Дело № 2- 306/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 18 августа 2011 г.

Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.И.

при секретаре Куриловой В.Н.

в присутствии истицы С., её представителя Б., представителя МО *** Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к МО «***» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с иском к МО «***» о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указала, что она с ***2002 г. зарегистрирована и проживает в указанной квартире совхозом *** С ней в квартире зарегистрированы мать З. и две дочери Е. и Н. Дом, в котором ей предоставлена квартира, был построен и введен в эксплуатацию в 1983 году за счет средств совхоза ***. *** сельсоветом они были прописаны в указанной квартире.

Совхоз *** на основании решения исполнительного комитета *** был преобразован в колхоз ***. Жилой фонд совхоза *** не вошел в состав имущества, принадлежащего правопреемнику – колхозу ***, на праве собственности, но учитывался на его балансе. В дальнейшем на основании распоряжения администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА и решения учредителей был зарегистрирован СХК-СА(колхоз) ***. *** 2004 г. квартира, в которой она проживает была передана безвозмездно в её собственность и квартира принята ею по акту приема-передачи. На основании договора спорная квартира снята с баланса СПК-СА (колхоз) *** В настоящее время реестре муниципальной собственности МО *** и МО *** указанная квартира не значится. Зарегистрированные в квартире З., Е. и Н. не оспаривают её право на приватизацию указанной квартиры. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Истица С. и её представитель по доверенности Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО *** по доверенности Г. в судебном заседании считает МО «*** ненадлежащим ответчиком, но не возражает признать за истицей право собственности на квартиру.

Третьи лица З., Е. и Н. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против иска, самостоятельных требований не заявляют.

Представители третьих лиц –УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ, Управления Росреестра по Кировской области в суд не явились, надлежащим образом извещены, направили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают возможным признание за истцами права собственности на квартиру.

Выслушав объяснение истицы, её представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица С. с *** 2002 г. зарегистрирована и проживает в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ Вместе с ней в квартире зарегистрированы её мать З. и две дочери Е. и Н. *** 2004 года между СПК-СА (колхоз) *** и истицей С., был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность С. (л.д.9).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.11, 12) жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности МО *** и МО «***

По данным У;правления Росреестра по Кировской области на ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.64) в ЕГРПиН отсутствуют сведения каких-либо вещных правах каких-либо лиц на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

По данным филиала КОГУП «БТИ» «*** БТИ» балансодержателем жилого дома по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ на 1988 г. значится совхоз *** (л.д.55). Иные сведения о собственнике дома отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 и ст. 217 ГК РФ граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право на приватизацию жилого помещения – передачу им жилья в собственность бесплатно. Использование данного права допускается один раз.

Свидетель В., показала, что квартира С. была предоставлена на основании решения профкома и правления совхоза ***, как работнику данной организации. Договор найма с нею не заключался. Основанием для вселения в квартиру была выписка из решения профкома совхоза. При проживании в своей квартире С. платила за квартиру. С 1991 года плату за найм жилого помещения не взимали, в счет этой платы люди сами ремонтировали предоставленное жилье. По договору от ***2004 г. квартира безвозмездно передана в собственность С., однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После реорганизации совхоза *** в колхоз жилье, стоящее на балансе совхоза не было передано колхозу.

Суд находит, что спорное жилье было предоставлено истице по договору найма. Иного суду не доказано.

Право собственности С. на спорную квартиру по договору не было зарегистрировано, в силу чего и ст. 219 ГК РФ она не приобрела право собственности на квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность.

Согласно справки БТИ ранее истицей право на приватизацию жилья в АДРЕС ИЗЪЯТ не использовано (л.д.20).

Из показаний свидетеля Ц. следует, что в период с 1998 г. по 2000 г. С. проживала с детьми в АДРЕС ИЗЪЯТ. Она (свидетель) являлась в этот период классным руководителем дочери С.- ***, посещала семью С. в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Из показаний свидетеля Т. следует, что С. с семьей в период с 1991 по 1992 г.г. проживала АДРЕС ИЗЪЯТ. С. работала на ферме и ей дали квартиру как работнику совхоза. Куда впоследствии уехала С., она не знает.

Свидетель У. показала, что С. приехала в АДРЕС ИЗЪЯТ в 2000 г. Ей дали квартиру от колхоза *** как нуждающейся в жилом помещении. Также показала, что она как бухгалтер совхоза знает, что до 1992 года с проживающих в квартирах взимали деньги за найм жилья. После реорганизации колхоза в агрофирму *** за найм жилья перестали взимать, при этом жилье не было передано на баланс агрофирмы.

Из показаний свидетелей, материалов дела (копии паспорта, справок с места жительства, трудовой книжки) видно, что С. с 1991 г. и по настоящее время постоянно проживала на территории АДРЕС ИЗЪЯТ, за его пределы не выезжала, то есть не могла использовать право на приватизацию жилья в другом районе.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также постановлением Правительства РФ от 04.09.1997 г. № 708 при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья.

Несмотря на то, что спорное жилье не внесено в реестр муниципальной собственности, все жилье, находящееся на балансе СПК-СА (колхоз) *** в силу постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную … и муниципальную собственность» (приложение № 3) отнесено к объектам муниципальной собственности, а значит подлежит приватизации.

В силу указанного выше закона, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы, не установлено.

Вместе с тем, реализовать свое право в настоящее время истица не может ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права, путем признания такого права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению.

Истица выбрала способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку по указанным выше обстоятельствам в настоящее время его не возможно реализовать.

Право истицы на приватизацию жилья не оспаривается заинтересованными лицами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за С. в порядке приватизации жилого помещения право собственности на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд.

Судья- Широбокова Т.И.