Дело 2-271-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 23 августа 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.,

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломеко Надежды Валентиновны к Маркелову Александру Андреевичу, МО «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ломеко Н.В. обратилась в суд с иском к Маркелову А.А., МО «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Онега, ул. Печерская, д. 6. В судебном заседании уточнила, что предметом спора является земельный участок по адресу ул. Печерская, 13, прежний адрес ошибочно написан при составлении заявления. Уточнила также, что просит о признании права на весь земельный участок общей площадью 1452 кв. метров.

В обоснование иска Ломеко Н.В. указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 8 сентября 1997 г. ею было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Онега, ул. Печерская, д. 13. Право собственности на жилой дом зарегистрировано истцом 15 сентября 1997 г. в Онежском БТИ. При этом права на земельный участок в установленном порядке не были оформлены. При обращении в 2010 г. в органы регистрации недвижимого имущества за регистрацией земельного участка, истцу было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что в договоре купли-продажи имеется несоответствие площадей земельного участка, а также по причине того, что заявление на регистрацию подано только одной стороной по сделке. Согласно договора купли-продажи часть земельного участка размером 748 кв.м. принадлежала Б. и М., а остальная часть – администрации МО «Город Онега и Онежский район». Во исполнение договора истцом были полностью уплачены деньги за жилой дом и земельный участок в размере десяти миллионов рублей, из них четыре миллиона рублей – администрации и шесть миллионов рублей Н., действовавшей за себя и по доверенности за М. Жилой дом и весь земельный участок были переданы истцу согласно акту передачи от 8 сентября 1997 г. В настоящее время вторая сторона сделки отсутствует: Б. умерла ..., М. на запросы не отвечает, администрация МО «Город Онега и Онежский район» преобразована в МО «Онежский муниципальный район». Истец полагает, что приобрела право собственности на весь земельный участок, поскольку соблюдены все условия сделки, ею продавцам переданы деньги, а теми – жилой дом и земельный участок. На протяжении длительного времени истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, вторая сторона по сделке отсутствует и не может заявить каких-либо прав на указанное имущество. Отсутствие регистрации права собственности препятствует истцу в осуществлении прав собственности на земельный участок в полном объеме.

В судебном заседании истец Ломеко Н.В. уточнила заявленное требование, а именно, просила признать право собственности на земельный участок площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: г. Онега Архангельской области, ул. Печорская, д. 13/4. Измененное исковое требование поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что оплачивала налоги на весь земельный участок в течение длительного времени, пока не выяснилось, что ее право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Ответчик М. в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело без своего участия. С требованиями истца согласен, что подтверждено протоколом судебного заседания при его опросе в качестве ответчика по делу в порядке исполнения судебного поручения (л.д.65-66).

Представитель ответчика администрации МО «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 8 сентября 1997 г. между Н., действующей за себя и от имени А., Т., З., М., администрацией муниципального образования г. Онеги и Онежского района в лице П. и Ломеко Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками и земельного участка, находящихся по адресу: г. Онега Архангельской области, ул. Печорская, д. 13. Согласно п. 2 договора жилой дом расположен на земельном участке 1452 кв. м., а отчуждаемый земельный участок имеет размер 748,5 кв.м. Объекты указанного недвижимого имущества были приобретены Ломеко Н.В. за 10000000 (десять миллионов) рублей, их которых 1000000 один миллион) рублей уплачен администрации МО по квитанции от 1 сентября 1997 г., 3000000 (три миллиона) рублей зачислены в сбербанк ... ... на счет ..., 6000000 (шесть миллионов) рублей переданы Б. до подписания договора (л.д. 7). Согласно тому же договору сторонам разъяснены положения ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которой на день заключения договора при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Фактически это правило следования судьбы земельного участка судьбе расположенного на нем строения и оно само по себе подтверждает возникновение прав истца на весь земельный участок.

Жилой дом и земельный участок переданы Ломеко Н.В. в день совершения сделки 8 сентября 1997 г., что подтверждается актом передачи (л.д. 8).

Согласно штемпелю, имеющему на второй странице договора купли-продажи, право собственности Ломеко Н.В. на домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Онега 16 сентября 1997 г. Кроме того, факт принадлежности дома истцу подтверждается справкой Онежского филиала «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 49).

Между тем, право собственности на земельный участок истцом в установленном порядке не зарегистрировано. Из кадастрового паспорта земельного участка, свидетельств о праве собственности на землю, сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу спорный земельный участок общей площадью 1452 кв.м., расположенный по адресу: г. Онега, ул. Печорская, д. 13/4, принадлежит на праве общей долевой собственности Б. и М. по ? доли каждому (л.д. 9-10, 11-18, 39). Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельных участок и правах Б., М. и Ломеко Н.В. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 41, 42, 46).

При обращении Ломеко Н.В. в Онежский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 8 сентября 1997 г.) и кадастровом паспорте имеется несоответствие площадей земельного участка, а также в связи с тем, что заявление на государственную регистрацию недвижимого имущества представлено только одной стороной сделки – покупателем Ломеко Н.В. (л.д. 22-24).

Ломеко Н.В. в судебном заседании представила документы (налоговые уведомления, квитанции), которые объективно свидетельствуют о том, что в течение длительного времени она оплачивала земельный налог за принадлежащий ей земельный участок площадью 1452 кв. метра по адресу г. Онега, ул. Печерская, 13.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 552 ГК ПФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом изложенного, земельный участок, расположенный по адресу: г. Онега Архангельской области, ул. Печорская, д. 13/4, следует признать принадлежащим Ломеко Н.В. в полном размере 1452 кв.м. Договор купли-продажи недвижимого имущества оформлен в соответствии с требованиями ст.ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ. Размер отчуждаемого земельного участка по договору составил 748,5 кв.м., поскольку именно на указанную площадь имелись выданные свидетельство о праве собственности на землю, тогда как участок существует в площади 1452 кв.м., он имел собственников, права которых надлежащим образом не были установлены и зарегистрированы. Условия сделки соблюдены сторонами в полном объеме. Ломеко Н.В. продавцам переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок, а теми, в свою очередь, - указанные объекты. При таких обстоятельствах истец фактически приобрела право собственности на весь без исключения земельный участок.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С момента передачи недвижимости Ломеко Н.В. пользуется и владеет земельным участком как своим собственным. Продавец Б. умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19). Ответчик М., администрация МО «Онежское» не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования (л.д. 44, 65-66), фактически признает заявленное требование, в связи с чем с учетом установленным выше обстоятельств суд принимает признание иска со стороны ответчика.

Таким образом, препятствий для признания права собственности Ломеко Н.В. на земельный участок не имеется. Заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое требование Ломеко Надежды Валентиновны.

Признать за Ломеко Надеждой Валентиновной право собственности на земельный участок площадью 1452 квадратных метра, расположенный по адресу: г. Онега Архангельской области, ул. Печорская, д. 13/4.

Решение суда является основанием для закрытия разделов о ранее зарегистрированных правах за иными лицами в Государственном земельном кадастре.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Архангельский областной суд через Онежский городской суд.

Председательствующий Большаков А.Ю.