О признании права собственности на жилой дом

Дело 2-257-11

Именем Российской Федерации

5 мая 2011 г. г.Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к администрации МО «Кодинское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с иском к администрации МО «Кодинское» о признании права собственности на жилой дом ... в п. Мудьюга Онежского района Архангельской области. В обоснование заявленного требования истец указал, что данный жилой дом был приобретен его матерью С. у П.. Мать проживала в доме с 4 февраля 1977 г. по день смерти 22 февраля 1986 г. Истец был зарегистрирован в доме с 27 октября 1982 г., проживает в нем по настоящее время. Поскольку он проживал в доме и на момент смерти матери, то за оформлением права собственности он не обращался, поскольку считал себя принявшим наследство и собственником жилого дома. При решении истцом вопроса о передачи дома в дар дочери, оказалось, что все правоустанавливающие документы утеряны, право собственности на жилой дом его матерью при жизни не было зарегистрировано. Поскольку фактически истец проживает, пользуется, открыто владеет домом как своим собственным на протяжении более 25 лет, то он полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. В регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано, так как не была произведена первичная регистрация сделки купли-продажи. Отсутствие регистрации дома препятствует ему в осуществлении прав собственности на дом в полном объеме.

В судебном заседании истец А. поддержал заявленное требование в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что никогда ранее после смерти П. его наследники не обращались к нему по поводу дома и ему ничего о таких наследниках не известно.

Представитель ответчика администрации МО «Кодинское» Ф. (глава администрации) исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи С. приобрела у П. в собственность жилой дом ... в п. Мудьюга Онежского района Архангельской области. На наличие данного факта указывает истец, данный факт не опровергнут ответчиком, поскольку после заключения договора в доме проживала С., а позднее и сам заявитель суд полагает возможным установление такого факта. По указанному адресу С. была зарегистрирована с 4 февраля 1977 г., проживала в жилом доме с момента регистрации по день смерти, произошедшей 22 февраля 1986 г. (л.д. 12, 14, 15). При жизни С. в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на жилой дом. Согласно справке Онежского филиала ГУП Архангельской области «БТИ» правообладателем жилого дома значится П. (л.д. 10). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют, как отсутствуют и права лиц на дом (П., С., С.). Из сообщения нотариуса нотариального округа Онежского района Архангельской области в его производстве дел о праве наследования имущества после С. и П. не имеется, что подтверждает тот факт, что их наследники не обращались с заявлениями к нотариусу о вступлении в права наследования. Истец А. приходится С. сыном. Факт родства подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13). В жилом доме истец зарегистрирован с 27 октября 1982 г., проживает в нем по настоящее время. На момент смерти своей матери он также проживал в доме. Таким образом, после смерти С. истец постоянно проживает в доме более 28 лет, пользуется домом в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного в течение 15 лет владения жилым домом со стороны А. в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению. Препятствий для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом ... в п. Мудьюга Онежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Архангельском областном суде через Онежский городской суд.

Председательствующий Большаков А.Ю.