О взыскании денежных средств по сделке купли- продажи квартиры

Дело № 2-20/11

Именем Российской Федерации

г. Онега 20 января 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кожухова С.А.,

при секретаре Лукьяновой Н.Н.

представителя истца С.,

ответчика П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к П. о взыскании суммы по сделке купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратился в суд с иском к П. о взыскании ... рублей, полученных П. от продажи его квартиры. В обоснование заявленного требования указал, что имел в собственности двухкомнатную неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Онега, .... В январе 2010 г. он по просьбе И. взял в долг у П. ... рублей на срок до 21 апреля 2010 г., должен был вернуть ... руб. Помимо расписки он оформил на ответчика доверенность на продажу квартиры. В связи с тем, что И. ему деньги не вернул, он не смог возвратить сумму ответчику, а тот, воспользовавшись доверенностью, продал квартиру за ... рублей. Так как долг истца перед ответчиком составляет меньшую сумму, истец просит взыскать с ответчика в его пользу разницу - ... рублей. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы за оплату услуг представителя.

Истец Р. в судебное заседание не явился в связи с нахождением в больнице на лечении.

Представитель истца адвокат С. поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила также взыскать с ответчика судебные расходы за оплату услуг адвоката за составление искового заявления и представительство в суде в размере 5000 рублей. Дополнительно пояснила, что на самом деле Р. должен был вернуть П. по расписке ... рублей, сумма ... рублей в исковом заявлении указана ошибочно.

Ответчик П. исковые требования не признал. Указал, что 21 января 2010 г. Р. взял у него в долг ... рублей под 15 % в месяц, которые должен был вернуть до 01.05.2010 г. К указанному в расписке сроку Р. долг не вернул, поэтому он воспользовался генеральной доверенностью и продал квартиру, принадлежащую Р., за ... рублей. Продажа осуществлялась следующим образом. У него был долг перед Ф. в размере ... рублей. Переоформив квартиру на Ф., он погасил свой долг в размере ... рублей, а ... рублей впоследствии выплатил Ф. отдельно. Р. от продажи квартиры он никаких денег не передавал, поскольку полагает, что ничего ему не должен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. показала, что является сожительницей Р. В январе 2010 г. Р. занял у П. по просьбе И. ... рублей на четыре месяца под 15 % в месяц, то есть он должен был заплатить по ... рублей за каждый месяц. Всего к маю Р. должен был вернуть ... рублей. Р. оформил расписку о получении денег. Расписку писала она, а Р. её подписывал. В расписке сумма долга указана в размере ... рублей. В эту сумму она включила все возможные расходы П. и проценты. Помимо расписки Р. оформил на ответчика доверенность на продажу квартиры. И. деньги не вернул, Р. не смог расплатиться с П., а тот продал квартиру. Никаких денег за продажу квартиры П. Р. не отдавал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ф. показал, что П. был должен ему ... рублей. В счёт долга П. переоформил на него квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Онега, ..., которую они оценили в ... рублей. Таким образом П. погасил часть долга, а оставшуюся часть, в размере ... рублей, выплатил позднее. Впоследствии он продал эту квартиру М. за ... рублей.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 21 января 2010 г. Р. взял в долг у П. ... рублей сроком до 1 мая 2010 г., что подтверждается представленной в судебное заседание распиской (л.д. 24) и не оспаривается сторонами. В расписке указано, что в случае неисполнения обязательств П. имеет право воспользоваться генеральной доверенностью. 28 декабря 2009 г. Р. выдал П. доверенность сроком на 6 месяцев на право продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Онега, ... (л.д. 15). Согласно договору купли – продажи от 11 мая 2010 г. Р. в лице представителя П., действующего по доверенности от 28 декабря 2009 г., продал и передал Ф. указанную квартиру за ... рублей (л.д. 16-19). 16 июля 2010 г. Ф. заключил договор с М. о продаже спорной квартиры за ... рублей (л.д. 21-22). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что спорная квартира в настоящее время принадлежит М. (л.д.22-23).

По заявлению Р. в ОВД по Онежскому району проведена проверка, в результате которой было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении П. за отсутствием в его действиях состава какого – либо преступления (л.д.25-26). Данный факт подтвержден и материалом проверки ....

Анализ характера правоотношений между сторонами позволяет сделать вывод, что между Р. и П. был заключён договор займа, обеспеченный залогом квартиры.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п.п. 1, 2 ст. 812 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 4 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Письменный договор займа между сторонами не заключался. Сумма займа составляла ... рублей, превышала установленный законом минимальный размер оплаты труда в десять раз, следовательно, сторонами не соблюдена требуемая в данном случае простая письменная форма сделки и стороны не имеют право обосновывать свою позицию свидетельскими показаниями.

По этой причине суд отвергает доводы ответчика о том, что истец имеет перед ним задолженность по процентам, поскольку условие о размере процентов отсутствует в расписке, выданной Р., не подтверждено иными доказательствами.

Также суд не принимает во внимание показания свидетеля Т. о том, что деньги от займодавца получены в меньшем количестве, так как никаких сведений о том, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств не имеется, истец и его представитель на указанные факты не ссылаются. В силу ст. 812 ГК РФ оспаривание договора по безденежности путем свидетельских показаний в данном случае не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами (договором купли-продажи (л.д. 16), показаниями свидетеля Ф.), что не получив своевременно возврат займа, ответчик П. продал квартиру Р. Ф. за ... рублей. Доводы истца и его представителя о том, что на самом деле квартира была продана за ... рублей, не подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и отвергаются судом.

Разницу между суммой долга и стоимостью квартиры в размере ... рублей П. Р. не вернул, что не отрицается ответчиком. Таким образом, П. без каких-либо законных оснований за счёт Р. сберег имущество на указанную сумму, то есть получил неосновательное обогащение.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, требования истца о взыскании с П. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере ... рублей.

Истцом произведены затраты на получение юридической помощи при подготовке документов и составлении искового заявления, а также на представительство в суде в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ признанные судом необходимыми расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, относятся к процессуальным издержкам и возмещаются по правилам ст. 98 и 100 ГПК РФ. Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия у истца юридических познаний, характера нарушенного права, а также требований разумности и справедливости признает расходы на оплату услуг по составлению искового заявления, а также представительство в суде необходимыми, не считает их чрезмерными и полагает возможным удовлетворить исковые требования в данной части в сумме 5000 рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Р. к П. удовлетворить частично.

Взыскать с П. в пользу Р. неосновательное обогащение в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1700 рублей, а всего ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Архангельском областном суде через Онежский городской суд.

Председательствующий С.А. Кожухов