Дело №2-503/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года       пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Беляевой И.И.,

при секретаре Мотрошиловой Р.И.,

с участием представителя истца - Макарова С.Н., представителя ответчиков Баязитовой В.А.,

в отсутствие ответчиков - Владимировой В.Н., Петренко А.Н., представителя третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования "Омсукчанский район" к Владимировой Валентине Николаевне, Петренко Андрею Ивановичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, третьим лицам, о признании права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Макаров С.Н. уточнил исковые требования пояснив, что просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на <данные изъяты> <адрес>, <адрес>. Остальные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, регистрационная служба отказала в регистрации перехода права собственности, поскольку от продавцов квартиры не поступило документов. Ответчики выехали в центральные районы страны и их местонахождение неизвестно. Таким образом, ответчики уклоняются от регистрации, в связи с чем они и обратились в суд.

Ответчики Владимирова В.Н. и Петренко А.И. в судебное заседание не явились, судебная повестка была направлена по последнему, известному месту жительства: <адрес> <адрес>. Согласно выписке из финансово-лицевого счета по данному адресу никто не зарегистрирован и отметки в судебной повестке паспортиста администрации поселка Омсукчан, Владимирова В.Н. и Петренко А.И. сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не зарегистрированы, место жительства их не известно. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, как извещенных по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием представителя Баязитовой В.А.

Представитель ответчика Баязитова В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, однако в настоящее время МО «Омсукчанского района» невозможно зарегистрировать свое право собственности, поскольку продавцы уехали. Считает, что удовлетворение исковых требований будет законным и обоснованным и не будет противоречить интересам ответчика. Полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск, в котором считает возможным разрешить дело на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции в том числе Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ), ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им.

В судебном заседании установлено что, согласно договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Владимирова Валентина Николаевна и Петренко Андрей Иванович продали Муниципальному образованию «Омсукчанский район Магаданской области» принадлежащую им по праву собственности <данные изъяты>), <данные изъяты>: <адрес>, <адрес>,

договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <адрес>, была передана Владимировой В.Н. и Петренко А.И. покупателю Муниципальному образованию «Омсукчанский район Магаданской области», в лице специалистка КУМИ ФИО9

Стоимость <данные изъяты> была уплачена продавцу (Владимировой В.Н.) покупателем в сумме согласно условиям договора в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской о получении денег (л.д.11).

После заключения данного договора и передаче квартиры покупателю, бремя расходов по её содержанию и пользованию лежит на - Муниципальному образованию «Омсукчанский район Магаданской области», однако в связи с тем, что истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу было отказано в регистрации данного недвижимого из за отсутствия второй стороны договора (ответчиков), их права как собственника по пользованию, владению и распоряжению данной <данные изъяты> ограничены. В связи с чем, с целью сохранения жилого фонда на территории п.Омсукчан администрацией Омсукчанского района вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о <данные изъяты> с ФИО3, проживающим по адресу: <адрес> <адрес>, который оплачивает коммунальные платежи и несет бремя расходов по содержанию данного недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора.

Судом установлено, что Владимирова В.Н. и Петренко А.И., являющиеся второй стороной по договору <данные изъяты>, сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не зарегистрированы, место жительства их не известно, на основании изложенного у суда есть основания полагать о том, что вторая сторона по договору (ответчики) уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

На основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически Петров В.И. не имеет возможности присутствовать при регистрационных действиях, так как место его жительство не установлено.

На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода от Владимировой В.Н. и Петренко А.И. права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что <данные изъяты> была действительна продана и передана Владимировой В.Н. и Петренко А.И. - Муниципальному образованию "Омсукчанский район".

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования "Омсукчанский район" к Владимировой Валентине Николаевне, Петренко Андрею Ивановичу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество,      - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход от Владимировой Валентины Николаевны и Петренко Андрея Ивановича к Муниципального образования "Омсукчанский район" права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты>: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования "Омсукчанский район" <данные изъяты>: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение 10 дней, с момента вынесения решения в окончательной форме 12 декабря 2011 года, подачей жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области.

Председательствующий       И.И.Беляева