Дело № 2-102/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Омутнинск 12 августа 2011 г. Омутнинский районный суд Кировской области, в составе: председательствующего судьи Широбоковой Т.И. при секретаре Куриловой В.Н. в присутствии представителя истца по доверенности В., представителя ОАО «***» С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к ОАО «***» регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Р. обратился в суд с иском к ОАО «***» о регистрации перехода права собственности. Указал, что ***2010 г. ОАО «***» решением Арбитражного суда Кировской области признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. ***2009 г. он участвовал в торгах по продаже имущества ОАО «***», в результате которых стал победителем по лоту *** –служебные квартиры. По итогам торгов с ним был заключен договор купли-продажи служебных квартир. Право собственности на указанные квартиры возникло у ОАО «***» на основании решений Омутнинского районного суда от 23.03.2009 г., от 20.05.2009 г., от 22.07.2009 г. Право собственности на указанные квартиры у ОАО «***» зарегистрировано. Свидетельства о регистрации права собственности находятся на регистрации в Омутнинском отделе Управления Росреестра по Кировской области. ***2010 г. он вместе с представителем конкурсного управляющего ОАО «***» Б. Ш. обратился в Омутнинский отдел Управления Росреестра по Кировской области для сдачи документов для регистрации перехода права собственности на приобретенные им квартиры. ***2010 г. на основании заявления конкурсного управляющего ОАО «***» от ***2010 г. государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные квартиры была приостановлена. О причинах такой приостановки ему ничего не известно. Считает, что такая приостановка нарушает его право собственности на приобретенные им квартиры. Просит зарегистрировать договор купли-продажи *** на квартиры ***, заключенный по итогам торгов от ***09 г. по продаже имущества ОАО «***» между ним и ответчиком. В дополнении указал, что для регистрации права собственности на квартиры по требованию Омутнинского отдела Управления Росреестра по Кировской области были подписаны договоры купли-продажи на каждую квартиру. На регистрацию были представлены и договор купли-продажи *** и договоры купли-продажи на каждую квартиру. В ходе судебного разбирательства по делу в качестве третьих лиц привлечены конкурсные кредиторы ОАО «***»- ОАО «***» и ОАО «***», оспаривавших в арбитражном суде торги по продаже спорных квартир. Производство по делу ***2011г. было приостановлено. Иск *** определением Арбитражного суда Кировской области от 27.05.2011г. оставлен без рассмотрения. В иске *** решением этого же суда от ***2011г., вступившим в законную силу, отказано. В судебном заседании представитель истца В. на иске настаивал, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в регистрации права собственности Р. в настоящее время отказано. Истец в суд не явился, надлежащим образом извещался. В письменном отзыве, представленном по факсу, конкурсный управляющий ОАО «***» Д. требования истца считает обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению. Последствия признания иска ему известны. Представитель ответчика С. по доверенности с соответствующими полномочиями на признание иска, в судебном заседании признал иск Р., что занесено в протокол судебного заседания и подписано им. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, что также занесено в протокол судебного заседания и подписано им. Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие. Самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил. Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Самостоятельных требований относительно предмета спора не заявил. Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В представленном ранее отзыве от ***11г. полагал, что ОАО «***» на момент заключения договора купли-продажи квартир – ***2009г. не имело право распоряжаться объектами, поскольку не являлось их собственником, право собственности ОАО «***» было зарегистрировано в *** 2010г. на основании решений суда: на квартиру ***- от ***09г., вступило в законную силу ***09г., квартиры №№***- от ***09г., вступило в законную силу ***09г., квартиры №№***- от ***09г., вступило в законную силу ***09г. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Указал, что регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена по заявлению продавца, сославшегося на нарушения закона при её совершении. Выслушав объяснение участников процесса, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: ***2009 г. состоялись торги по продаже имущества ОАО «***», в том числе служебных квартир, входящих в лот ***. Победителем торгов по лоту *** признан Р. С ним заключен договор купли-продажи жилых помещений от ***2009 г. ***, по условиям указанного договора в собственность покупателя переданы семь служебных жилых помещений, принадлежащие ОАО «***» - квартиры №.№. *** в доме АДРЕС ИЗЪЯТ. По условиям договора он является одновременно актом приема-передачи квартир(л.д.13). В соответствии с данным договором на тех же условиях составлены договоры купли-продажи по каждой квартире от ***2009г. (л.д.25-31). Торги по продаже указанных квартир судом не признаны недействительными. Как установлено из решения Арбитражного суда Кировской области от 14.06.11г.(л.д.106-111), решениями Омутнинского районного суда от 23.03.2009 г., от 20.05.2009 г., от 22.07.2009 г. признано право собственности ОАО «***» на квартиры № № *** в доме АДРЕС ИЗЪЯТ. Решения вступили в законную силу. Ранее право собственности на эти квартиры ***1999г. было зарегистрировано за продавцом в виде доли -35% или 1847,13 м2 незавершенного капитального строительства включая спорные квартиры. Торги по продаже квартир проведены без нарушений требований закона. Истец Р. и ОАО «***» через своих представителей ***2010 г. обратились в Омутнинский отдел Управления Росреестра по Кировской области за регистрации договоров купли-продажи указанных квартир и перехода права собственности на указанные квартиры. ***20010 г. на основании заявления конкурсного управляющего ОАО «***» от ***2010 г. государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные Р. квартиры была приостановлена. ***2011 г. в связи с заявлением представителя ОАО «***» о возврате документов без проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на оспариваемые квартиры государственная регистрация была приостановлена (л.д.90). *** 2011 г. Омутнинским отделом Управления Росреестра по Кировской области отказано в государственной регистрации договоров купли-продажи в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации (л.д. ). Согласно ст.433 ч.3 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п.3, 4 ст. 165, ст.551 ч.1,3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи квартир сторонами не расторгнут, деньги покупателем уплачены продавцу, передача квартир состоялась. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует обстоятельствам дела, принято судом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договоров от ***2009г. купли-продажи квартир по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кв. № *** (кадастровый № ***), кв. № *** (кадастровый №.***), кв. № *** (кадастровый №.***), кв. № *** (кадастровый № ***), кв. № *** (кадастровый №.***), кв. № *** (кадастровый №.***), кв. № *** (кадастровый №.***), между ОАО «***» и Р. и переход права собственности на указанные квартиры к новому собственнику- Р. Право собственности Р. на квартиры возникает с момента государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд. Судья- Широбокова Т.И.