Дело № 2-346/11 стр. 22

г. Онега 25 июля 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Кожухова С.А.,

при секретаре Привалихиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берковской Марии Викторовны к Ершовой Юлии Николаевне об изменении договора социального найма и разделении лицевого счета на двух нанимателей жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Берковская М.В. обратилась в суд с иском к Ершовой Ю.Н., просила изменить договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область г. Онега ..., открыть на имя Берковской М.В. и её малолетнего сына И. отдельный лицевой счет на изолированную комнату площадью 19,5 кв. м. в указанной квартире, а на имя сестры Ершовой Ю.Н. и её малолетней дочери Е. отдельный лицевой счет на комнату площадью 11,3 кв. м. В обоснование исковых требований указала, что она и её сестра Ершова Ю.Н. проживают по договору социального найма в квартире по адресу: Архангельская область г. Онега ... Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 19,5 кв. м. и 18,9 кв. м (вторая комната условно разделена на жилую часть площадью 11,3 кв. м. и кухню площадью 7,6 кв. м). В первой проживает она, Берковская М.В., со своим сыном И., во второй сестра с дочерью Е. Комнаты имеют отдельные входы. Они с сестрой ведут отдельное хозяйство, имеют свои семьи, но вынуждены совместно платить за квартиру.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила заявленные требования, просила установить долевое участие ответчиков в оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади.

Ответчик Ершова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с иском после уточнения заявленных требований истцом согласна.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ЗАО «Агростройсервис», ОАО «Архангельская сбытовая компания» в судебное заседание не явились. Уважительности причин неявки третьих лиц в судебное заседание не установлено, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без их участия.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Водоканал» и ОАО «Онега – Энергия» не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по социальному найму жилого помещения возникают на основании договора (ст. 60 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи несут равные права и обязанности по договору социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность, в том числе по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Установлено, что Ершова Ю.Н. является нанимателем муниципальной квартиры по адресу: Архангельская область г. Онега ... (л.д. 9-12), проживает в данной квартире с несовершеннолетней дочерью Е., сестрой Берковской М.В. и её несовершеннолетним сыном И. (л.д. 7). Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 19,5 кв. м. и 18,9 кв. м (вторая комната условно разделена на жилую часть площадью 11,3 кв. м. и кухню площадью 7,6 кв. м) (л.д. 8, 13-14). В первой фактически проживает Берковская М.В. со своим сыном И., во второй Ершова Ю.Н. с дочерью Е.

Договор социального найма заключен с ЗАО «Агростройсервис», оно же является управляющей компанией, предоставляющей жилищные услуги. Коммунальные услуги предоставляются ОАО «Архангельская сбытовая компания», ООО «Водоканал», ОАО «Онега – Энергия».

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением стороны не заключали.

Поскольку Берковская М.В. имеет свою семью, ведет отдельное хозяйство, то есть фактически является бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в этом жилом помещении, она несёт самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Поэтому она вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер её участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При таких условиях требования Берковской М.В. подлежат удовлетворению.

С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14, а также фактически занимаемой сторонами жилой площади, размер участия сторон в оплате за жилое помещение должен определяться пропорционально занимаемой площади – 50,78 % Берковской М.В. и 49,22 % Ершовой Ю.Н.

Руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Берковской Марии Викторовны удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения (плата за наем, ремонт и содержание жилого помещения) и коммунальных услуг по адресу: Архангельская область г. Онега ..., с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – 50,78 % расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг относится на Берковскую Марию Викторовну, 49,22 % расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг относится на Ершову Юлию Николаевну.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Онежский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий С.А. Кожухов