Дело №2-281/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года пос. Омсукчан Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Егоркиной Г.В., при секретаре Юрченко С.В., в отсутствие истца, ответчика, представителей 3-х лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Кубоян Грача Жоровича к Розановой Надежде Леонидовне, третьим лицам - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Омсукчанскому представительству Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьим лицам, о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> В судебное заседание истец не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Из искового заявления следует, что Кубоян Г.Ж. приобрел у Розановой Н.Л. <данные изъяты> в <адрес> <адрес> о чем был составлен договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, который был нотариально удостоверен. Истец уплатил ответчику денежные средства, согласно данного договора купли-продажи <данные изъяты> и в последствии считал себя собственником <данные изъяты>. Ответчик выехала из Омсукчанского района к постоянному месту жительства и место её жительства не установлено. При обращении в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу истцу было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, в том числе по причине не предоставления пакета необходимых документов совместно с ответчиком. В связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик Розанова Н.Л. в судебное заседание не явилась, судебная повестка была направлена по последнему, известному месту жительства: <адрес>. Согласно справки ТП ОФМС в Омсукчанском районе Розанова Н.Л. выписана в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, как извещенного по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск, в котором считает возможным разрешить дело на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Омсукчанского представительства Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не предоставили. Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской федерации передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Пункт 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции в том числе Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ), ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им. В судебном заседании установлено что, согласно договора купли-продажи <данные изъяты>н от ДД.ММ.ГГГГ Розанова Надежда Леонидовна продала Кубоян Грачу Жоровичу <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей полезной площадью - <данные изъяты> 2, договор удостоверен нотариусом Омсукчанского нотариального округа ФИО4 за номером <данные изъяты> Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 01 июня 2011г. собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> значиться Кубоян Г.Ж. После заключения договора купли-продажи <данные изъяты>, бремя расходов по её содержанию и пользованию лежит на покупателе - Кубоян Г.Ж., он оплачивает коммунальные платежи, поддерживает её в надлежащем состоянии. На основании отзыва, предоставленного Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО, установлено, что правообладатель объекта недвижимого имущества -<данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. Судом установлено, что Розанова Н.Л., являющееся второй стороной по договору купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выехала из Омсукчанского района, выписана в <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ТП ОФМС по Омсукчанскому району. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически Розанова Н.Л. не имеет возможности присутствовать при регистрационных действиях, так как место её жительства не установлено. На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что здание <данные изъяты> была действительно продана Розановой Н.Л. - Кубоян Г.Ж. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кубоян Грача Жоровича кРозановой Надежде Леонидовне, третьим лицам - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Омсукчанскому представительству Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. Признать за Кубоян Грачом Жоровичем право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кубоян Грача Жоровича на недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение 10 дней, с момента вынесения решения в окончательной форме 06 июня 2011 года, подачей жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области. Председательствующий Г.В.Егоркина