Дело № 2-488/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 19 октября 2011 г.

Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.

при секретаре Волошко Л.Л.,

с участием истца Телицына Г.В., третьего лица Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телицына Г.В. к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Телицын Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указал, что с 31.07.1997 года зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. С 1990 г. по 27.04.1994 г. проживал по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ и работал в ***. С 27.04.1994 г. по 16.07.1997 г. проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ у матери. В 1979 году были приняты в эксплуатацию новые жилые дома в АДРЕС ИЗЪЯТ, в том числе и дом в котором он проживает. Жилые дома были построены за счет средств АДРЕС ИЗЪЯТ. АДРЕС ИЗЪЯТ был образован в октябре 1964 года на основании решения исполнительного комитета Омутнинского района *** от 29.09.1964 г. Согласно действующего в тот период законодательства АДРЕС ИЗЪЯТ был реорганизован путем преобразования в АДРЕС ИЗЪЯТ. В связи с постановлением *** администрации Кировской области от 19.01.1994 г. АДРЕС ИЗЪЯТ разделился на 2 хозяйства: АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ. На основании распоряжения администрации Омутнинского района *** от 26.12.1997 г. и решения учредителей зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив – АДРЕС ИЗЪЯТ. Жилой фонд АДРЕС ИЗЪЯТ не вошел в состав имущества, принадлежащего правопреемнику – колхозу на праве собственности и лишь учитывался на его балансе. 20.11.2004 г. правопреемник АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ заключил с ним договор безвозмездной передачи квартиры в собственность и подписан акт приема-передачи вышеназванного жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность АДРЕС ИЗЪЯТ передал ему в безвозмездное пользование, владение, распоряжение квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект, расположенный по АДРЕС ИЗЪЯТ в реестре муниципальной собственности не числится. До передачи квартиры в собственность он платил за найм квартиры. Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Телицын Г.В. на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ он проживает с 1997 года. Квартиру ему предоставили по договору найма на основании решения правления АДРЕС ИЗЪЯТ в 2004 году, передали в собственность по договору безвозмездной передачи. Договор в установленном законном порядке не зарегистрировал, квартиру считал своей собственностью, так как её передали по акту приема-передачи, ничего не объяснили, выдали бумаги и сказали, что это наша собственность. До 2004 года платили за найм квартиры и за содержание в АДРЕС ИЗЪЯТ. Сейчас платить некому, поэтому платят только за свет и воду. Квартира в аварийном состоянии не находится. Ранее право на приватизацию не использовал.

Третье лицо Захарова И.В. исковое заявление Телицына Г.В. поддержала, суду пояснила, что проживает в спорной квартире вместе с Телицыным Г.В. с 2004 года, уже 7 лет. Квартиру он получал как работник *** на основании договора найма.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещался, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц – УМИ и ЗР Омутнинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились. Третьи лица надлежащим образом извещены, направили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец зарегистрирован и по настоящий день проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ. В спорной квартире, с Телицыным Г.В. проживает Захарова И.В. Кроме Телицына Г.В. в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно справкам с места жительства, Телицын Г.В. зарегистрирован и проживает в спорной квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с 31.07.1997 г. по настоящее время (л.д. 7,9).

20.11.2004 г. между АДРЕС ИЗЪЯТ и Телицыным Г.В. был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность Телицына Г.В. (л.д. 10). В связи с этим договор найма фактически прекратил свое действие.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район (л.д.14).

Согласно справке БТИ (л.д.18) балансодержателем жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на 1980 год указан – АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данное предприятие впоследствии реорганизовано в АДРЕС ИЗЪЯТ. АДРЕС ИЗЪЯТ является правопреемником АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.15).

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее-Закон № 1541-1) и ст. 217 ГК РФ граждане, проживающие в квартире на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилого помещения – передачу им жилья в собственность бесплатно. Использование данного права допускается один раз.

Согласно справке БТИ ранее истцом Телицыным Г.В. право приватизации на жилое помещение в Омутнинском районе Кировской области не использовано (л.д. 19).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на 27.09.2011 г.) сведений о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не содержится (л.д. ).

В силу ст. 131 ГК РФ Телицын Г.В. не приобрел право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, переданную по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность, поскольку данное право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Закона № 1541-1, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1997 г. № 708 при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья.

Несмотря на то, что спорное жилье не внесено в реестр муниципальной собственности, все жилье, находящееся на балансе АДРЕС ИЗЪЯТ в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (приложение № 3) отнесено к объектам муниципальной собственности, а значит, подлежит приватизации.

В силу указанных выше нормативных правовых актов, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (служебных жилых помещений и помещений, находящихся в аварийном состоянии). Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы не установлено.

Вместе с тем, реализовать свое право в настоящее время истец не может ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права, путем признания такого права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению.

Истец выбрал способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку по указанным выше обстоятельствам в настоящее время его не возможно реализовать.

Право истца на приватизацию жилья не оспаривается заинтересованными лицами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Телицына Г.В. удовлетворить.

Признать за Телицыным Г.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в порядке приватизации.

Право собственности на указанное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд.

Судья Е.Б. Кораблева