Дело № 2-356/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Омутнинск 2 сентября 2011 г. Омутнинский районный суд Кировской области, в составе: председательствующего судьи Широбоковой Т.И. при секретаре Куриловой В.Н. в присутствии истицы Шустовой И.Н., третьих лиц Д., Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустовой И.Н. и Кощеева А.В. к МО «Вятское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Шустова И.Н. от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына А., *** года рождения, обратилась в суд с иском к МО «Вятское сельское поселение» о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Указали, что квартира была предоставлена Шустовой И.Н. откормсовхозом *** на основании совместного решения администрации и профкома, как молодой семье и работникам откормсовхоза, она работала телятницей, а муж -шофером. Ордер на указанную квартиру им не выдавался и договор найма не заключался. Документов, подтверждающих предоставление им жилья не сохранилось и в архив они не поступали. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают они (истцы), муж истицы Н., а также зарегистрированы, но не проживают её дети Р. и Д. В 1991-1992 годах были приняты нормативные акты, предусматривающие приватизацию и реорганизацию предприятий и организаций агропромышленного комплекса. Согласно действующего на тот период законодательства совхоз *** был реорганизован путем преобразования в колхоз ***. Право собственности СПК-СА (колхоз) *** на жилой фонд в установленном законом порядке не оформил, все жилые помещения учитывались лишь на балансе колхоза. 17 сентября 2004 г. квартира была передана Шустовой И.Н. (до брака К.) СПК –СА (колхоз) *** на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность и акта приема-передачи. В связи с чем квартира была снята с баланса СПК-СА (колхоз) *** Договор безвозмездной передачи не прошел государственную регистрацию, поэтому она не приобрела право собственности на неё. С сентября 2004 г. после передачи квартиры по договору, колхоз снял с себя полномочия балансодержателя по содержанию и обслуживанию указанного дома, сбору платежей. В реестре муниципальной собственности дом, в котором находится их квартира, не значится. Она (истица) *** расторгла брак с К. К. купил дом в АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрирован и проживает в нем. Она *** заключила брак с Н. По вопросу приватизации квартиры она обратилась в УМИиЗР Омутнинского района, где ей рекомендовали обратиться в суд, так как жилой дом не числится в муниципальной собственности. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» они имеют право приватизировать жилую квартиру, в котором проживают и зарегистрированы. Н., Д. и Р. в приватизации указанной квартиры не желают участвовать. Просят признать за ними (Шустовой И.Н. и А.) право общей равнодолевой собственности по ? доле каждому на указанную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истица Шустова И.Н. на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в квартире проживают она, А. и муж. С момента предоставления квартиры они уплачивали за найм жилья. Договор приватизации она не регистрировала. Представитель ответчика МО «Вятское сельское поселение» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Направил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представители третьих лиц – УМИ и ЗР Омутнинского района, УФРС по Кировской области в суд не явились, надлежащим образом извещены, направили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают возможным признание за истцами права собственности на квартиру. Третье лицо Шустов Н.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Направил письменное заявление, в котором указал, что от приватизации указанной квартиры отказывается, не возражает против удовлетворения иска Шустовой И.Н. и А., просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица Д. и Р. в судебном заседании не возражали против признания за Шустовой И.Н. и А. права собственности на квартиру в порядке приватизации. Сами участвовать в приватизации спорной квартиры не желают. Самостоятельных требований не заявили. Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: Установлено в ходе судебного разбирательства, что Шустова И.Н. и её несовершеннолетний сын А. зарегистрированы и по настоящий день проживают в АДРЕС ИЗЪЯТ. Квартира предоставлялась истице в 1990 г. откормсовхозом ***, то есть в ней они проживали по договору найма. При этом ими уплачивались коммунальные платежи и платежи за найм квартиры. Договор найма фактически прекратил свое действие с заключением договора безвозмездной передачи жилого дома в собственность Шустовой И.Н. от 17.09.2004 г. (л.д.19-21). Свидетель И. показала, что знает Шустову И.Н. как жителя АДРЕС ИЗЪЯТ и работника бывшего совхоза «Омутнинский». Она в конце 80-х годов работала *** в совхозе ***, затем ***. Квартира Шустовой И.Н. была предоставлена на основании совместного решения профкома совхоза и администрации, как работнице совхоза. Ордер на квартиру им не выдавали, договор найма не заключали. У Шустовой И.Н. из заработной платы вычитали плату за найм жилья, за воду и свет. Дом, в котором живет Шустова И.Н., построен в 1986 г. совхозом за счет госкапвложений. Не знает, почему на дом не сохранились документы. Дом находился на балансе совхоза, затем передан колхозу. Договоры безвозмездной передачи жилья гражданам заключали в 2004 г. В квартире Шустова И.Н. проживает с мужем и несовершеннолетним сыном. Суд находит, что спорное жилье было предоставлено по договору найма. Иного суду не доказано. Согласно выписок из реестров муниципальной собственности МО «Омутнинский муниципальный район» и МО «Вятское сельское поселение» жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности МО «Омутнинский муниципальный район» и МО «Вятское сельское поселение» (л.д.27,28). По данным филиала КОГУП «БТИ» «Омутнинское БТИ» сведения о балансодержателе жилого дома по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствуют, так как технический паспорт на жилой дом был оформлен в 2011 г. по заявке Шустовой И.Н. Ранее инвентаризация по указанному адресу не проводилась. Статус жилого дома по указанному истцом адресу подтверждается кадастровым и техническим паспортами БТИ (л.д. 11-15). Из выписки из ЮГРЮЛ следует что 10.06.2009 г. завершено конкурсное производство и предприятие СПК СА(колхоз) *** ликвидировано (л.д.22-23). В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 и ст. 217 ГК РФ граждане, проживающие в квартире на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилого помещения – передачу им жилья в собственность бесплатно. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Использование данного права допускается один раз. Договор, на который ссылаются истцы – о передаче дома в собственность Шустовой И.Н. (л.д. 19), не прошел государственную регистрацию, в силу чего и ст. 219 ГК РФ она не приобрела право собственности на квартиру на основании данного договора. Согласно справки БТИ ранее истцами право на приватизацию жилья до 1998 г. в Омутнинском районе не использовано (л.д.30). Шустова И.Н. в АДРЕС ИЗЪЯТ проживает с *** (л.д.9). По данным Росреестра (л.д.40,41) информации в ЕГРПиН с 01.07.1998 г. о правах Шустовой И.Н. и А. на объекты недвижимого имущества, а также записей о правах на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ не имеется. В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также постановлением Правительства РФ от 04.09.1997 г. № 708 при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья. Не смотря на то, что спорное жилье не внесено в реестр муниципальной собственности, все жилье, находящееся на балансе СПК-СА (колхоз) *** в силу постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную … и муниципальную собственность» (приложение № 3) отнесено к объектам муниципальной собственности, а значит подлежит приватизации. В силу указанного выше закона, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (служебных жилых помещений и помещений, находящихся в аварийном состоянии). Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истица с сыном не установлено. Истцы имеют право на приватизацию спорного жилья, занимаемого ими по договору найма. Вместе с тем, реализовать данное право в настоящее время истцы не могут ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность. В соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права, путем признания такого права. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению. Истцы выбрали способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку по указанным выше обстоятельствам в настоящее время его не возможно реализовать. Право истцов на приватизацию жилья не оспаривается заинтересованными лицами. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Шустовой И.Н. и А. в порядке приватизации жилого помещения право общей равнодолевой собственности ( по ? доле каждому) на квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ (кадастровый номер ***). Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения через районный суд. Судья Широбокова Т.И.