Дело № 2-527/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Омутнинск 23 ноября 2011 г.
Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Широбоковой Т.И.,
при секретаре Куриловой В.Н.
в присутствии истицы Ф.И.О.1, ответчиков Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2 о взыскании задатка и неосновательного обогащения,
УС Т А Н О В И Л:
Ф.И.О.1 обратилась суд с иском к Ф.И.О.2 о взыскании задатка и неосновательного обогащения. Указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между ней (Ф.И.О.1) и её мужем Ф.И.О.7 и Ф.И.О.4 было заключено соглашение о задатке, согласно которого Ф.И.О.4 принял на себя обязательство передать ей и её мужу в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в срок до ДАТА ИЗЪЯТА На момент подписания соглашения о задатке Ф.И.О.4 и члены его семьи не являлись собственниками указанной квартиры. Эта квартира была им предоставлена на основании распоряжения администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О предоставлении жилого помещения Ф.И.О.4 После того, как Ф.И.О.4 и членам его семьи стало известно, что указанная квартира будет им предоставлена, Ф.И.О.4 ДАТА ИЗЪЯТА предложил ей и её мужу сделку: они (Ф.И.О.2) приватизируют полученную квартиру и передают эту квартиру им в собственность, а взамен они передают в собственность Ф.И.О.4 и членам его семьи свою трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и доплачивают им разницу между стоимостью квартир в сумме 300000 рублей. Они(Ф.И.О.1) согласились на предложение Ф.И.О.2, обговорили, что всю задолженность Ф.И.О.2 по оплате за коммунальные услуги в квартире, где они проживали ранее (АДРЕС ИЗЪЯТ) они(Ф.И.О.1) погасят за счет собственных средств, но эти средства, а также все иные расходы, связанные с оформлением документов, они будут производить за свой счет, но Ф.И.О.2 будут считать эти расходы задатком и принимать их как частичную оплату разницы в стоимости квартир. Для правильного оформления всех договоренностей, они обратились к ИП Ф.И.О.5 («***»). За услуги по покупке квартиры Ф.И.О.2 по АДРЕС ИЗЪЯТ она уплатила ИП Ф.И.О.5 10000 руб. Кроме этого, за услуги по подготовке документов на приватизацию квартиры на имя Ф.И.О.2 она уплатила ИП Ф.И.О.5 6000 руб. В офисе ИП Ф.И.О.5 они подписали соглашение о задатке, в котором подробно указали все достигнутые договоренности: размер задатка определили равным 31 000 рублей, в том числе: 6 000 рублей - расходы в приватизацию, 25 000 рублей - расходы на погашение долгов Ф.И.О.2 по квартплате, электроэнергии, расходы на судебных приставов. При подписании договора купли-продажи они должны были уплатить ответчикам 269000 рублей и передать им в собственность свою квартир, которую оценили в 700 000 рублей (пункт 5.1 соглашения о задатке). Стоимость квартиры Ф.И.О.2 была оценена в 1000000 руб. На момент подписания соглашения о задатке они уже совершили фактически обмен квартирами: она с членами своей семьи переехала в квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а ответчики со своими детьми переехали нашу квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Переезд они осуществили ДАТА ИЗЪЯТА и договорились, что с ДАТА ИЗЪЯТА коммунальные услуги в квартире по АДРЕС ИЗЪЯТ они будут оплачивать за свой счет вплоть до момента подписания договора купли-продажи, несмотря на то, что нанимателем квартиры является Ф.И.О.4 Оплату коммунальных услуг за их(Ф.И.О.1) квартиру по АДРЕС ИЗЪЯТ должны были производить Ф.И.О.2, поскольку они в ней фактически проживали.
ДАТА ИЗЪЯТА они встретились с Ф.И.О.2 в офисе у ИП Ф.И.О.5 и передали Ф.И.О.6 1 180 руб. в счет доплаты за квартиру, остаток доплаты составил 267 820 рублей, о чем собственноручно указала Ф.И.О.6
ДАТА ИЗЪЯТА она также в офисе ИП Ф.И.О.5 и передала Ф.И.О.4 1500 руб. и 500 руб., что подтверждается его собственноручной записью под текстом расписки.
После подписания соглашения о задатке она уплатила долги за Ф.И.О.2, а также передала деньги ИП Ф.И.О.5 для оплаты услуг БТИ и оплатила услуги ИП Ф.И.О.5 ДАТА ИЗЪЯТА она передала ИП Ф.И.О.5 1500 руб. для оплаты услуг БТИ по первичной инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Ф.И.О.5 уплатила эти деньги в банк от имени Ф.И.О.4, что подтверждается квитанцией КОГУП БТИ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАТА ИЗЪЯТА передала ИП Ф.И.О.5 579,32 руб. для окончательного расчета за технический паспорт БТИ и справку, необходимые для приватизации квартиры Ф.И.О.2 по АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА она уплатила долг за Ф.И.О.6 перед ООО «Жилищные услуги» в сумме 8546,69 руб. ДАТА ИЗЪЯТА она уплатила долг за Ф.И.О.6 перед ООО «***» в сумме 1627,10 руб., ДАТА ИЗЪЯТА - долг по оплате электроэнергии за квартиру по АДРЕС ИЗЪЯТ в размере 5000 руб. ДАТА ИЗЪЯТА в офисе ИП Ф.И.О.5 они по просьбе Ф.И.О.2 продлили срок действия соглашения о задатке до ДАТА ИЗЪЯТА, а также по взаимному соглашению снизили размер доплаты, подлежащей к выплате Ф.И.О.2 в качестве разницы в стоимости квартир до 100000 руб. в связи с тем, что Ф.И.О.2, проживая в их квартире АДРЕС ИЗЪЯТ, не несли расходов на ее содержание по причине отсутствия денег.
ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.2 сообщили ей, что они передумали заключать с ней договор купли-продажи и обещали вернуть ей деньги.
Не дождавшись возврата денег, ДАТА ИЗЪЯТА она отправила в адрес Ф.И.О.4 требование о возврате суммы задатка, которое Ф.И.О.2 получили ДАТА ИЗЪЯТА Споры между ними продолжались до ДАТА ИЗЪЯТА, после чего Ф.И.О.2 переехали обратно в свою квартиру. Она с членами своей семьи пepeexaла в жилой дом, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, который они купили, окончательно убедившись, что Ф.И.О.2 их обманули.
Сославшись на п.2 ст.381, п. 1 ст. 1102 ГК РФ, ст. 98 и 100 ГПК РФ истица просит взыскать с ответчиков солидарно 52866,22 руб. - двойную сумму задатка, 10000 руб. - убытки, связанные с отказом ими от совершения сделки, 10577,83 руб. - неосновательное обогащение, 27,65 руб. в возмещение мне оплаты за услуги почты, 3500 руб. в возмещение мне оплаты услуг юриста за правовую консультацию и составление искового заявления, 2403,32 руб.- в возврат госпошлины.
В предыдущем судебном заседании истица уточнила исковые требования, отказалась от требований о взыскании двойной суммы задатка - 26433,11 руб. Настаивала на взыскание уплаченных 26433,11 руб.
Отказ от иска занесен в протокол судебного заседания и подписан истицей. Ей разъяснены последствия отказа от иска, что также занесено в протокол судебного заседания и подписано истицей. Отказ от иска в части принят судом, что является основанием к прекращению производства по делу в этой части иска.
Ответчики признали иск в сумме 24353,79 руб. как сумму полученного по соглашению аванса в части уплаченных истицей платежей за исключением 2079,32 руб. уплаченных за техпаспорт, поскольку истица удерживает его у себя, не согласны о взыскании суммы 10000 руб. за услуги ИП Ф.И.О.5 и суммы 10577,83 руб. неосновательного обогащения. Ф.И.О.4 сослался на то, что Ф.И.О.1, проживая в их(ответчиков) квартире, не оплачивали коммунальные платежи, в связи с чем с него взыскана задолженность за этот период по решению суда.
Третье лицо Ф.И.О.7- муж истицы иск жены поддержал, самостоятельных требований не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истица Ф.И.О.1 и ответчики Ф.И.О.4, Ф.И.О.6 и Ф.И.О.2 пришли к мировому соглашению, по условиям которого:
Истица отказывается от иска в полном объеме и признает долг перед Ф.И.О.2 в сумме 27870 руб. 36 коп., а ответчики в срок до ДАТА ИЗЪЯТА выплачивают ей долг в сумме 14140,58 руб. из расчета: 26433,11 руб. задаток, 10577,83 руб.- плата за проживание ответчиков в квартире истицы, 5000 руб. за услуги фирмы «***» минус 27870,36 руб. Ответчики обязуются не предъявлять истице требований на сумму 27870,36 руб.- за проживание в их квартире с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА(включительно).
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. Им разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Последствия им понятны, что занесено в протокол судебного заседания и подписано ими.
Условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соответствуют обстоятельствам дела, поэтому подлежат утверждению.
В соответствии со ст.101 ч.2 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.
Вопрос о распределении судебных расходов истица оставила на усмотрение суда. Суд распределяет расходы, понесенные истицей и подтвержденные соответствующими доказательствами, в т.ч. на оплату услуг юриста за консультацию и составление искового заявления с учетом степени разумности, обстоятельств дела и условий мирового соглашения- в сумме 1500 руб., на оплату госпошлины - с суммы 14140,58 руб., подлежащей уплате ответчиками в пользу истицы- 565,62 руб., почтовые расходы, признанные судом необходимыми- 27,65 руб.. При этом в связи с отказом истицы от иска на сумму 26433,11 руб. с этой суммы госпошлина подлежит возврату истице как излишне уплаченная в порядке ст.333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 220 абз.5, 221, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение между Ф.И.О.1 - с одной стороны и Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2 - с другой стороны, по условиям которого:
Истица Ф.И.О.1 отказывается от иска и признает долг перед Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2 в сумме 27870 руб. 36 коп., а ответчики Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2 в срок до ДАТА ИЗЪЯТА выплачивают Ф.И.О.1 долг в сумме 14140,58 руб. из расчета: 26433,11 руб. задаток, 10577,83 руб.- плата за проживание ответчиков в квартире истицы, 5000 руб. за услуги фирмы «***» минус 27870,36 руб. Ответчики обязуются не предъявлять истице требований на сумму 27870,36 руб.- за проживание в их квартире с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА(включительно).
Взыскать с Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2 солидарно в пользу Ф.И.О.1 в возмещение судебных расходов 2093 руб.27 коп.
Прекратить производство по делу по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.4, Ф.И.О.6, Ф.И.О.2 о взыскании солидарно 52866,22 руб.- двойной суммы задатка, 10000 руб.- убытков, связанных с отказом от совершения сделки, 10577,83 руб. - неосновательного обогащения.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения через Омутнинский районный суд.
Судья- Т.И. Широбокова