Дело № 2-467/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омутнинск 1 декабря 2011 г.
Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Широбоковой Т.И.
при секретаре Куриловой В.Н.
в присутствии представителя истца Ф.И.О.1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ОАО лесопромышленной холдинговой компании «***» и Ф.И.О.3 о признании преимущественного права покупки доли в праве собственности на подъездной железнодорожный путь и переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору *** от 20.07.2011 г. купли-продажи недвижимого имущества между ОАО ЛХК «***» и Ф.И.О.3,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ОАО лесопромышленной холдинговой компании «***» о признании преимущественного права покупки 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ и переводе прав и обязанностей покупателя. Указал, что в нарушение требований ст.250 ГК РФ ответчик не известил в письменной форме его (истца) как участника долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Телеграммой сообщил, что по договору от 20.07.2011 г. доля 1593/2543 подъездного железнодорожного пути продана. Просит признать за ним, Ф.И.О.2 преимущественное право покупки 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути и перевести на него права и обязанности покупателя.
В обоснование своих требований истцом представлено свидетельство о праве собственности 950/2543 доли подъездного железнодорожного пути, в котором указан иной участник общей долевой собственности – ОАО лесопромышленная холдинговая компания «***», доля в праве собственности которого составляет 1593/2543 и телеграмма с указанием о заключении договора купли-продажи оспариваемой доли.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Ф.И.О.1 уточнил исковые требования, просил перевести на Ф.И.О.2 права и обязанности покупателя по договору *** купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2011 г.
Представитель ответчика ОАО ЛХК «***» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Направил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. По существу иска указал, что заявленные требования Ф.И.О.2 необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда Кировской области от 25 января 2010г. по делу № А28-8487Га 195/6, в отношении ОАО JIXK «***» введена процедура конкурсного производства на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Ф.И.О.4. Определение Арбитражного суда Кировской области от 27.07.2011 г. по делу № А28-8749/2009 195/6-87 конкурсного производства продлен до 25.01.2012 г. В соответствии со ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.1.2002 г. все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного произволе выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Имущество должника продается в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве. В соответствии ст. 110 Закона о банкротстве объявление о продаже имущества ОАО ЛXK «***», в том числе доли 1593/2543 подъездного железнодорожного пути, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ условный номер *** (далее - доля подъездного пути), было опубликовано газете «***» *** от 18.12.2010 г., а также в газете «***» от 15.01.2011 г. ***. Поскольку объявление о продаже имущества с указанием цены и иных условий продажи имущества было опубликовано 18.12.2010 г., то с этого момента возможно считать, что публикация о продаже имущества будет являться надлежащим извещением остальных участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу. Поскольку Истец изъявил желание приобрести имущество по истечении месячного с предусмотренного ст. 250 ГК РФ, а именно 06.07.2011 г., то Продавец - конкурсный управляющий J1XK «***» был вправе продать оспариваемую долю подъездного пути любому лицу. Доля подъездного пути была продана Ф.И.О.3 20.07.2011 г. по договору *** за девятьсот тысяч рублей. Просит в иске отказать.
По делу в качестве ответчика был привлечен в качестве соответчика Ф.И.О.3, являющийся покупателем по договору *** купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2011 г.
Соответчик Ф.И.О.3 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 11.11.2011 г. Ф.И.О.3 иск не признал, оспорил доводы, изложенные в иске. В письменном отзыве указал, что истцом предъявлено требование о признании преимущественного права покупки доли и переводе на себя прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи данной доли. В качестве мотивировки заявленных исковых требований Истец ссылается на положения статьи 250 ГК РФ, в частности на несоблюдение Ответчиком порядка извещения участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу. С доводами Истца, изложенными в исковом заявлении, он не может согласиться ввиду следующего:
Действующее законодательство не содержит положений, ограничивающих право участника долевой собственности на преимущественное приобретение доли, продаваемой на торгах. Данное право, по его мнению, должно реализовываться путем участия Истца в торгах и заявления о согласии приобрести долю по цене, сформированной в ходе торгов, при отсутствии предложений от иных участников торгов о приобретении доли по более высокой цене. Таким образом, формируется максимально возможная цена продажи (в интересах должника и кредитора) и обеспечивается преимущественное право Истца на приобретение доли по сформированной цене.
При продаже доли в праве общей долевой собственности в рамках конкурсного производства (в ходе банкротства), реализация преимущественного права в иной форме, чем указано ранее, повлекло бы нарушение интересов как должника, так и кредиторов, которые заинтересованы в быстрой продаже доли по максимально возможной цене. Таким образом, в рассматриваемой ситуации, положения ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки применяться не должны в целях соблюдения баланса интересов должника, его кредиторов и участников долевой собственности. Информирование о проведении торгов по продаже имущества должника в рамках процедуры конкурсного производства должно осуществляться с соблюдением требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - путем публикации соответствующей информации организатором торгов в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования и в печатных средствах массовой информации. Указанные требования в полной мере Ответчиком соблюдены. Публикации о проведении торгов содержатся в газете «***» *** от 18.12.2010г. и газете «***» *** от 15.01.2011г. В связи с указанными обстоятельствами, ссылка Истца на то, что Ответчик своевременно не известил его о намерении продать долю в праве общей долевой собственности, по его мнению, не соответствует действительности. Исходя из изложенного, Истец имел все возможности реализации своего преимущественного права покупки при проведении торгов, проходивших феврале и апреле 2011 года, однако не воспользовался этим правом. Действия Истца, в результате которых он не принимал участия в торгах, являют конклюдентными и, по мнению Соответчика, свидетельствуют об отсутствии у Истца намерений реализовать принадлежащее ему преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности. Предъявление Истцом исковых требований истечении полугода после проведения последних торгов по мнению Соответчика является по своей сути злоупотреблением правом и в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не подлежит судебной защите.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчиков, материалы исполнительных производств, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно п. 2 этой же статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Частью 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 февраля 2010 г. Ф.И.О.2, является собственником 950/2543 доли подъездного железнодорожного пути, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ (условный номер ***). Собственником 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ является ОАО лесопромышленная холдинговая компания «***»(л.д.7).
20 июля 2011 г. Ф.И.О.2 был извещен сособственник доли подъездного пути, о своем праве на 950/2543 доли подъездного железнодорожного пути, предложил заключить с ним договор купли-продажи 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути (л.д.9).
21 июля 2011 г. в адрес Ф.И.О.2 поступила от ответчика ОАО ЛХК «***» телеграмма с уведомлением о продаже 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ, находящейся в долевой собственности (л.д.8).
Согласно договору *** купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2011 г. 1593/2543 доли подъездного пути, протяженностью 1017,2 пог.м., условный номер ***, была продана Ф.И.О.3 20.07.2011 г. за девятьсот тысяч рублей (л.д.68-69,70).
Ф.И.О.3 по договору было уплачено ОАО ЛХК «***» согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам 20.07.2011 - 40000 руб. и 12 августа 2011 г. - 860000 руб. (л.д.82).
В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом учтено, что права и обязанности покупателя переводятся на лицо, имеющее преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. При этом лицо должно представить суду доказательства того, что оно в состоянии выполнить обязанности покупателя, то есть уплатить за покупаемую долю определенную денежную сумму (цену).
Согласно представленной квитанции истцом Ф.И.О.2 30.11.2011 г. внесено на депозитный счет Управления судебного департамента в АДРЕС ИЗЪЯТ 901000 руб.(л.д.103).
При указанных выше обстоятельствах подлежит признанию установленным нарушение предусмотренного законом преимущественного права истца на покупку 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ.
Иск Ф.И.О.2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.2 преимущественное право покупки 1593/2543 доли подъездного железнодорожного пути, протяженностью 1017,2 пог.м., условный номер ***, расположенного в АДРЕС ИЗЪЯТ.
Перевести на Ф.И.О.2 права и обязанности покупателя по договору *** купли-продажи указанной доли от 20.07.2011 г. между ОАО Лесопромышленная холдинговая компания «***» и Ф.И.О.3.
Возвратить Ф.И.О.3 уплаченные им по договору цену (стоимость имущества)в сумме 900000 руб. и расходы по государственной регистрации перехода права собственности за счет поступившей от истца суммы обеспечения возможных убытков ответчика –покупателя Ф.И.О.3
Взыскать с ОАО ЛХК «***» в пользу Ф.И.О.2 в возмещение судебных расходов 6920 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.
Судья- Широбокова Т.И.
Кассационным определением от 02.02.2012 г. Кировского областного суда решение от 01.12.2011 г. Омутнинского районного суда оставлено без изменения, а жалоба ответчика – без удовлетворения.