Дело №2-275/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Егоркиной Г.В., при секретаре Мотрошиловой Р.И., с участием истцов Смольниковой Т.В., Спициной Н.В., Амагачан А.С., представителя истца Семенюк А.М. - Амагачан А.С., представителя Смольникова С.Н. - Смольниковой Т.В., представителя истца Смольниковой Т.В. - Баязитовой В.А., представителей ответчиков Кулакова Д.А., Гладушина, в отсутствие истцов Смольникова С.Н., Семенюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Омсукчан в помещении Омсукчанского районного суда 15 июня 2011 года гражданское дело по иску Амагачан Анны Сергеевны, Смольниковой Татьяны Валентиновны, Смольникова Сергея Николаевича, Семенюк Анны Максимовны Спициной Надежды Викторовны к ТСЖ «Наша жизнь», администрации муниципального образования «п. Омсукчан» о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанностей по проведению текущего ремонта в подъезде <адрес> <адрес>, о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес>) в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, о взыскании с ТСЖ «Наша жизнь» компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истцы Амагачан А.С., Смольникова Т.В., Смольников С.Н., Семенюк А.М., Спициной Н.В. обратились в Омсукчанский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Наша жизнь», администрации муниципального образования «п. Омсукчан» о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанностей по проведению текущего ремонта в подъезде <адрес> по <адрес>, о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес> в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, о взыскании с ТСЖ «Наша жизнь» компенсации морального вреда. Определением Омсукчанского районного суда Магаданской области от 29.04.2011 года гражданские дела по исковым заявлениям Амагачан А.С., Смольниковой Т.В., Смольникова С.Н., Семенюк А.М., Спициной Н.В. объединины в одно производство и гражданскому делу присвоен единый № 2-275/11. Согласно исковых заявлений, истцы указали, что они являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>. ТСЖ «Наша жизнь» является исполнителем коммунальных услуг, которые они оплачивают своевременно. В результате проведенных исследований микроклимата в их квартирах параметры микроклимата не соответствуют требованиям п. 4.1 Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (протокол № 4 от 20.01.2011 года). В подвале дома постоянная сырость, крысы, грязь, мусор, за последние 16 лет в подъезде их дома не проводился ремонт. Начиная с 2008 года они неоднократно обращались в ООО «Наш Дом», ТСЖ «Наша жизнь», администрацию, ООО «Востокмонтажспецстрой» с просьбой о проведении сантехнических работ в их подъезде, претензии оставлены без удовлетворения. Бездействием ответчика им нанесен моральный вред, так как они не могли полноценно пользоваться своей квартирой, испытали постоянный дискомфорт, ухудшение самочувствия и понижения работоспособности, что способствовало возникновению простудных заболеваний. Просят возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанность по производству текущего ремонта в подъезде <адрес> по <адрес> и произвести работы: покрасить стены и лестничные марши, произвести побелку потолков, утеплить стояки, произвести ремонт ступенек в холле подъезда, заменить входные двери, при входе в подъезд отремонтировать бетонное основание входных ступеней, возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанность привести подвал <адрес> <адрес> в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, взыскать с ТСЖ «Наша жизнь» компенсацию морального вреда. В судебном заседании истец Амагачан А.М. требования, указанные в иске поддержала в полном объеме и пояснила, что для удовлетворения требований поддерживает все доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилищно-коммунальные услуги за техническое обслуживание дома она оплачивает в ТСЖ «Наша жизнь» уже в течение трех лет, о существовании которого ей известно, присутствовала на одном из собраний ТСЖ. Просит обязать ТСЖ «Наша жизнь» произвести текущий ремонт в подъезде <адрес> <адрес>, возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес>) в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, и взыскать с ТСЖ «Наша жизнь» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем в иске указан соответчиком МО «Поселок Омсукчан» пояснить не смогла. В судебном заседании истец Смольникова Т.В. требования, указанные в иске поддержала в полном объеме и пояснила, что для удовлетворения требований поддерживает все доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилищно-коммунальные услуги за техническое обслуживание дома она оплачивает в ТСЖ «Наша жизнь», о существовании которого ей известно. Просит обязать ТСЖ «Наша жизнь» произвести текущий ремонт в подъезде <адрес> по <адрес>, возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес> в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, и взыскать с ТСЖ «Наша жизнь» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем в иске указан соответчиком МО «Поселок Омсукчан» пояснить не смогла. В судебном заседании представитель истца Смольниковой Т.В. - Баязитова В.А. требования Смольниковой Т.В. поддержала в полном объеме. В судебном заседании истец Спицина Н.В. требования, указанные в иске поддержала в полном объеме и пояснила, что для удовлетворения требований поддерживает все доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилищно-коммунальные услуги за техническое обслуживание дома она оплачивает в ТСЖ «Наша жизнь», о существовании которого ей известно. Ранее бывший председатель ТСЖ ФИО16 агитировала жильцов вступить в ТСЖ, после ФИО17 председателем ТСЖ являлся ФИО18 потом ФИО19. Просит обязать ТСЖ «Наша жизнь» произвести текущий ремонт в подъезде <адрес> по <адрес>, возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес>) в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, и взыскать с ТСЖ «Наша жизнь» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем в иске указан соответчиком МО «Поселок Омсукчан» пояснить не смогла. В судебное заседание истец Семенюк А.М. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом. Доказательства, подтверждающие уважительность своей неявки в судебное заседание, не предоставила. В судебном заседании представитель истца Семенюк А.М. - Амагачан А.С. требования истца Семенюк А.М., указанные в иске поддержала в полном объеме, пояснив, что поддерживает все доводы, изложенные в иске. Просит обязать ТСЖ «Наша жизнь» произвести текущий ремонт в подъезде <адрес> по <адрес>, возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес> в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, и взыскать с ТСЖ «Наша жизнь» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем в иске указан соответчиком МО «Поселок Омсукчан» пояснить не смогла. В судебное заседание истец Смольников С.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещена надлежащим образом. Доказательства, подтверждающие уважительность своей неявки в судебное заседание, не предоставил. В судебном заседании представитель истца Смольникова С.Н. - Смольникова Т.В. требования истца Смольникова С.Н., указанные в иске поддержала в полном объеме, пояснив, что поддерживает все доводы, изложенные в иске. Просит обязать ТСЖ «Наша жизнь» произвести текущий ремонт в подъезде <адрес> по <адрес>, возложить на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (<адрес> <адрес>) в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, и взыскать с ТСЖ «Наша жизнь» компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем в иске указан соответчиком МО «Поселок Омсукчан» пояснить не смогла. Представитель МО «поселок Омсукчан» Кулаков Д.А. требования истцов не признал и пояснил, что фактически требования к ответчику МО «Поселок Омсукчан» не предъявлены истцами, в требованиях к ТСЖ «Наша жизнь» считает, что необходимо отказать, так как требования, указанные в иске истцы должны решать самостоятельно на общем собрании как члены ТСЖ. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований истцам. Представитель ТСЖ «Наша жизнь» Гладушин А.А. требования истцов не признал и пояснил, что он является председателем ТСЖ «Наша жизнь» с 01.03.2011 года. Ремонт в доме, в котором проживают истцы запланирован на лето этого года. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд, выслушав стороны, проверив представленные доказательства, считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч.2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из ч.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартином доме, договоры об оказании коммунальных и прочих услуг и прочие договоры в интересах товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>. Истец Амагачан А.С. является собственником <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), истец Смольникова Т.В. собственник <адрес> (свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ), истец Смольников является <данные изъяты> и проживает <данные изъяты>, истец Спицина Н.В. является собственником <данные изъяты> <адрес> (свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ серии № №), истец Семенюк А.С. является собственником <адрес> (свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ серии № №). В соответствии с постановлением главы администрации поселка Омсукчан ФИО14 № 34 от 27.02.2009 года муниципальное жилье, расположенное в <адрес>, введено в состав товарищества собственников жилья «Наша жизнь». Согласно пояснениям представителя МО «поселок Омсукчан» Кулакова и представителя ТСЖ «Наша жизнь» Гладушина имеется протокол собрания собственников жилья <адрес>, согласно которому собственники вступили в ТСЖ «Наша жизнь». Гладушин пояснил, что протокол собрания у него отсутствует и не был передан бывшим председателем ТСЖ «Наша жизнь» ФИО20. Истцы Смольникова, Амагачан и Спицина подтвердили в судебном заседании, что они оплачивают жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Наша жизнь», о создании ТСЖ в их доме им известно, о том, что ТСЖ проводит собрания, они также знают, однако их не посещали, за исключением Амагачан. Согласно протокола № 9 общего собрания Товарищества собственников жилья «Наша жизнь» от 30.11.2010 года утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и <адрес>. Истцы Смольникова, Амагачан и Спицина подтвердили, что эти услуги они оплачивают именно в ТСЖ «Наша жизнь», которое создано в их доме несколько лет назад. Из Устава ТСЖ «Наша жизнь» следует, что товарищество создано с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (п. 1.10 раздела 1). Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (подп. 1 п. 2.2. раздела 2). Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (раздел 10). На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов на обслуживание, эксплуатацию и ремонт, а также на строительство объектов общего имущество в многоквартиных домах, для приобретения земельных участков для осуществления жилищного строительства или возведения хозяйственных построек (п. 2.3. раздела 2). Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме при учреждении ТСЖ или на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. (п. 9.1 раздела 9). Из раздела 3 Устава следует, что товарищество собственников жилья вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (подп. 1 п. 3.1.); определять смету доходов и расходов на год Товарищества, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд (подп. 3 п. 3.1.). Согласно пункта 11.2. раздела 11 к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: 1) внесение изменений в Устав; 2) принятие решение о реорганизации и ликвидации Товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме; 5) образование специальных фондов Товарищества; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя Правления и ревизионной комиссии товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя Товарищества правил внутреннего распорядка товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества; 12) принятие решение о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания помимо указанных может быть отнесено решение иных вопросов (п. 11.3.). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п. 11.4). Судом исследован акт обследования подвала и подъезда в <адрес> от 25.05.2011 года, согласно которому подъезд требует проведения текущего ремонта подвал требует очистки. Однако, ввиду изложенного, суд делает вывод о том, что вопросы о необходимости проведения текущего ремонта и приведении подвала в <адрес> (подъезд № <адрес>) в <адрес> в состояние соответствующее требованиям СанПин, относится к компетенции общего собрания ТСЖ «Наша жизнь», членами которого являются непосредственно истцы, в связи с чем, решение о необходимости проведения этих работ, вытекающих из хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья должно решаться самими собственниками товарищества. Цель создания товарищества - это совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартином доме. Таким образом, требования истцов к ТСЖ «Наша жизнь», членами которого они являются, о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанностей по проведению текущего ремонта в подъезде <адрес> по <адрес>, о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанности привести подвал <адрес> (подъезд № <адрес> в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, о взыскании с ТСЖ «Наша жизнь» компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат. В удовлетворении требований истцов к администрации МО «поселок Омсукчан» суд отказывает, поскольку истцы и их представители как в исковых заявлениях. Так и в судебном заседании, не указали требования, которые они предъявляют к этому ответчику. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 20 июня 2011 года. Председательствующий подпись Г.В. Егоркина
Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Амагачан Анны Сергеевны, Смольниковой Татьяны Валентиновны, Смольникова Сергея Николаевича, Семенюк Анны Максимовны, Спициной Надежды Викторовны к ТСЖ «Наша жизнь», администрации МО «п. Омсукчан» о возложении на ТСЖ «Наша жизнь» обязанностей по проведению текущего ремонта в подъезде <адрес> по <адрес>, в о возложении обязанности на ТСЖ «Наша жизнь» привести подвал <адрес> (<адрес>) в состояние соответствующее требованиям СанПин, очистить от мусора, провести ревизию стояков и труб, о взыскании компенсации морального вреда.