О взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-415-10

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 г. г. Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Кушниковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» к А., М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» обратился в суд с исковым заявлением к А., М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил заёмщику кредит в сумме ... рублей на потребительские цели под 18 % годовых на срок до .... По указанному договору в обеспечение обязательств с ответчиками заключены два договора ипотеки. С момента выдачи кредита заёмщиком допущена просрочка погашения кредита и процентов. По состоянию на 5 октября 2010 г. задолженность по кредитному договору составила .... Ответчикам направлялись письменные уведомления о погашении суммы задолженности, однако задолженность по кредитному договору не была погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики А. в судебном заседании иск признал, подтвердил факты получения кредита, заключения договоров ипотеки. Указал, что в настоящее время им продан земельный участок и он намерен гасить задолженность.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по определению суда дело рассмотрено без его участия.

Заслушав ответчика А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком А. ... был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме ... рублей под 18 % годовых сроком до .... (л.д. 10-14, 31-33, 34, 35-36, 37). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между истцом и А. был заключен договор ипотеки, предметом которого стало имущество: гараж с котельной, ..., расположенный по адресу Архангельская область, г. Онега ..., условный номер ..., инвентарный номер ..., и земельный участок площадью 1424 квадратных метра, расположенный по адресу Архангельская область, г. Онега ..., кадастровый номер ... (л.д.15-22). Аналогичный договор был заключен и с М. Предметом договора стали нежилые помещения ... магазина ... общей площадью 356,6 квадратных метра, расположенного в Архангельской области г. Онега, ..., условный номер ..., инвентарный номер ... (л.д.23-30). Указанные помещения принадлежат залогодателям на праве собственности, оценены сторонами в целом: гараж с котельной – ... рублей, земельный участок - в ... рублей, нежилые помещения магазина ... - в ... рублей.

20 мая 2010 г. ответчику А. направлено напоминание о погашении просроченной задолженности (л.д.38-39). 25 мая 2010 г. ответчик М. уведомлен о направлении А. указанного напоминания (л.д. 40-42).

В соответствии с кредитным договором оплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита, то есть уплатой основного долга (п.3.4), при этом при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,4 процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за датой возникновения просроченной задолженности по дату её погашения, но не менее 90 рублей (п.п. 4.3). Очередность гашения задолженности установлена п. 4.4 договора. В соответствии со статьей 9 договора истец имеет право на досрочное истребование кредита в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) заёмщиком любого своего обязательства по договору.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также, если договором не предусмотрено иное, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно ч.1 ст.5 данного закона предметом ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.). Согласно ст. 51 Закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращаются на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

По общему правилу, установленному ст. 339 ГК РФ.

Как следует из представленного расчета по состоянию на 5 октября 2010 г. просроченная задолженность составляет ...; просроченные проценты за период с 15 марта 2010 г. по 30 сентября 2010 г. – ...; повышенные проценты за несвоевременную уплату основного долга за период с 15 марта 2010 г. по 30 сентября 2010 г. – ...; задолженность по просроченному основному долгу – ...; остаток ссудной задолженности – .... Общая сумма задолженности за указанный период составила .... Длительное время кредит и проценты по нему не гасятся, что подтверждено выпиской из текущего счета А. (л.д.45-58). Данное обстоятельство свидетельствует о недобросовестности заемщика.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере .... Поскольку договором предусмотрена ипотека, то суд также удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ГК РФ суд не усматривает. Задолженность имеет длительный характер, она в целом сопоставима с суммой заложенного имущества. Суд соглашается с требованием об определении цены заложенного имущества, поскольку такая цена установлена договором ипотеки.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ в сумме 29320,48 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Балтийский инвестиционный банк» к А., М. удовлетворить.

Взыскать с А. в пользу ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 5 октября 2010 г. в сумме ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29320 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов–

- гараж с котельной, общей площадью 412, 2 квадратных метра, расположенный по адресу Архангельская область, г. Онега ..., условный номер ..., инвентарный номер ..., принадлежащего А., установив продажную цену, равную залоговой ...;

- земельный участок, площадью 1424 квадратных метра, расположенный по адресу Архангельская область, г. Онега ..., кадастровый номер ..., принадлежащий А., установив продажную цену, равную залоговой ...;

- нежилые помещения ... магазина «...», общей площадью 356,6 квадратных метра, расположенного в Архангельской области г. Онега, ..., условный номер ..., инвентарный номер ..., принадлежащего М., установив продажную цену, равную залоговой ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Большаков А.Ю.