Дело № 2-299/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Омутнинск, Кировская область 08 августа 2011 г. Омутнинский районный суд Кировской области, в составе: председательствующего судьи Кораблевой Е.Б., при секретаре Гудовских М.В., с участием представителя истца ЗАО «***» Т. по доверенности от ДАТА ИЗЪЯТА, ответчика (представителя ответчика П. по доверенности от ДАТА ИЗЪЯТА) С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «***» к С., П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «***» обратилось в суд с иском к С., П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении указало, что в соответствии с условиями кредитного договора *** от ***2007 года заемщикам-залогодателям С., П. БАНК 1 предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей на срок *** месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Кредит в сумме *** рублей зачислен ***2007 года на счет ответчика ***, что подтверждается мемориальным ордером *** По состоянию на ***2011 г. Квартира была оценена в размере *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ***. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ***2007 года УФРС по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями ***2007 года и выданной УФРС по Кировской области первоначальному залогодержателю ***2007 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ***2007 года за ***. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО "***". Начиная с *** 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся Ответчиком в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом *** от ***2011 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ***2011г. составляет *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -*** руб. *** коп сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб. *** коп, а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере *** процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в заключении независимого оценщика от ***2011 года, в размере *** рублей. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» полагает возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. Просит взыскать солидарно с Ответчиков С., П. задолженность по кредитному договору по состоянию на ***2011 года в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -*** руб. *** коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб. ***, а также начисленные пени в размере *** руб. ***., а также начиная с ***2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую С., П., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. В судебном заседании представитель истца Т. представила уточнение исковых требований, в связи с тем, что ответчики частично, после предъявления иска погасили задолженность, просила взыскать солидарно с Ответчиков С., П. задолженность по кредитному договору по состоянию на ***2011 года в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -*** руб. *** коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб. *** коп, а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп., а также начиная с ***2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую С., П., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. Дополнительно пояснила, что сейчас заемщики вошли в график платежей. В настоящее время у заемщиков проблемы с бизнесом, есть ещё несколько кредитов, и нет уверенности, что они в дальнейшем смогут платить по графику. В судебном заседании ответчик (представитель П.) С. уточненные исковые требования признала, сумму иска, расчет не оспорила. Суду пояснила, что квартира находится в общей совместной собственности, доли не определены. В настоящее время заключен договор страхования, оплачен. В судебное заседание не явился ответчик П. надлежащим образом извещался о месте и времени. В материалах дела имеется доверенность, из которой следует, что П. доверяет С. быть его представителем во всех судебных инстанциях со всеми правами предоставленными законом ответчику, в том числе с правом признать иск. Признание иска ответчиком (представителем П.) С. заявлено в рамках полномочий под роспись занесено в протокол судебного заседания. Судом под роспись разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 446 ГПК РФ законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Кроме того, согласно ст. 78 указанного закона, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора *** от ***2007 г. заемщикам-залогодателям С., П. БАНК 1 предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 8-17). Кредит в сумме *** рублей зачислен ***2007 года на счет ответчика *** в БАНК 1, что подтверждается мемориальным ордером *** (л.д. 21). По состоянию на ***2007 года Квартира была оценена в размере *** рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика *** и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ***2007 года УФРС по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателями *** 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю *** 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** 2007 года за ***. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «***». В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных *** от ***2007г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной Открытым акционерным обществом «***». В нарушение условий Закладной и Кредитного договора, исполнение ответчиками своих денежных обязательств производились с существенными нарушениями, поскольку согласно расчета с *** 2010 года созаемщики С. и П. допускали систематически просрочки по уплате основанного долга и процентов за пользование кредитом (л.д. 60-63). По состоянию на ***2011 года задолженность по кредитному договору составляет *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -*** руб. *** коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – *** руб. *** коп, а также начисленные пени в размере *** руб. *** коп. Суд принимает признание иска ответчиками поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ при систематическом неисполнении должником обеспеченного залогом обязательства требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится в соответствии со ст.ст. 51, 54, 56, 77,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов. Ссылаясь на экспертное заключение ООО ЭКФ «***» по оценке среднерыночной стоимости квартиры от ***2011 года истец просит определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб. Ответчики, не возражали относительно указанной истцом продажной стоимости. Соглашения залогодателей и залогодержателя, определяющего начальную продажную цену имущества суду не представлено. При таких обстоятельствах, руководствуясь п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет первоначальную продажную цену заложенной квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере *** рублей. В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме 15493 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Закрытого акционерного общества «***» удовлетворить. Взыскать с С., П. в пользу ЗАО ***» солидарно: задолженность по кредитному договору по состоянию на ***2011 г. в сумме *** руб. *** коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – *** руб. *** коп., начисленные проценты за пользование кредитом – *** руб. *** коп., начисленные пени – *** руб. *** коп., а также, начиная с ***2011 г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации заложенной квартиры, на которую настоящим решением обращено взыскание (в зависимости от того, какое из событий произойдет раньше), проценты за пользование кредитом по ставке ***% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ***% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; в возмещение расходов по уплате госпошлины *** руб. Обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую С., П. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, определив ее начальную продажную цену *** руб. и способ реализации – путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд. Мотивированное решение составлено 11 августа 2011 года. Судья Е.Б. Кораблева