Дело № 2-584-11

Именем Российской Федерации

г. Онега 29 ноября 2011 г.

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Большакова А.Ю.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никандровой Елены Леонидовны, Никандрова Владислава Юрьевича, Волковой Александры Степановны к администрации муниципального образования «Онежское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Никандрова Е.Л., Никандров В.Ю. в лице законного представителя Никандровой Е.Л., Волкова А.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Онежское» о признании за каждым права собственности на ? доли жилого дома ... по ул. Беломорская в г. Онега Архангельской области.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что ими были приобретены в собственность квартиры, расположенные в указанном доме (Никандровой Е.Л. и Никандровым В.Ю. – квартира № 1 на основании договора передачи квартиры в собственность ... от 15 сентября 2010 года, Волковой А.С. – квартира № 2 на основании договора передачи квартиры в собственность ... от 24 декабря 2010 года). Право собственности на жилые помещения зарегистрировано Никандровой Е.Л., Никандровым В.Ю. 5 октября 2010 года, Волковой А.С. – 17 января 2011 года. Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из двух квартир, в связи с чем, истцы полагают, что при приватизации они приобрели и права на равные долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, включая инженерное оборудование, несущие конструкции, места общего пользования.

В судебном заседании истец Никандрова Е.Л., также действующий в интересах несовершеннолетнего Никандрова В.Ю., истец Волкова А.С. поддержали заявленные ими требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МО «Онежское» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Главой МО представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя и о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав истцов Никандрову Е.Л., Волкову А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно техническому паспорту жилой дом ... по ул. Беломорская в г. Онега Архангельской области состоит из двух квартир (л.д. 10-16). Указанные квартиры согласно техпаспорту одинаковы по площади. Истцы Никандрова Е.Л., Никандров В.Ю. являются собственниками квартиры № 1, расположенном в указанном жилом доме, на основании договора передачи квартиры в собственность от 15 сентября 2010 года ..., истец Волкова А.С. – собственником квартиры № 2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 24 декабря 2010 года .... Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано Никандровой Е.Л., Никандровым В.Ю. 5 октября 2010 года, Волковой А.С. – 17 января 2011 года (л.д. 7-9). Согласно справке Онежского филиала ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» правообладателем жилого дома является МО «Онежское» (л.д. 17).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с занимаемым им жилым помещением под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В порядке приватизации квартиры истцами указанный вопрос не был разрешен приватизационными договорами.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ... от 4 июля 1991 г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, в законе применяется понятие «жилое помещение» как обобщенное и объединяющее ряд однопорядковых понятий, таких как «квартира» и «жилой дом». Квартира, являясь составной частью жилого дома как сложной вещи, не должна была сама по себе выступать в качестве предметов приватизационных договоров и фактически при приватизации жилых помещений истцы приобрели права на доли в праве общей долевой собственности на дом целиком.

Согласно уточненным данным инвентаризации жилого дома площадь квартиры № 1 составляет 76,6 кв. м., а квартиры № 2 – 75,6 кв. м. С учетом незначительной разницы истцы считают возможным отступить от равенства долей и признать доли равными, что они подтвердили в судебном заседании.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования, полагает возможным признание долей истцов в праве собственности на жилой дом равными и принимает решение о закрытии разделов о регистрации прав собственности на квартиру.

Государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, поскольку он освобожден от её уплаты на основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Никандровой Елены Леонидовны, Никандрова Владислава Юрьевича в лице законного представителя Никандровой Елены Леонидовны, Волковой Александры Степановны удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома ... по улице Беломорская в городе Онеге Архангельской области за Никандровой Еленой Леонидовной, Никандровым Владиславом Юрьевичем (в равных долях за каждым).

Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома ... по улице Беломорская в городе Онеге Архангельской области за Волковой Александрой Степановной.

Решение суда является основанием для закрытия раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащего записи об объектах недвижимого имущества – квартире № 1 и квартире № 2 в доме ... по улице Беломорская в городе Онега Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Онежский городской суд в 10-дневный срок.

Председательствующий Большаков А.Ю.