г. Онега 28 июня 2012 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н.

при секретаре Пешехоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупандиной ... к муниципальному образованию «Онежское», закрытому акционерному обществу «Агростройсервис», о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лупандина Л.Г. обратилась в суд с иском к МО «Онежское», ЗАО «Агростройсервис» о предоставлении ей жилого помещения взамен жилого помещения, находящего на капитальном ремонте. В обоснование заявленного требования истец указала, что она является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры .... Собственником жилого дома является МО «Онежское», а обсуживающей организацией – ЗАО «Агростройсервис». 14 января 2004 года в доме произошел пожар, в результате которого часть квартир сгорела полностью, а часть квартиры стали непригодными для проживания. На период капитального ремонта дома на основании постановления глав МО «Город Онега и Онежский район» семье истца была предоставлена во временное пользование однокомнатная квартира .... За восемь лет капитальный ремонт дома не был произведен. На протяжении этого времени истец неоднократно обращалась с заявлениями в МО «Онежское» о проведении капитального ремонта дома, однако в своих ответа администрация МО указывала, что в бюджете отсутствуют денежные средства на проведение ремонта и что сроки ремонта не определены. Временное жилье не отвечает санитарным и техническим требованиям. Дом, в котором находится временно предоставленное истцу жилое помещение, также требует срочного капитального ремонта, что подтверждается актом обследования здания от 17 июня 2011 года. Жилье, пригодное для проживания, до настоящего времени истцу не предоставлено.

В судебном заседании истец Лупандина Л.Г. уточнила заявленные исковые требования, просила обязать администрацию МО «Онежское» предоставить ей взамен находящего на капитальном ремонте жилого помещения, другое жилое помещение не ниже степени благоустройства ранее занимаемого жилого помещения, пригодное для проживания, в срок до 1 января 2013 года. Других требований не имеет.

Представитель ответчика МО «Онежское» в судебном заседании не участвовал. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленного требования от него не поступило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Представитель ответчика ЗАО «Агростройсервис» Е. в судебном заседании пояснил, что надлежащим ответчиком по заявленные требования является администрацию МО «Онежское» и не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований за счёт администрации МО «Онежское».

Заслушав истца, представителя ответчика ЗАО «Агростройсервис», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Статьей 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления от 1 сентября 1997 года ... главы МО «Город Онега и Онежский район» Лупандиной Л.Г., на состав семьи 4 человека, была предоставлена 3-х комнатная благоустроенная квартиры ..., общей площадью 46,3 кв.м. (л.д. 21).

Согласно постановлению главы МО «Город Онега и Онежский район» от ... ... на период капительного ремонта дома ..., истцу, на состав 3 человека, предоставлено временное жилье – однокомнатная квартиры ..., жилой площадью 16 кв.м., общей площадью 30 кв.м, и однокомнатная квартира ... жилой площадью 11 кв.м. (л.д. 16).

Договор социального найма жилого помещения квартиры ..., находящейся в собственности МО «Онежское» заключен между МУП «Онежский комбинат коммунальных предприятий» и истцом Лупандиной Л.Г. 25 мая 2006 года (л.д. 17-18).

Как следует из информации администрации МО «Онежское» от 21 марта 2012 года ... капитальный ремонт жилого дома ... не завершен. Его осуществление приостановлено в связи с отсутствием финансирования из областного и местного бюджетов. Сроки окончания капитального ремонта дома не определены (л.д. 11).

Согласно п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

На основании п.11 Положения жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Согласно акту обследования ЗАО «Агростойсревис» от 17.06.2011 года жилой дом ... нуждается в срочном ремонте фундаментов. Вследствие гниения свай произошла просадка здания до 20 см (л.д. 26).

Таким образом, временно предоставленное истцу жилое помещение – квартира ... перестало отвечать установленным санитарным и техническим требованиям к жилому помещению для проживания.

До настоящего времени вопрос о предоставлении Лупандиной Л.Г. другого жилого помещения по договору социального найма, взамен ранее занимаемого жилого помещения в связи с нахождением жилого дома на капитальном ремонте не решен.

Фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, в полной мере доказывают право нанимателя Лупандиной Л.Г. на получение иного жилого помещения по договору социального найма в порядке, предусмотренном ст. 89 ЖК РФ, и обязанность администрации МО «Онежское», как наймодателя, предоставить ей такое жилое помещение.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Лупандиной Л.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению к надлежащему ответчику - администрации МО «Онежское».

Оснований для удовлетворении исковых требований к ЗАО «Агростройсервис» суду не представлено и в ходе рассмотрения дела установлено не было. В ходе судебного заседания истец также не поддержала заявленные исковые требования к ответчику ЗАО «Агростройсервис».

Нарушение прав истца должно быть устранено путем предоставления ей собственником жилого фонда - муниципальным образованием «Онежское» иного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по площади и степени благоустройства ранее занимаемому жилому помещению, по социальной норме жилья, применительно к условиям города Онега, находящего в черте города Онега.

При этом суд полагает установить срок для выполнения обязанности со стороны МО «Онежское» в срок до 01 января 2013 года с момента решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

Государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, поскольку он освобожден от её уплаты на основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования Лупандиной Л.Г. удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Онежское» предоставить Лупандиной ... на время проведения капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: ..., благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по степени благоустройства ранее занимаемого жилого помещения – квартиры ..., применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное в границах муниципального образования «Онежское».

В удовлетворении исковых требований к ЗАО «Агростройсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Жирков

...