Дело №2-494/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года пос. Омсукчан Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Беляевой И.И., при секретаре Мотрошиловой Р.И., с участием истца - Гудковой О.Ю., представителя третьего лица ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Омсукчанского представительства - Бесединой Н.Л., представителя ответчика - Голованова М.В., в отсутствие ответчика - Петрова В.И., представителя третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Гудковой Оксаны Юрьевны к Петрову Венекдиту Ильичу, третьим лицам - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Омсукчанскому представительству Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», о признании права собственности на <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьим лицам, о признании права собственности на <данные изъяты> В судебном заседании истец Гудкова О.Ю. уточнила исковые требования пояснив, что просит признать подлежащим государственной регистрации переход от Петрова В.И. к Гудковой О.Ю. права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты> Исковые требования поддерживает по доводам изложенным в исковом заявлении. Ответчик Петров В.И. в судебное заседание не явился, судебная повестка была направлена по последнему, известному месту жительства: <адрес>. Согласно отметки паспортиста администрации поселка Омсукчан, Петров В.И. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в Омсукчанском районе не зарегистрирован. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, как извещенного по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием представителя Голованова М.В. Представитель ответчика Голованов М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи от <данные изъяты>., на основании которого Гудкова О.Ю. приобрела <данные изъяты>. Фактически недвижимое имущество было передано истцу, она им пользуется, несет бремя расходов по его содержанию. Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск, в котором считает возможным разрешить дело на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Омсукчанского представительства Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Беседина Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что, в документах истца имеются несоответствие данных об адресе объекта и его площади. Необходимо считать, что в соответствии с проведенной проверкой установлено, что адрес <данные изъяты> Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается права на земельный участок, занятый такой недвижимостью. Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пункт 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции в том числе Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ), ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им. В судебном заседании установлено что, согласно договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая по доверенности от имени Петрова Венекдита Ильича продала Гудковой Оксане Юрьевне принадлежащей Петрову В.И. по праву собственности <данные изъяты>: <адрес>, <данные изъяты> После заключения данного договора купли-продажи <данные изъяты> <данные изъяты>, бремя расходов по содержанию и пользованию <данные изъяты> лежит на покупателе - Гудковой О.Ю., она оплачивает коммунальные платежи, налоги, несет бремя расходов по содержанию данного недвижимого имущества, что подтверждается исследованными в судебном заседании договорами на <данные изъяты> В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. Судом установлено, что Петров В.И., являющийся второй стороной по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета и выехал из Омсукчанского района, точное его место жительства не известно. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически Петров В.И. не имеет возможности присутствовать при регистрационных действиях, так как место его жительство не установлено. На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода от Петрова В.И. к Гудковой О.Ю. права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанный <данные изъяты> была действительна продана Петровым В.И. - Гудковой О.Ю. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гудковой Оксаны Юрьевны к Петрову Венекдиту Ильичу, третьим лицам - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Омсукчанскому представительству Государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации», о признании права собственности на <данные изъяты>, - удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации переход от Петрова Венекдита Ильича к Гудковой Оксане Юрьевне права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Гудковой Оксаны Юрьевны на <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение 10 дней, с момента вынесения решения, подачей жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области. Председательствующий И.И.Беляева