Дело 2-273-11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Онега 16 мая 2011 г.
Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.
при секретаре Пешехоновой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. к администрации МО «Порожское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
П. обратился в суд с иском к администрации МО «Порожское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: с. Порог Онежского района Архангельской области, ....
В обоснование заявленного требования истец указал, что указанный жилой дом был приобретен им 13 июня 1995 г. по договору купли-продажи, заключенного с Порожским Совхозрабкоопом. В настоящее время Порожский Совхозрабкооп ликвидирован. Истец не является собственником жилого дома, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Тем не менее, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет. За это время никто из третьих лиц не истребовал недвижимое имущество из его личного владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. При таких обстоятельствах истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Признание права собственности в судебном порядке необходимо ему для государственной регистрации права.
В судебном заседании истец П. просил удовлетворить иск, указал, что в доме проживает с 1995 г., занимается им, земельный участок у дома находится в его собственности. Просит удовлетворить заявление.
Представитель ответчика администрации МО «Порожское» в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Главой администрации МО «Порожское» в суд представлено заявление согласии с заявленными требованиями и о рассмотрении дела без участия представителя администрации. На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия ответчика.
Заслушав истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 13 июня 1995 г. П. приобрел у Порожского Совхозрабкоопа жилой одноэтажный дом, находящийся в с. Порог Онежского района Архангельской области (л.д. 7). Согласно справке администрации МО «Порожское» на основании Положения «О порядке адресации и ведения адресного реестра объектов капитального строительства, расположенных на территории МО «Порожское», утвержденного постановлением главы администрации № 9 от 12 марта 2007 г. жилому дому присвоен адрес – с. Порог, Архангельская область, Онежский район, улица Победы, ... (л.д. 8). Порожский Совхозрабкооп в настоящее время ликвидирован. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом истцом не было зарегистрировано. В архиве Онежского филиала «Бюро технической инвентаризации» жилой дом не учтен (л.д. 19). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют (л.д. 20-22). С момента заключения договора купли-продажи истец проживают в доме непрерывно в течение 15 лет. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу постановлением главы администрации Кокоринского сельсовета от 18 августа 1995 г. № 20 для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 10-12). Истец регулярно проживает в жилом доме, зарегистрирован там с 1995 г. В силу отсутствия стороны (продавца) договора купли-продажи жилого дома истец лишен возможности приобрести право собственности по сделке.
При таких обстоятельствах суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом со стороны П. в течение 15 лет, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению. Препятствий для признания права собственности в силу приобретательной давности не имеется. Решение суда является основанием для регистрации право собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования П. удовлетворить.
Признать за П. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом ... по улице Победы в селе Порог Онежского района Архангельской области.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Архангельском областном суде через Онежский городской суд.
Председательствующий Большаков А.Ю.