Дело №2-267/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2010 года пос. Омсукчан Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Егоркиной Г.В., при секретаре Юрченко С.В., с участием истца Федоровой Т.Ю., в отсутствие ответчика, представителей 3-х и заинтересованных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Татьяны Юрьевны к акционерному обществу «Омсукчанская торговая контора», третьим лицам - Управлению Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Омсукчанскому представительству Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», заинтересованному лицу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области», о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику, третьим лицам, заинтересованным лицам о признании права собственности на недвижимое имущество - здание склада, общей площадью 312м2, расположенное по адресу: ..., ..., .... В судебном заседании истец Федорова Т.Ю. требования поддержала и пояснила, что поддерживают все доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика акционерного общества «Омсукчанская торговая контора» в судебное заседание не явился, согласно решения Арбитражного суда Магаданской области от 22.01.2007г. ОАО « Омсукчанская торговая контора» ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц. Представитель третьего лица - Управления ФРС по Магаданской области и Чукотскому АО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и отзыв на иск, в котором считает возможным разрешить дело на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Омсукчанского представительства Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не предоставил. Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не предоставил. Суд, выслушав истца, проверив представленные доказательства, проверив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской федерации передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Пункт 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено что, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ... по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно акту сдачи-приемки недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. ... Согласно договора Номер обезличенп-2006 аренды земель в пос.Омсукчан в границах муниципального образования «... ...» от Дата обезличена года земельный участок расположенный по адресу ..., ..., ..., ... предоставлен комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «... ...» в аренду ФИО3 сроком на 5 лет, под хозпостройки для содержания птицы и кроликов. С момента передачи строения (склада) бремя расходов по его содержанию и пользованию лежит на покупателе - Федоровой Т.Ю. На основании отзыва, предоставленного Управления ФРС по Магаданской области и Чукотскому АО, установлено, что запись в Едином государственном реестре прав о правах на нежилое помещение - здание склада, общей площадью 312м2, расположенное по адресу: пос.Омсукчан, ..., ..., отсутствует. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. Судом установлено, что акционерное общество «»Омсукчанская торговая контора», являющееся второй стороной по договору купли-продажи недвижимости ликвидировано, что подтверждается информацией Межрайонной ИФНС России №2 по Магаданской области (телефонограмма) от 29.06.2010, согласно решения Арбитражного суда Магаданской области от 22.01.2007г. ОАО «Омсукчанская торговая контора» ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически акционерное общество «Омсукчанская торговая контора» не имеет возможности присутствовать при регистрационных действиях, так как ликвидировано. На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество - здание склада, общей площадью 312м2, расположенное по адресу: ... ... пос. Омсукчан ..., подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что здание склада была действительно продано и передано акционерным обществом «Омсукчанская торговая контора» - ФИО3 Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федоровой Татьяны Юрьевны к акционерному обществу «Омсукчанская торговая контора», третьим лицам - Управлению Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Омсукчанскому представительству Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», заинтересованному лицу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области», о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Федоровой Татьяной Юрьевной право собственности на недвижимое имущество - здание склада, общей площадью - 312 м2, расположенное по адресу: ... Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Федоровой Татьяны Юрьевны на недвижимое имущество - здание склада, ... Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение 10 дней, с момента вынесения решения, подачей жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области. Председательствующий Г.В.Егоркина