Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Омутинское 15 ноября 2010 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Коровина Н.А.,
при секретаре судебного заседания Коноваловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-195 (2010) по иску Мерзлякова А.А. к Герасимова Н.Н. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мерзлякова А.А. обратилась в Омутинский районный суд с иском к Герасимова Н.Н. о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она в устной форме договорилась с ответчицей о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. Собственниками квартиры, согласно договора, приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются Герасимов В.К., Герасимова Н.Н. , Герасимова В.В., Герасимова Ю.В., Герасимова А.В. . За продажу дома Мерзлякова А.А. передала оговоренную денежную сумму в размере 60 000 рублей, о чем была составлена расписка, обещала оформить сделку в установленном порядке. С 2004 года их семья проживает в данной квартире, о которой возник спор, ими вносятся все необходимые коммунальные платежи. Ответчик не подписывает договор купли-продажи квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в качестве соответчиков были привлечены к участию в деле Герасимов В.К., Герасимова А.В. , Герасимова Ю.В. (Герасимова Ю.В.- до заключения брака **************** г.), Герасимова В.В.(Герасимова В.В. - до заключения брака *******
В судебном заседании истец Мерзлякова А.А., заявленные требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям, при этом суду пояснила, что ранее она проживала в г.Норильске, а в с. ******* проживала ее мать - Логинова. В 2003 году она попросила свою мать подыскать для нее дом в с. Вагай. В 2003 году ее мать договорилась с Герасимова Н.Н. о приобретении у нее квартиры по адресу: <адрес> за 60000 рублей. В этом же 2003 году ее мать стала жить в этой квартире. Она же приехала в <адрес> в 2004 году и ****** принесла деньги в сумме 60000 рублей Герасимова Н.Н. к ней на работу в магазин. Была составлена расписка, в которой говорилось о том, что Герасимова Н.Н. получила от нее деньги в сумме 60000 рублей за покупку дома в с***** Договор купли продажи они между собой не заключали, однако Герасимова Н.Н. передала ей договор приватизации указанной квартиры. С 2004 года по настоящее время она живет в этой квартире, сделала за свой счет ремонт в квартире. Мама ее уже умерла. В 2010 году она решила «оформить квартиру» на себя, однако Герасимова Н.Н. стала требовать с нее 1000000 рублей за квартиру.
Представитель истицы адвокат Логинов А.Ю. по тем же основаниям поддержал исковые требования Мерзлякова А.А.
Ответчик Герасимова Н.Н. в судебном заседании не признала исковые требования Мерзлякова А.А. пояснив суду, что в соответствии с договором приватизации она является собственником квартиры по адресу: *****. Кроме нее собственниками квартиры является ее бывший муж - Герасимов В.К., а также ее три дочери. С 2002 года она проживала в доме у своих родителей, а указанную квартиру сдавала в аренду. Летом 2003 года к ней обратилась Логинова и попросила сдать ей в аренду данную квартиру. Логинова при этом говорила, что с Севера приедет ее дочь и будет жить вместе с ней. Никакого разговора о продаже квартиры у нее с Логиновой не было, поскольку она не собиралась продавать квартиру, да и не могла ее продать, поскольку кроме нее собственниками данной квартиры были ее муж и несовершеннолетние дети. Она действительно получила 60000 рублей и дала об этом расписку, но это были деньги на за продажу квартиры, а за аренду. И тем более квартира не стоила и не стоит в настоящее время 60000 рублей.
Представитель Герасимова Н.Н. адвокат Давыдов Ю.В. суду пояснил, что исковые требования Мерзлякова А.А. не основаны на нормах ГК РФ, поскольку Мерзлякова А.А. не представила никаких правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
Ответчики Герасимов В.К., Герасимова А.В. , Герасимова В.В. в судебном заседании не признали исковые требования Мерзлякова А.А. пояснив суду, что в соответствии с договором приватизации они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Им известно, что с 2004 года в этой квартире проживает Мерзлякова А.А., однако квартиру ей не продавали и своего согласия на продажу квартиры в 2004 году они не давали. Мерзлякова А.А. арендовала эту квартиры заплатив арендную плату за несколько лет в сумме 60000 рублей.
Ответчик Герасимова Ю.В. в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом в своих письменных возражениях, представленных суду Герасимова Ю.В. также указывает на то, что своего согласия на продажу спорной квартиры Мерзлякова А.А. в 2004 году она не давала. Со слов матери знает, что квартиру ее мать сдала в наем.
Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из представленных материалов дела, ответчик Герасимова Н.Н. является собственником доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, согласно договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками долевой собственности являются Герасимов В.К., Герасимова Н.Н. , Герасимова В.В. (Герасимова В.В.- после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ), Герасимова Ю.В. (Герасимова Ю.В. - после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ), Герасимова А.В. (л.д. 11).
Из объяснений участников процесса судом установлено, что истица Мерзлякова А.А. с 2004 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>.
При этом как истица Мерзлякова А.А., так и ее представитель адвокат Логинов А.Ю. в подтверждение своих доводов о праве собственности на спорную квартиру в судебном заседании ссылаются на расписку, выданную Герасимова Н.Н. о том, что она получила за «покупку дома по адресу: <адрес>А <адрес>» 60000 рублей (л.д.23). В судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО12 также подтвердили тот факт, что в их присутствии Герасимова Н.Н. получила от Мерзлякова А.А. за покупку <адрес> рублей, о чем выдала указанную расписку.
Однако суд считает, что при обстоятельствах указанных Мерзлякова А.А. и ее представителем, у истца не возникло право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>А <адрес>.
В соответствии со ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится.
При этом судом из объяснений сторон и представленных сторонами доказательств установлено, что каких-либо документов ответчиками истице Мерзлякова А.А. на право ее проживания в жилом помещении не выдавалось. Каких-либо гражданско-правовых сделок по поводу спорного недвижимого имущества с ответчиками истец Мерзлякова А.А. в установленном законом порядке не заключала.
Таким образом, оснований для возникновения права на спорное жилое помещение у истицы Мерзлякова А.А. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Мерзлякова А.А. к Герасимова Н.Н. , Герасимов В.К., Герасимова В.В., Герасимова Ю.В., Герасимова А.В. о признании права собственности на ***** - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2010 года.
Судья Омутинского районного суда
Тюменской области Коровин Н.А.