Дело № 2-109/11 г.

г. Онега 14 марта 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Кожухова С.А.

при секретаре Привалихиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгушиной Нины Иосифовны к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании права собственности на ? часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Долгушина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Чекуевское» о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область Онежский район пос. Ковкула .... В обоснование требований указано, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры ... в двухквартирном одноэтажном доме. Квартира приобретена ею в собственность по договору приватизации. Истец считает, что фактически ею была приобретена ? часть жилого дома, поскольку квартира соседей меньше её квартиры. Полагает, что понятие «квартира» в двухквартирном доме и одна вторая доля дома тождественны и не проводит различий между ними, считая, что в процессе приватизации право собственности возникло именно на одну вторую долю жилого дома, включая инженерное оборудование, несущие конструкции, места общего пользования.

В судебном заседании истец Долгушина Н.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что несмотря на то, что площадь её квартиры больше площади квартиры соседей, она не возражает, чтобы за ней признали право собственности на ? часть жилого дома.

Представитель ответчика глава администрации МО «Чекуевское» Партин Е.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объёме.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с договором передачи квартиры в собственность ... от 25 июня 2007 г. истцу Долгушиной Н.И. была передана в собственность квартира ... по ул. Садовая в пос. Ковкула Онежского района Архангельской области общей площадью 82,7 кв. м. (л.д. 9-10). За Долгушиной Н.И. 14 августа 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 11). Дом является двухквартирным, общей площадью 134,7 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилых помещений. Правообладателем дома является МО «Чекуевское» (л.д. 13-28). Этот факт подтвержден и показаниями истца.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с занимаемым им жилым помещением под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В порядке приватизации указанный вопрос не был разрешен приватизационным договором.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 г. приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 указанного закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, в законе применяется обобщенное понятие «жилое помещение» как обобщенное и объединяющее ряд однопорядковых понятий, таких как «квартира» и «жилой дом».

Квартира, являясь составной частью жилого дома как сложной вещи, не должна была сама по себе выступать в качестве предметов приватизационных договоров и фактически при приватизации жилых помещений истец Долгушина Н.И. приобрела право на долю в праве общей долевой собственности на дом.

Спорная квартира расположена в одном двухквартирном доме, больше по площади соседней квартиры, что подтверждается представленным техническим паспортом дома. В связи с этим, с учётом требований истца, её согласия на отступление в меньшую сторону от пропорции доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, предусмотренной ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Долгушиной Нины Иосифовны удовлетворить.

Признать право собственности Долгушиной Нины Иосифовны на ? долю в праве на жилой дом ... по ул. Садовая в поселке Ковкула Онежского района Архангельской области.

Решение в течение 10 дней со дня оглашения может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда с подачей жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий С.А. Кожухов.