№ 2-11/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Омутнинск Кировской области 09 февраля 2011 года
Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кораблевой Е.Б., при секретаре Гудовских М.В., с участием представителя истца-ответчика Ситчихиной О.Л. по доверенности от 11.01.2011 г., ответчика-истца Беляевой А.В., ответчика-истца Беляева Ф.В., их представителя Купчик А.М., представителя третьего лица Волковой Е.Б. по доверенности от 11.01.2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищные услуги» к Беляевой А.В., Беляеву Ф.В. о взыскании задолженности, и встречному иску Беляевой А.В., Беляева Ф.В. к ООО «Жилищные услуги» о признании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищные услуги» обратилось к мировому судье судебного участка № 30 Омутнинского района Кировской области с иском к Беляевой А.В., Беляеву Ф.В. о взыскании задолженности, в котором указало, что Беляева А.В. и Беляев Ф.В. проживают в жилом помещении по адресу: Кировская область, Омутнинский р-н, АДРЕС ИЗЪЯТ. Квартира является собственностью граждан. Данные граждане не своевременно и не в полном объеме вносят платежи за жилое помещение: содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома и имеют задолженность за период с 01.12.2007 г. по 31.08.2010 г. в общей сложности на сумму 7784 руб. 38 коп. 09.06.2010 г. был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Жилищные услуги» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в сумме 6830 руб. 47 коп., а также госпошлины оплаченной истцом при подаче заявления в сумме 200 руб. 00 коп. Судебный приказ от 17.06.2010 г. был отменен. Просит взыскать с ответчиков задолженность по платежам за жилое помещение (содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества) в размере 7784 руб. 38 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. 00 коп.
В ходе рассмотрения дела ответчики Беляева А.В., Беляев Ф.В. подали встречный иск к ООО «Жилищные услуги» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором указали, что в ходе судебного заседания 27.10.2010 г. получили от представителя ООО «Жилищные услуги» копию протокола *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 04.12.2007 г. и копию протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 18.06.2009 г. О том, что данные собрания проводились в вышеуказанные дни они узнали только в суде, о времени и месте их проведения надлежащим образом не извещались, объявлений на подъезде не было, кто именно участвовал в данных собраниях не знают. Кроме того, перечень о количестве и составе участников собраний к протоколам не прилагалось. Считают, что их права и законные интересы были существенно ограничены. Просят признать недействительными протокол *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 04.12.2007 года и протокол внеочередного собрания собственников помещений указанного дома от 18.06.2009 г.
Определением о принятии встречного иска от 08.11.2010 г. мировой судья судебного участка № 29 Омутнинского района Кировской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищные услуги» к Беляевой А.В, Беляеву Ф.В. о взыскании задолженности и встречному иску Беляевых к ООО «Жилищные услуги» о признании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными передано по подсудности в Омутнинский районный суд Кировской области.
Оба иска рассмотрены в одном производстве.
В ходе судебного заседания представитель ООО «Жилищные услуги» Ситчихина О.Л. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков солидарно указанную в иске сумму задолженности за период с января 2008 года по август 2010 года, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что по данному дому выбрана управляющая организация ООО «Жилищные услуги», заключен договор, установлен размер платы, который определяется исходя из площади. Работы по содержанию дома включают в себя: проведение обследования (осмотр два раза в год), систем электроснабжения в местах общего пользования, подготовку общего имущества к сезонной эксплуатации, работу аварийно-диспетчерская служба, услуги паспортного отдела. ООО «Жилищные услуги» выполнили работы в полном объеме в соответствии с договором и перечнем работ. Капитальный ремонт дома проводится только по решению общего собрания. На протяжении 2-х лет собственники не меняли тариф 5,36 руб., поэтому работы выполнялись на эту сумму. В 2009 году был сделан капитальный ремонт кровли 40 кв.м. и на 5172 руб. текущий ремонт. Дом обслуживается ООО «Жилищные услуги» с октября 2006 года. По первому протоколу в собрании собственников жилого помещения приняли участие 61% от общего числа собственников, поэтому голоса Беляевых не повлияли бы на итоги голосования. В отношении иска Беляевых просила суд применить шестимесячный срок исковой давности. Пояснила, что ООО «Жилищные услуги» ежемесячно рассылает квитанции по оплате, из которых видно, какая управляющая организация занимается обслуживанием дома, какая плата взимается за содержание общего имущества. В указанном доме в собственности граждан находятся квартиры: ***, *** принадлежат муниципальному образованию Омутнинское городское поселение. 95% капитального ремонта крыши оплатило муниципальное образование Омутнинское городское поселение, собственники жилых помещений должны оплатить лишь 5% от стоимости муниципального контракта, который заключен между ООО «Жилищные услуги» и администрацией МО Омутнинское городское поселение. О собрании жильцы извещались путем размещения объявлений на двери подъезда. Собрания состоялись, имеются подписи собственников.
В судебном заседании Беляева А.В., Беляев Ф.В. иск не признали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований. Беляева А.В. суду пояснила, что ремонта не было. ООО «Жилищные услуги» ничего не делают, жильцы всё делают сами. Собраний не было. О собраниях узнали в суде. Дом неблагоустроенный, за коммунальные услуги жильцы не платят, водоотведения нет, дрова привозят сами. В доме 2 года текла крыша, жильцы дома обращались в ООО «Жилищные услуги» неоднократно. Всегда, когда что-либо происходило, жильцы дома сообщали в ООО «Жилищные услуги», но ничего никогда не делалось. Ни 04.12.2007 г., ни 18.06.2009 г. никто из жильцов о собраниях не знал. Решение принятое на собраниях, им не сообщалось. О том, что договор должен заключаться с ООО «Жилищные услуги» не знали. Обращались в ООО «Жилищные услуги» по вопросу ремонта, но делать что-либо оно отказывалось, объясняя это отсутствием денег. Решением о проведении капитального ремонта нарушены её (Беляевой) права, потому что об этом решении никто не знал. Ремонт крыши 40 кв.м. был произведен.
Беляев Ф.В. суду пояснил, что не знал о существовании договора. О собраниях жильцов никто не извещал. По квитанциям платили, начиная с 2004 года, в течение 3-х лет. Перестали оплачивать, потому что никаких работ не проводилось.
В ходе рассмотрения дела представитель Беляевых суду пояснил, что никаких работ по ремонту дома ООО «Жилищные услуги» не проводило. Все работы жильцы делали за свой счет. Беляевы о договоре и о собраниях узнали только в судебном заседании. Собраний не проводилось, заключен фиктивный договор. Ремонтных работ в доме не проводилось, кроме заплаты на крыше дома. Просил суд признать п. 3 протокола от 04.12.2007 г. недействительным, так как на собрании никто не присутствовал, составлен фиктивный протокол, никаких объявлений на подъезде не было.
Представитель администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области Волкова Е.Б. в судебном заседании представила письменный отзыв, дополнительно суду пояснила, что исковые требования ООО «Жилищные услуги» поддерживает, со встречными исковыми требованиями не согласна. Инициатором собрания 04.12.2007 г. являлась администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение. Кворум имелся, выбран способ управления домом и установлен тариф, собрания состоялись. Протокол общего собрания собственников жилых помещений спорного дома от 04.12.2007 г. соответствует ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ. Работы по капитальному ремонту выполнены. Истцами пропущен шестимесячный срок обжалования.
В ходе рассмотрения дела свидетель Ч. суду показала, что проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Собрания в декабре 2007 года не было, объявлений не было. О проведении собрания 18.06.2009 г. никто не извещал, о капитальном ремонте не знали. На крыше положили доски, пару бревен, шифер. В других местах как бежало, так и бежит.
Свидетель Л. показала, что проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ с *** года. Раньше дом принадлежал Омутнинскому леспромхозу. Об общих собраниях она не знала, извещений никаких не было.
В судебном заседании свидетель Р. суду показала, что присутствовала на собраниях как представитель администрации МО Омутнинское городское поселение, принимала активное участие. Собрание, которое было 04.12.2007 г. проходило в комнате мастеров ООО «Жилищные услуги». Все собрания проходили вечером.
Свидетель П., суду показал, что на общее собрание 18.06.2009 г. приезжал он, Ситчихина О.Л., С. Из жильцов дома никто не пришел. С. обошла квартиры, собрала подписи, собрание состоялось, согласие собственников получено.
Свидетель С., суду показала, что работает мастером в ООО «Жилищные услуги». В 2009 г. сама вывешивала объявление о проведении собрания за 10 дней. Собрание проходило в комнате мастеров, вечером, приглашали всех. Ремонт проводится при наличии денег, обходы дома проводятся постоянно.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Ситчихина О.Л. указала на пропуск истцами Беляевыми установленного законом шестимесячного срока для обжалования в суд решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 04.12.2007 г., от 18.06.2009 г.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как следует из материалов дела квартира ***, расположенная в доме *** по АДРЕС ИЗЪЯТ Кировской области находится в общей совместной собственности Беляевой А.В., Беляева Ф.В. (л.д. 77).
Из объяснений Беляевых следует, что 04.12.2007 г. они не участвовали в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, данное обстоятельство подтверждается списком собственников многоквартирного дома, (л.д. 58), однако, объяснения Беляевых о том, что они не участвовали в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 18.06.2009 г., не нашли своего подтверждения материалами дела, более того согласно приложению к протоколу внеочередного собрания напротив квартиры *** стоит подпись Беляевой А.В. в графе «воздержался» (л,д. 59), которая ею не оспаривается, и свидетельствует о фактическом участии собственника в принятии решений 18.06.2009 г.
Из протокола *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 04.12.2007 г. следует, что собственники помещений в указанном доме приняли решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Жилищные услуги», установили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 5,36 руб. за 1 кв.мм. общей площади занимаемого собственником помещения (л.д. 17).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 18.06.2009 г. собственники помещений в указанном доме приняли решения о проведении капитального ремонт шиферной кровли (40 кв.м.) и его долевом финансировании в размере не менее 5% от полной стоимости ремонта МКД (л.д. 18).
В ходе рассмотрения дела Беляевы пояснили, что ежемесячно получают квитанции на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ООО «Жилищные услуги», знают, что дом обслуживает данная управляющая организация, знают об увеличении тарифа, называют сумму, указанную в квитанции, объясняют образовавшуюся задолженность нежеланием платить, поскольку, по их мнению, никаких работ управляющая организация не проводит. При этом,поясняют, что в июле 2009 года проводился ремонт крыши 40 кв. м.
Согласно объяснениям представителя ООО «Жилищные услуги» Беляевы неоднократно обращались к ним за получением необходимых справок и документов, что Беляевы сами подтверждают.
Возражения истцов о том, что о принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме решениях от 04.12.2007 г., от 18.06.2009 г. им стало известно лишь в судебном заседании у мирового судьи, то есть 27.10.2010 г., судом отклоняются, поскольку из материалов и обстоятельств дела следует, что об обжалуемых решениях и их результатах собственникам Беляевым стало известно с января 2008 года - момента получения квитанции, в которой отражены сведения об управляющей организации и повышенный тариф, и с июля 2009 года, кода был произведен ремонт кровли (40 кв. м.). Однако, с указанным иском Беляевы обратились в суд только 08.11.2010 г., то есть за пределами установленного ч. 6 ст. 49 ЖК РФ шестимесячного срока обращения в суд.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Беляевыми пропущен, что является основанием для вынесения решения об отказе в иске.
В ходе судебного разбирательства ходатайства о восстановлении срока исковой давности для обжалования указанных решений Беляевыми заявлено не было, суду не представлены доказательства уважительности причин пропуска данного срока.
Из объяснений Беляевых усматривается фактически оспаривание качества и объема оказываемых услуг управляющей организацией ООО «Жилищные услуги», однако в установленном законом порядке с соответствующими требованиями в суд они не обращались, договор на управление многоквартирным домом в установленном законом порядке не оспаривали.
Суду не представлено доказательств нарушения принятыми решениями прав и законных интересов собственников Беляевых.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время, после проведения в декабре 2010 года ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по АДРЕС ИЗЪЯТ, на котором собственники Беляевы присутствовали, управление домом продолжает осуществлять управляющая организация ООО «Жилищные услуги». Данное обстоятельство свидетельствует о том, что собственники не изъявили желание изменить способ управления домом и расторгнуть договор на управление домом с ООО «Жилищные услуги».
В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункта 3.1. Договора на управление многоквартирным домом *** от 04.12.2007 г., заключенного между собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ и ООО «Жилищные услуги», собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: плату за содержание общего имущества многоквартирного дом; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дом; управление многоквартирным домом. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников по отдельному договору (л.д. 10-11).
В соответствии с протоколом *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от 04.12.2007 г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 5,36 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого собственником помещения (л.д. 17).
Согласно справке ООО «Жилищные услуги» от 29.09.2010 г. общая площадь квартиры *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей Беляевым, составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м. (л.д. 4).
Из объяснений представителя ООО «Жилищные услуги» следует, что управляющая организация оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается материалами дела: договором на управление многоквартирным домом от 04.12.2007 г., актом о приемке выполненных работ ***, перечнем обязательных работ и услуг, паспортами готовности, актами общего осмотра здания (л.д. 10,11, 25, 53, ), более того, проведение текущего ремонта нашло свое подтверждение на фотографиях, представленных в материалы дела ответчиками (л.д. 28, 32).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 18.06.2009 г. собственниками приняты решения о проведении капитальный ремонт шиферной кровли дома (40 кв.м.) и его долевом финансировании в размере не менее 5% от полной стоимости ремонта МКД (л.д. 18).
Факт проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ в июле 2009 года подтверждается муниципальным контрактом ***, локальным сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ, показаниями свидетелей и объяснениями сторон (54, 69-72).
Согласно расчету суммы задолженности ООО «Жилищные услуги» задолженность собственников Беляевых за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома по состоянию на 01.09.2010 г. составляет 7784 руб. 38 коп., в том числе за капитальный ремонт - 633 руб. 92 коп. (л.д. 9). Расчет ответчиками не оспорен.
Возражения ответчиков о том, что в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ управляющей организацией никаких работ не проводилось, услуги не оказывались суд отклоняет, поскольку данные обстоятельства не нашли свое подтверждение материалами дела, доказательств, подтверждающих возражения ответчиков суду не представлено. Иного суду не доказано.
При указанных обстоятельствах суд находит иск ООО «Жилищные услуги» подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Жилищные услуги» к Беляевой А.В., Беляеву Ф.В. удовлетворить.
Взыскать с Беляевой А.В., Беляева Ф.В. в пользу ООО «Жилищные услуги» солидарно задолженность по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в сумме 7784 руб. 38 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 400 руб.
В иске Беляевой А.В., Беляева Ф.В. к ООО «Жилищные услуги» отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд.
Судья Е.Б. Кораблева