Дело № 2-399-11

Именем Российской Федерации

г. Онега 11 августа 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горлова Виталия Леонидовича и Горшковой Светланы Федоровны к администрации муниципального образования «Онежское» о признании права собственности на ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Горлов В.Л. и Горшкова С.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО «Онежское» о признании за каждым права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Онега Архангельской области, пер. Квартальный, ....

В обоснование заявленного требования истцы указали, что ими были приобретены в собственность квартиры, расположенные в указанном доме (Горловым В.Д. – квартира № 1 на основании договора купли-продажи от 11 марта 2008 г., Горшковой С.Ф. – квартира № 2 на основании договора кули-продажи от 20 апреля 2007 г.). Право собственности на жилые помещения зарегистрировано Горшковым В.Д. 1 апреля 2008 г., Горшковой С.Ф. – 16 мая 2007 г. Согласно техпаспорту жилой дом состоит их двух квартиру и поэтому фактически каждый из собственников имеет право на равные доли в общей долевой собственности в жилом доме, включая инженерное оборудование, несущие конструкции, места общего пользования.

Горлов В.Л. и Горшкова С.Ф., представитель ответчика администрации МО «Онежское» в судебное заседание не явились. Извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Главой МО представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации и о согласии с заявленными требованиями.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту жилой дом ... по пер. Квартальный в г. Онега Архангельской области состоит из двух квартир (л.д. 11- 18). Истец Горлов В.Л. является собственником квартиры № 1, расположенном в указанном доме, а истец Горшкова С.Ф. – собственником квартиры № 2 на основании договоров купли-продажи от 11 марта 2008 г. и 20 апреля 2007 г. соответственно. Право собственности зарегистрировано Горловым В.Л. 1 апреля 2008 г., Горшковой С.Ф. – 16 мая 2007 г. (л.д. 8, 9). Согласно справке Онежского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» правообладателем жилого дома является МО «Онежское» (л.д. 10). Аналогичная информация содержится в документах Росреестра (л.д.34-38).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с занимаемым им жилым помещением под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В порядке приватизации квартиры истцами указанный вопрос не был разрешен приватизационными договорами.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. После приватизации жилья вопрос договорами также не разрешался, несмотря на право новых собственников на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 2 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, в законе применяется понятие «жилое помещение» как обобщенное и объединяющее ряд однопорядковых понятий, таких как «квартира» и «жилой дом». Квартира, являясь составной частью жилого дома как сложной вещи, не должна была сама по себе выступать в качестве предметов приватизационных договоров и фактически при приватизации жилых помещений истцы приобрели права на доли в праве общей долевой собственности на дом целиком.

Согласно уточненным данным инвентаризации дома площадь квартиры Горлова В.Л. составляет 56,5 кв. м., а Горшковой С.Ф. – 55,3 кв. м. (л.д.16-17 – техпаспорт дома). С учетом незначительной разницы истцы считают возможным отступить от равенства долей и признать доли равными.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования, полагает возможным признание долей истцов в праве собственности на жилой дом равными и принимает решение о закрытии разделов о регистрации прав собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Горлова Виталия Леонидовича и Горшковой Светланы Федоровны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом ... по переулку Квартальный в г. Онеге Архангельской области за Горловым Виталием Леонидовичем и Горшковой Светланой Федоровной (по 1/2 доли за каждым на указанный жилой дом).

Решение суда является основанием для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего записи об объектах недвижимого имущества – квартире № 1 и квартире № 2 в доме ... по переулку Квартальный в г. Онега Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Онежский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий Большаков А.Ю.

...

...