со стороны заемщиков они несут ответственность по их обязательствам солидарно (л.д. 18-20). Также в качестве обеспечения исполнения кредитного договора заемщиком передана истцу в залог приобретенная за счет кредитных средств квартира, расположенная по адресу: г.Онега Архангельской области, пр. Ленина, .... Факт приобретения квартиры заемщиком подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ... Согласно свидетельству о государственной регистрации права заемщик является собственником ? доли в общей долевой собственности заложенного имущества, обременного ипотекой в силу закона (л.д.35-37). Ответчики уведомлялись о необходимости погашения суммы кредита вместе с процентами и неустойкой, что подтверждено требованием от 13 августа 2010 г. (л.д. 23).

В соответствии с кредитным договором оплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита, то есть уплатой основного долга (п.4.3), при этом при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку со следующего дня после даты образования задолженности в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за весь период просрочки (п.п. 4.4, 4.7). Очередность гашения задолженности установлена п. 4.13 договора. В соответствии с п. 6.1 договора его расторжение осуществляется путем направления заемщику соответствующего письменного извещения, по смыслу договора его расторжение в таком порядке допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных ст. 6.1 договора.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.2 ст. 363 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также, если договором не предусмотрено иное, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно п.3 ч.1 ст.5 данного закона предметом ипотеки может быть квартира, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, права на которую зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.). Согласно ст. 51 Закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращаются на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии со ст. 78 того же Закона РФ взыскание на заложенное имущество – квартиру допущено в судебном порядке. Наличие иного порядка в настоящее деле не установлено. Несовершеннолетние участия в договоре ипотеки не принимали, квартира свободна, в ней никто из ответчиков не зарегистрирован для проживания (л.д.52-57).

Кредитный договор обеспечен залогом имущества согласно п. 2.1.2 кредитного договора (л.д.13) и договора купли-продажи квартиры от ... (п. 2.2 – л.д. 35). Ипотека в силу закона зарегистрирована (л.д.37). Таким образом суд определяет продажную цену квартиры в соответствии с указанными договоренностями между сторонами, равной залоговой в ... рублей.

По общему правилу, установленному ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора. Кредитный договор заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 807, 808 ГК РФ. Указанным договором предусмотрены условия возврата кредита, уплаты на него процентов, ответственность сторон. Договор обеспечен договором поручительства с тремя физическими лицами и залогом (ипотекой) приобретенной за счет кредитных средств квартиры.

Как следует из представленного расчета по состоянию на 13 сентября 2010 г., основной долга составляет ... рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – ... рубль ... копейки, неустойка за несвоевременное гашение кредита составляет ... рублей ... копеек, неустойка за несвоевременное гашение процентов составляет ... рублей, общая сумма задолженности за указанный период составила ... рубля ... копейки. За непродолжительный период ответчиками допущено 5 случаев просрочки (л.д. 6-12). Данное обстоятельство свидетельствует о недобросовестности заемщиков и поручителей.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке сумму задолженности в соответствии с заявленными исковыми требованиями по состоянию на 13 сентября 2010 г.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с В.М., В.А,, В.Н., У., К. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 сентября 2010 г. в сумме ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... в солидарном порядке.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 54 квадратных метра, расположенную по адресу: г. Онега Архангельской области, ... путем продажи с публичных торгов. Установить продажную цену равной залоговой – в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Онежский городской суд.

Председательствующий Большаков А.Ю.