Дело №2-81/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года пос. Омсукчан Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Беляевой И.И., при секретаре Мотрошиловой Р.И., с участием представителей: истца Макарова С.Н., ответчика Голованова М.В. в отсутствие: ответчика Суслова А.П., представителя третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Омсукчанский район» к Суслову Андрею Петровичу, третьему лицу - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьему лицу о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истца Макаров С.Н. исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснив, что администрация МО «Омсукчанский район» купил у ответчика <адрес> по <адрес> в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен муниципальный контракт, однако в регистрационной службе не зарегистрирован переход права собственности, в связи, с чем у истца отсутствует возможность оформить переход права собственности. В настоящее время продавец выехал за пределы Омсукчанского района, его местонахождение не известно. Такие действия продавца нарушают права истца распоряжаться приобретенным имуществом. Просит суд признать за администрацией МО «Омсукчанский район» переход права собственности на недвижимое имущество - <адрес> по <адрес> в <адрес>. Ответчик Суслов А.П. в судебное заседание не явился, судебная повестка была направлена по последнему, известному месту жительства: <адрес> <адрес>. Согласно отметки паспортиста администрации поселка Омсукчан, а также, сведениям, представленным ТП ОФМС России по Омсукчанскому району Суслов А.П. снят с регистрационного учета, в Омсукчанском районе не зарегистрирован. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, как извещенного по последнему, известному месту жительства, применительно к ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с участием представителя Голованова М.В.. Представитель ответчика Голованов М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что факт продажи квартиры установлен, что подтверждается имеющимися документами. Фактически ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Считает, что удовлетворение исковых требований будет законным, не противоречит интересам ответчика и восстановит нарушенные права истца. Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск, в котором считает возможным разрешить дело на усмотрение суда. Суд, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). Пункт 1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только в отношении купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, то есть в отношении объектов недвижимости жилого назначения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции в том числе Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ), ранее возникшим признается право, возникшее до введения в действие Закона, и до создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До создания указанных учреждений государственная регистрация осуществлялась органами по техническому учету объектов капитального строительства (БТИ). Орган по регистрации прав в Магаданской области создан 25.01.2000 года, соответственно после этой даты государственная регистрация прав осуществляется исключительно им. Согласно Пленумам ВС РФ в Постановлении №10 и ВАС РФ в Постановлении №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с приватизацией собственности и других вещных прав» в п.п. 61-63 даны разъяснения по данным вопросам. Так, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий в государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзаца 2 пункта 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В силу статьи 17, части 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено что, между администрацией МО «Омсукчанский район Магаданской области» и ФИО5, действующей от имени Суслова А.П., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи <адрес>, расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.12). Указанный договор удостоверен нотариусом Среднеканского нотариального округа ФИО6, реестровый №. договорные отношения сторонами исполнены в полном объеме. Продавец передал в пользование покупателя квартиру, а покупатель оплатил ее стоимость, что подтверждается передаточным актом (л.д.13, 18). В июне 2011 года истцом - администрацией МО «Омсукчанский район Магаданской области» в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу направлен пакет документов для проведения регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 27 июля 2011 года в адрес МО «Омсукчанский район Магаданской области» направлено письмо о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представить распоряжение о возложении на Макарова С.Н. полномочий по нотариальному удостоверению документов, либо представить копии документов, заверенных надлежащим образом (л.д.9-11). 30 августа 2011 года Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в регистрации государственной регистрации было отказано. Основанием для отказа послужил факт непредставления полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав - отсутствие заявление продавца о регистрации сделки и перехода прав собственности (л.д.6-8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество - <адрес> по <адрес> в <адрес> является Суслов Андрей Петрович (л.д.14). Данный факт также подтверждается копиями договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Из смысла вышеуказанной статьи следует, что для проведения регистрационных действий необходимо присутствие обеих сторон договора. Судом установлено, что Суслов А.П., являющийся второй стороной по договору купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета и выехал из Омсукчанского района, точное его место жительства не известно. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Фактически Суслов А.П. не имеет возможности присутствовать при регистрационных действиях, так как место его жительство не установлено. На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода от Суслова А.П. к администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанный объект недвижимости был действительно продан Сусловым Андреем Петровичем администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования «Омсукчанский район» к Суслову Андрею Петровичу, третьему лицу - Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации переход от Суслова Андрея Петровича к администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» права собственности на недвижимое имущество - <адрес> по <адрес> в <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности администрации на <адрес> по <адрес> в поселке <адрес> (кадастровый №) за муниципальным образованием «<адрес>». Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение 10 дней, с момента вынесения решения, подачей жалобы через Омсукчанский районный суд Магаданской области. Установить дату вынесения мотивированного решения - 26 февраля 2012 года. Председательствующий И.И.Беляева