О признании права собственности

Дело № 2-245-11

Именем Российской Федерации

25 апреля 2011 г. г. Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р., Л., А. к МО «Онежское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Р., Л. и А.Л. обратились в суд с иском к МО «Онежское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом ... в г. Онега Архангельской области. Р. просит о признании ? доли в праве собственности, Л. – соответственно по ? доли в праве собственности за каждым. В обоснование заявленного требования указали, что в их собственности находятся квартиры, расположенные в данном доме (у Р. – квартира № 1, переданная ей в собственность на основании договора ... от 5 марта 2010 г., заключенного с МО «Онежское», а у Л. – квартира № 2, приобретенная ими на основании договора передачи квартиры в собственность ... от 28 сентября 2009 г., заключенного с МО «Онежское»). Право собственности на жилые помещения зарегистрированы Р. 17 марта 2010 г., Л. – 17 марта 2010 г. Объектом приватизации стали только квартиры, а несущие конструкции, оборудование дома в собственность не были переданы, что в дальнейшем может создать препятствия при осуществлении ими полномочий собственников. Истцы полагают, что поскольку жилой дом состоит из двух квартир, то каждая их них фактически владеет половиной дома. Просили о признании долей равными (с отступлением от начала равенства), поскольку превышение площади одной квартиры на другой не превышает метра и является крайне незначительным.

В судебном заседании истцы Р., Л. поддержали заявленное требование в полном объеме.

А., представитель ответчика МО «Онежское» в судебное заседание не явились. Администрация МО и А. извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца А. и представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу Р. на основании заключенного с МО «Онежское» договора передачи квартиры в собственность ... от 5 марта 2010 г. была передана в собственность квартира № 1 ... в г. Онега Архангельской области (л.д. 7). Истцы Л. и А. приобрели в собственность квартиру № 2 в этом же доме на основании договора передачи квартиры в собственность ... от 28 сентября 2009 г. в равных долях (л.д.13). Право собственности зарегистрировано Р. 17 марта 2010 г., Л. и А.Л. – 14 октября 2009 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРПН (л.д. 8, 14). Согласно техническому паспорту жилой дом ... в г. Онега является двухквартирным (л.д. 9-12, 16-28). Площади квартир незначительно различаются по площади – квартира № 1 имеет площадь 67 кв. метров, квартира № 2 – площадь 66,6 кв.метров.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с занимаемым им жилым помещением под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В порядке приватизации квартиры истцами указанный вопрос не был разрешен приватизационными договорами.

В соответствии со ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991г. приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, в законе применяется понятие «жилое помещение» как обобщенное и объединяющее ряд однопорядковых понятий, таких как «квартира» и «жилой дом». Квартира, являясь составной частью жилого дома как сложной вещи, не должна была сама по себе выступать в качестве предметов приватизационных договоров и фактически при приватизации жилых помещений истцы приобрели права на доли в праве общей долевой собственности на дом целиком.

Согласно уточненным данным инвентаризации дома площадь квартиры Р. составляет 67 кв. метров, а Л. – 66,6 кв. метра. С учетом незначительной разницы истцы считают возможным отступить от равенства долей и признать доли равными.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В связи с изложенным выше суд удовлетворяет заявленные требования, полагает возможным признание долей истцов в праве собственности на дом равными и принимает решение о закрытии разделов о регистрации прав собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на жилой дом ... в г. Онеге Архангельской области за Р. (в размере ? доли), Л. и А. (по 1/4 доли за каждым на указанный жилой дом).

Решение суда является основанием для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего записи об объектах недвижимого имущества – квартире № 1 и квартире № 2 в доме ... в г. Онега Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Онежский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий Большаков А.Ю.