Дело № 2- 261 /2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 28 июня 2011 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шулаковой Н.В.

при секретаре Волошко Л.Л.

в присутствии истца Черанева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черанева А.В. к Муниципальному образованию «Вятское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Черанев А.В. обратился в суд с иском к МО «Вятское сельское поселение» о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в порядке приватизации. Указав, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с *** 2006 года. По месту своего жительства он зарегистрирован *** 2006 года. В указанной квартире он проживает один. Вселялся он в нее в *** 2006 года на основании устного разрешения администрации СПК-СА (колхоз) «Омутнинский», поскольку он, имея образование электрика, периодически выполнял работы для колхоза по своей специальности. В связи с этим ему и была предоставлена указанная квартира, которая к *** 2006 года пустовала. Официально указанная квартира была предоставлена на основании решения, принятого наблюдательным советом СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» ***2006г. Одновременно с принятием решения о предоставлении ему указанной квартиры, ***2006г. между ним и СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность. Указанная квартира была передана ему по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от ***2006г. Он обратился в Омутнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за консультацией о возможности государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную в собственность по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от ***2006г., где ему пояснили, что подписанный договор от ***2006г. не имеет юридической силы, поскольку у СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» правоустанавливающие документы на переданную ему в собственность квартиру оформлены не были. В настоящее время СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» ликвидирован. В реестре муниципальной собственности МО «Омутнинский муниципальный район» данное жилое помещение не числится. В реестре муниципальной собственности «Вятское сельское поселение» данное жилое помещение также не числится. Считает, что он имеет право приватизировать квартиру, в которой проживает. Право на приватизацию им не использовано.

В судебном заседании истец Черанев А.В. на иске настаивал. Повторил доводы, изложенные в исковом заявлении. Добавил, что проживая в этой квартире, он делал косметический ремонт, менял полы, делал потолок.

Представитель ответчика Администрации МО «Вятское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Указали, что возражений против удовлетворения данного иска не имеют.

Представители третьих лиц – УМИ и ЗР Омутнинского района, УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились, представили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчика, третьих лиц, суд находит иск Черанева А.В. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Установлено судом из объяснений истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, что жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ было предоставлено истцу СПК-СА колхоз «Омутнинский».

Согласно выписке из заседания наблюдательного Совета от ***2006г. Чераневу А.В. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.18).

Балансодержателем жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на 1989 год указан – с-з «Омутнинский». (л.д. 10).

Согласно решения *** от 17 декабря 1992 года Омутнинского Совета народных депутатов откормсовхоз «Омутнинский» был преобразован в колхоз «Омутнинский».

Колхоз «Омутнинский» был преобразован в СПК СА (колхоз) «Омутнинский» на основании распоряжения администрации Омутнинского района от 12 августа 1997 года ***. (л.д.27).

*** 2006г. между Чераневым А.В. и СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» был заключён договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, согласно п. 1.1 которого Чераневу А.В. в собственность передается квартира, в которой он проживает АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанная квартира была принята Чераневым А.В. от СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» по акту о приёме-передаче здания от ***2006г. (л.д.16-17). Указанным актом данный дом был снят с баланса.

Договор, на который ссылается истец – о передаче квартиры в собственность (л.д. 15), не прошел государственную регистрацию, в силу чего и ст. 219 ГК РФ он не приобрел право собственности на указанную квартиру на основании данного договора.

Из паспорта истца видно, что с ***1996г. до ***2006г. он был зарегистрирован по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.11-12).

Согласно справки Администрации «Вятское сельское поселение» Черанев А.В. действительно проживал по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ с *** 1981г. по *** 2006 года. (л.д.20).

Свидетель Г. показала суду, что Черанев А.В. работал в колхозе «Омутнинский» электриком. У них пустовала однокомнатная квартира в двухквартирном доме по АДРЕС ИЗЪЯТ. Черанев попроси квартиру. Ему дали эту квартиру. На правлении колхоза «Омутнинский» рассмотрели этот вопрос и решили предоставить Чераневу А.В. квартиру в доме АДРЕС ИЗЪЯТ. Он вселился в эту квартиру в 2006 году. Деньги за квартплату вычитали из зарплаты его отца, который работал у них в колхозе шофером. Александр до сих пор проживает в этой квартире, следит за ней, сделал новое крыльцо. В настоящее время квартира АДРЕС ИЗЪЯТ на балансе нигде не числится.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Омутнинский район». (л.д.14).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Вятское сельское поселение» указанное жилое помещение также не числится. (л.д.13).

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также постановления Правительства РФ от 04.09.1997г. № 708 при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. и ст. 217 ГК РФ истец имеет право на приватизацию жилого помещения – передачу ему жилья в собственность бесплатно. Использование данного права допускается один раз.

Согласно справке БТИ б/н от 17.11.2009 г. ранее право на приватизацию жилья Чераневым А.В. не использовано. (л.д. 9 ).

В силу указанного выше закона, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (служебных жилых помещений, общежитий и помещений, находящихся в аварийном состоянии). Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец, не установлено.

Вместе с тем, реализовать свое право в настоящее время истец не может ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность, а балансодержатель жилья СПК-СА (колхоз) «Омутнинский» ликвидирован.

В соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права, путем признания такого права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению.

Истец выбрал способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку по указанным выше обстоятельствам в настоящее время его не возможно реализовать.

Все заинтересованные лица признали право Черанева А.В. на приватизацию жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черанева А.В. удовлетворить.

Признать за Чераневым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в порядке приватизации жилого помещения.

Право собственности Черанева А.В. на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через Омутнинский районный суд.

Судья: Н.В.Шулакова