Дело 2-441-11

Именем Российской Федерации

г.Онега 8 сентября 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вялкова Андрея Александровича к администрации МО «Малошуйское», Вялковой Зинаиде Алексеевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вялков А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Малошуйское» и Вялковой З.А. о признании права собственности на жилой дом ... по ул. Набережная в п. Малошуйка Онежского района Архангельской области в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указал, что его отец – Вялков Александр Аполлонович, умерший ..., являлся владельцем указанного жилого дома, который, в свою очередь, достался ему от его отца – Вялкова Апполона Александровича, умершего ... До этого собственником дома являлся прадед истца (отец Вялкова А.А). – Вялков Александр Григорьевич, умерший ... При жизни ни дед, ни отец истца документы на дом не оформили, хотя фактически вступили в права наследования после смерти Вялкова А.Г., проживали в доме, обрабатывали земельный участок. Согласно записи БТИ до настоящего времени собственником дома является Вялков А.Г. Документы на право собственности на дом не сохранились, так как в 2005 г. в доме произошел пожар. После смерти отца, мать истца – Вялкова З.А., его брат и сестра также не оформляли документы о наследстве в виде жилого дома, поскольку решили, чтобы домом занимался и распоряжался истец. В установленный законом срок истец не обращался к нотариусу, так как свидетельство о смерти отца было выдано лишь в 2011 г. Однако все это время он добросовестно и открыто владеет домом более 20 лет с учетом присоединения времени владения домом отцом: содержит его, обрабатывает земельный участок. На пользование земельным участком у истца был заключен договор аренды, он платил арендную плату, изготовил кадастровый паспорт. В феврале 2011 г. администрация МО «Малошуйское» отказалась продлять договор аренды, поскольку у истца не оформлено право собственности на дом. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для осуществления прав собственника в полном объеме и получения свидетельства о праве собственности на дом.

В судебном заседании истец Вялков А.А. поддержал заявленное требование по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Малошуйское» в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания МО извещено надлежащим образом, глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя. С заявленным истцом требованием согласны, что следует из представленного отзыва. На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия ответчика.

Ответчик Вялкова З.А. в судебном заседании исковые требования признала и подтвердила факты изложенные в исковом заявлении относительно владения домом Вялкова А.А., который открыто и непрерывно владел им как своим собственным, занимался возделыванием земли у дома и полагал дом своим.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, расположенного по адресу: п. Малошуйка Онежского района Архангельской области, ул. Набережная, ... является Вялков Александр Григорьевич (л.д. 21). ... Вялков А.Г. умер (л.д. 16). После его смерти в права наследования жилым домом фактически вступил его сын – Вялков Апполон Александрович, а после смерти последнего, произошедшей ..., фактически принял наследство Вялков Александр Апполонович (внук Вялкова А.Г. и сын Вялкова А.А.). Истец Вялков А.А. приходится сыном Вялкова Александра Апполоновича, внуком Вялкова Апполона Александровича и правнуком Вялкова Александра Григорьевича. Факт родства подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 14,17, 19). Вялков А.А. умер ... (л.д. 20). При жизни ни Вялковым А.Г., ни Вялковым А.А., ни Вялковым А.А. в установленном порядке право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Из сообщения нотариуса нотариального округа Онежского района Архангельской области в его производстве дел о праве наследования имущества после Вялковых не имеется, что подтверждает тот факт, что их наследники не обращались с заявлениями к нотариусу о вступлении в права наследования. По справке ГУ БТИ в Архангельской области собственником дома является Вялков Александр Григорьевич, однако документы, подтверждающие данный факт в Онежском филиале БТИ отсутствуют. По сообщениям брата и сестры истца – Вялкова Дмитрия Александровича и Целоусовой Екатерины Александровны они не имеет претензий относительно дома и просят рассмотреть дело без их участия.

Установлено таким образом, что истец фактически пользуется жилым домом непосредственно после смерти отца, а тот, в свою очередь, пользовался им после смерти своего отца и деда. Истец добросовестно и открыто владеет домом, содержит его, собирается производить капитальный ремонт, также он обрабатывает земельный участок, пользовался им на основании договора аренды, платил арендную плату, изготовил кадастровый паспорт, указанные документы в подтверждение заявленного требования представлены в дело. Данные обстоятельства подтверждены также и ответчиком Вялковой З.А. Наследники Вялкова А.А. – Вялкова З.А., Вялков Д.А., Целоусова Е.А. на жилой дом не претендуют.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется. Суд полагает возможным признать истца владеющим жилым домом на протяжении более 23 лет как правопреемником своего отца – Вялкова А.А. Суд также принимает фактическое признание иска, сделанное со стороны ответчиков по делу.

Таким образом, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Вялкова Андрея Александровича удовлетворить.

Признать за Вялковым Андреем Александровичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом ... по улице Набережная в поселке Малошуйка Онежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Архангельском областном суде через Онежский городской суд.

Председательствующий Большаков А.Ю.

...

...