Дело № 2-466/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омутнинск 2 ноября 2011 г.
Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Широбоковой Т.И.
при секретаре Куриловой В.Н.
в присутствии истицы Ф.И.О.1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствия в пользовании жилым помещением, признании не заключенным договора найма жилого помещения,
УС Т А Н О В И Л:
Ф.И.О.1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственником другой 1/2 доли является ответчик Ф.И.О.2, который с ДАТА ИЗЪЯТА чинит ей препятствия в пользовании данным жилым помещением. Ею оплачиваются коммунальные услуги за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. Ответчик же коммунальные услуги за свою долю не платит. До ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2 не давал ей ключи от входной двери квартиры, в связи с чем она не могла попасть в неё и пользоваться ею. Ключи от квартиры ответчик передал ей только ДАТА ИЗЪЯТА Через два дня придя в квартиру, она обнаружила там незнакомую женщину, которая пояснила, что в квартиру она заехала на основании договора найма от ДАТА ИЗЪЯТА, по условиям которого Ф.И.О.2 сдал 1/2 доли квартиры в наем Ф.И.О.3 сроком на 1 год вместе с которой в квартире будет проживать Ф.И.О.4 Сам же ответчик в квартире не проживает. Доля ответчика в праве собственности в натуре не выделена, порядок пользования спорной квартирой не определен, согласия ответчику Ф.И.О.2 на сдачу жилья в наем она не давала, наниматель пользовалась всей квартирой, что нарушает её права собственника. Она (истица) считает, что имеет право претендовать на большую из двух комнату площадью *** кв.м., так как с ней проживает несовершеннолетняя дочь, которой необходимо место для занятий и сна. Просит определить в свое пользование изолированную жилую комнату площадью *** кв.м., обязать ответчика Ф.И.О.2 не чинить ей препятствий в пользовании данным жилым помещением, признать договор найма жилого помещения между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 незаключенным.
ДАТА ИЗЪЯТА в предварительном судебном заседании истица отказалась от исковых требований в части: обязать Ф.И.О.2 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 незаключенным, просила в этой части прекратить производство по делу в связи с отказом от иска. В этой части судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части.
В судебном заседании истица Ф.И.О.1 исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением и изложенные в нем доводы поддержала. Пояснила, что она намерена проживать в квартире, так как в квартире сестры, где она проживает с ребенком в настоящее время в зимнее время года холодно. В квартире есть её вещи, часть имущества не разделена.
Ответчик Ф.И.О.2 исковые требования Ф.И.О.2 не признал. Пояснил, что в квартире он не живет, но зарегистрирован в ней. В квартире он замок менял, так как прежний сломался. Ключи от нового замка передал истице, после того как вывез свои личные вещи.
Стороны привели и иные доводы.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 21.09.2010 г., вступившим в законную силу, право собственности по 1/2 доле на квартиру, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежит истице и ответчику (л.д.13-16).
Данное жилое помещение состоит из двух комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни - площадью *** кв.м., ванны, туалета и коридора Жилые комнаты изолированы (л.д.17-19).
Как установлено судом из объяснений сторон и материалов дела, Ф.И.О.1 после расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества, в квартире не проживала, ответчик препятствовал её доступу в квартиру, забрав ключи от входной двери и заключив договор найма 1/2 доли в квартире с третьим лицом. Ключи от квартиры были переданы истице ДАТА ИЗЪЯТА. В спорной квартире оставались личные вещи истицы.
Истица Ф.И.О.1 имеет несовершеннолетнюю дочь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.20).
Из положений п. п. 11, 12, 14, 16 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются совместно проживающие с ним в принадлежащем жилом помещении дети данного собственника.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как пояснили стороны в судебном заседании спора об определении места жительства их совместного ребенка между ними нет, дочь Ф.И.О.5 проживает с матерью, ответчик проживает отдельно.
Разрешая спор, суд учитывает обстоятельства, изложенные выше и приходит к выводу, что истице Ф.И.О.1 с дочерью следует выделить в пользование изолированную жилую комнату площадью *** кв.м. Ф.И.О.2 следует выделить в пользование изолированную жилую комнату площадью *** кв.м.
Данный порядок пользования спорным жилым помещением не нарушает права и законные интересы как собственников помещения, так и иных лиц, не приводит к ограничению прав другой стороны на пользование спорной квартирой и отвечает требованиям жилищного законодательства. Доли истца и ответчика в праве собственности на квартиру -по 1/2 при этом не изменяются.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Ф.И.О.2 подлежат взысканию в пользу Ф.И.О.1 понесенные по делу судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 200 руб. и расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 1500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Определить порядок пользования общим имуществом -квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ: передать в пользование Ф.И.О.1 с дочерью Ф.И.О.5 жилую комнату площадью *** кв.м, в пользование Ф.И.О.2 -жилую комнату площадью *** кв.м.
Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу Ф.И.О.1 в возмещение судебных расходов 1700 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья: Т.И. Широбокова