Дело № 2-377/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 22 сентября 2011 г.

Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.

при секретаре Волошко Л.Л.,

с участием истца (законного представителя Д., А..) Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н., Д., А. к администрации муниципального образования *** о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Н., Д., Д. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования *** о признании права собственности в порядке приватизации, в котором указала, что проживает в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Совместно с ней проживают два сына Д., Д. и муж В. Данная квартира была предоставлена ей СПК СА (колхоз) *** на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность *** от ***2004 г. и акта о приеме передачи здания (сооружения) *** от ***2004 г. Проживая в квартире она ежемесячно производит платежи за водоснабжение и электроэнергию. Дом № 6 по ул. Пригородная построен в 1979 году, балансодержателем указан с\з ***. С ***1992 г. в квартире проживал её дедушка С., ДАТА ИЗЪЯТА г.р. ***1998 г. дед умер. Ордер на помещение *** выдан ***1992 г. После смерти дедушки в квартире без регистрации проживала её (истицы) бабушка Т. Она была признана умершей в 2008 году. Деревня *** была передана совхозу *** на основании решения исполнительного комитета *** *** от ***1964 г. когда и образовался Совхоз *** Совхоз *** на основании решения Малого Совета *** *** от ***1992 г. был реорганизован в колхоз *** На основании распоряжения администрации *** *** от ***1994г. колхоз *** реорганизован в колхоз ***». В результате этих преобразований жилищный фонд совхоза *** не вошел в состав имущества, принадлежащего правопреемнику колхозу *** на праве собственности, и лишь учитывался на его балансе. Жилищный фонд д. АДРЕС ИЗЪЯТ до настоящего времени не передан в муниципальную собственность. ***2004 г. между ней и СПК-СА (колхоз) *** был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность ***. СПК-СА (колхоз) *** является правопреемником колхоза *** на основании распоряжения *** *** от ***1997 г. В результате чего квартира, где она живет, снята с баланса СПК-СА (колхоз) *** ***2004 г. Квартира, в которой она проживает со своей семьей не находится в аварийном состоянии, не является служебным помещением. Её муж, проживающий в квартире, участвовать в приватизации не желает. Истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Н. на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что хочет приватизировать квартиру, чтобы жилье было в собственности. Квартиру получал в 1992 году её дедушка – С. В квартире дедушка проживал с её бабушкой. Дед работал в совхозе, поэтому квартиру дали ему. После смерти дедушки в квартире осталась проживать бабушка Т. Она (Н.) проживала в квартире вместе с бабушкой и после её смерти проживает со своей семьей. Право собственности надлежащим образом не оформила, так как не знала, что нужно регистрировать договор. С момента проживания в квартире, занимается его содержанием.

Представитель ответчика администрации муниципального образования *** области в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещался, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц – УМИ и ЗР Омутнинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились. Третьи лица надлежащим образом извещены, направили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, участвовать в приватизации не желает.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица зарегистрирована и по настоящий день проживает в доме АДРЕС ИЗЪЯТ. В спорной квартире, с Н. проживают её несовершеннолетние дети Д., ДАТА ИЗЪЯТА рождения, А., ДАТА ИЗЪЯТА рождения. Кроме них в квартире никто не зарегистрирован. Квартира предоставлялась С. – дедушке истицы ***1992 г. на основании ордера распоряжением администрации города (л.д. 10). Согласно свидетельству о смерти *** С. умер ***1998 г. На момент его смерти в спорной квартире проживала его супруга, умершая ***2008 г., что подтверждается свидетельством о смерти, справками с места жительства, объяснениями истицы.

Согласно справкам с места жительства, Н. зарегистрирована и проживает в спорной квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с ***1998 г. по настоящее время (л.д. 32, 34).

Судом установлено, что истец Д. до заключения брака ***2004 г. с В. носила фамилию С., указанное подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 15).

***2004 г. между СПК-СА (колхоз) *** и Н. был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность Н. (л.д. 12-14). В связи с этим договор найма фактически прекратил свое действие.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район (л.д.22).

Согласно справке БТИ (л.д.36) балансодержателем жилого дома по адресу: д. Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ, д. 6 на 1979 год указан – совхоз ***

Данное предприятие впоследствии реорганизовано в колхоз ***. СПК-СА (колхоз) *** является правопреемником колхоза *** (л.д.19).

Из материалов дела следует, что за квартирой *** не числится задолженность по оплате за коммунальные услуги (холодное водоснабжение), электроэнергии (л.д. 44), что подтверждает несение истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее-Закон № 1541-1) и ст. 217 ГК РФ граждане, проживающие в квартире на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилого помещения – передачу им жилья в собственность бесплатно. Использование данного права допускается один раз.

Согласно справке БТИ ранее истцами Н., Д., Д. право на приватизацию жилья не использовано (л.д. 35).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на ***2011 г.) сведений о каких-либо лиц на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не содержится (л.д. 58).

Согласно ст. 11 Закон N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 131 ГК РФ Н. не приобрела право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, переданную по договору, поскольку данное право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Закона № 1541-1, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1997 г. № 708 при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья.

Несмотря на то, что спорное жилье не внесено в реестр муниципальной собственности, все жилье, находящееся на балансе совхоза «Северный» в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (приложение № 3) отнесено к объектам муниципальной собственности, а значит, подлежит приватизации.

В силу указанных выше нормативных правовых актов, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (служебных жилых помещений и помещений, находящихся в аварийном состоянии). Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы не установлено.

Вместе с тем, реализовать свое право в настоящее время истцы не могут ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права, путем признания такого права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению.

Истцы выбрали способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку по указанным выше обстоятельствам в настоящее время его не возможно реализовать.

Право истцов на приватизацию жилья не оспаривается заинтересованными лицами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н., Д., А. удовлетворить.

Признать за Н., Д., А. право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в порядке приватизации.

Право собственности на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд.

Судья Е.Б. Кораблева